今日， 龙华区城市更新局发布关于《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》（草案），现予以公示。
此次计划草案共3个居住项目，即老墟片区城市更新单元、新石桥旧村城市更新单元、清湖老村城市更新单元，合计拆除重建用地面积26.1万㎡，贡献率达31%。
老墟片区城市更新单元
老墟片区更新项目位于观澜街道，观澜大道北侧，众安路东南侧，临近观澜古寺。拟拆除重建用地面积135688㎡，更新方向为商住用地。根据规划，拟将其打造成为拥有历史传统文化特色综合服务片区，打造商贸典范生活区，传承观澜人文气息，从而提升观澜区域商贸氛围。
项目拆除重建用地范围内应落实不少于10800㎡的公共管理与服务设施用地、不少于19300㎡的公共绿地，用于落实规划安清路、悦兴路等；更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行，贡献率达22%。
项目申报主体为深圳市观澜佳兆业置业发展有限公司，该公司为佳兆业集团的全资项目公司。
佳兆业集团成立于1999年，至今专注于城市更新已有20年，在业界一直被称为“旧改专家”。事实也确实如此，业务遍及全国多个核心城市，涉及旧城中村、旧住宅小区、旧工业区及烂尾楼改造等多城市更新项目类型。已成功打造深圳佳兆业中心、佳兆业城市广场、大鹏佳兆业广场、佳兆业大都会等。
在土地储备方面，佳兆业仅在大湾区旧改占地高达2400万㎡，深圳广州两个核心城市占比超过50%（1200万㎡占地面积），其中深圳占比37%（890万㎡占地面积），广州占比24%（580万㎡占地面积）。若以容积率为5计算，仅深圳一地旧改面积即高达4450万㎡，包括平湖老墟镇片区项目、布吉南门墩项目、坂田上雪牛牯岭工业区项目、观澜老墟片区项目等等。
新石桥旧村城市更新单元
新石桥旧村更新项目位于观澜街道桂花社区，观光路与悦兴路交汇处，观澜高尔夫球场对面，距离梅观高速1.35公里、平湖高铁站8.2公里。拟拆除重建用地面积39841㎡，更新方向为普通工业、居住等功能；申报主体为深圳市格局房地产开发有限公司。
项目拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地面积应不少于12700㎡，以及落实不少于9班幼儿园一所，贡献率达31%。更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。
据悉，早在2016年格局地产曾与深圳康居集团旗下西安香江环球投资公司共同签订观澜新石桥项目的合作开发协议，现已成功立项，望早日将新石桥村建设成为配套完善、环境优美、生态和谐的优质小区。
清湖老村城市更新单元
清湖老村更新项目位于龙华街道，华清路与大和路交汇处，毗邻清湖文化公园，距离地铁4号线清湖站1.4公里。拟拆除重建用地面积85646㎡，更新方向为居住用地。
项目拟拆除重建用地范围内应落实不少于39100㎡的公共利益用地，以及一所18班幼儿园，贡献率达45%。其中，涉及三界庙等不可移动的文化遗存用地。
鸿荣源千万土储，重仓龙华
值得注意的是，该项目申报主体为深圳市佰亨置业有限公司，该公司由鸿荣源集团占股58%，深圳市润鸿置业公司占股42%，鸿荣源主导开发。
鸿荣源集团在业内誉有“豪宅专家”之称，曾先后开发过壹成中心、壹方中心、鸿荣源尚峻等区域标杆性楼盘。
目前鸿荣源仅深圳区域约有超1000万㎡的土地储备，比较明朗的更新项目多达20多个，其中龙华区更新项目占比超50%，包含观城横坑河西项目、元芬项目、牛湖老村项目、赖屋山项目、清湖老村项目等。
粤公网安备 44030402000760号
