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深圳二手房"全面暴涨"?别扯了!

南方楼事 发布时间:2019.03.06 18:26:30
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从疯传惠州各大售楼处挤满购房者,到被福田某公寓连夜排队抢房刷屏,粤港澳大湾区规划纲要发布后,躁动的楼市可谓谣言四起。现在,这股火终于从新房烧到了二手房。近期,一组声称深圳各区二手房成交量全面暴涨的数据在网上流传。



这组没有来源、没有统计时间的数据,看起来“谣”气满满,却有业内人士为其辩护,“还真不一定都是假的。”


难道,受到“731”新政的重创,一直萎靡不振的二手房,突然复活了?南方楼事了解到,节后市场复苏,加上大湾区利好,二手房确实有回暖迹象—— 带看房数量明显增多、挂牌价提高等,但成交量远没有 “全面暴涨” 如此夸张。总结一句话,确实涨了,但不是你想象的那样。1虚假的热闹:看得多 买的少相比往年的节后回暖,今年的“小阳春”来得确实早一些。近期,受到粤港澳大湾区规划纲要出台的政策利好,和多日牛市的刺激,楼市方面信心大增,购房者们的活跃度明显提升。相比去年年底浓厚的观望情绪,节后的二手房市场,无论是带看房数量、成交量还是成交均价都有一定的变化。① 看房人数明显增多尤其是带看房数量,节后明显增多。据多位中介透露,年前有意向的客户陆续开始联系看房,新客户也显著增加。链家二手房数据显示,虽然2月有近半的时间在春节期间,但带看房次数几乎与去年年中持平,目前仍在上升中。



                                                 (图源链家)


② 二手房价格“合适”去年年底,整个楼市都比较冷清,开发商迫于业绩压力,加大推盘力度,市场注意力集中在新房。不少业主为了促进成交,主动降价,但仍难夺回买家的注意力。春节假期结束后,南方楼事实探后发现,年前开盘的项目,优惠活动已经陆续取消。但是二手房方面的价格还没有明显的提升,大多仍保持年前的降价水平。(现在陆续有业主开始涨价。)



(数据统计时间为2.25-3.03)数据来源于深圳中原研究中心最新数据显示,上周宝安和南山二手住宅报价持续上升,其他区域报价均呈下滑状态。③ 成交量仍处于低位虽然年后二手房市场明显热闹,但实际成交量并没有显著变化。资深投资人士永高表示,近期成交量相较前两个月来说,上升了60-70%,但仍处于低位。从中原的数据来看,相比去年同期数据来看,今年的“春天”确实不算暖。



(数据来源:深圳中原研究中心)


中介透露,目前积极看房的买家,有一部分是改善型,买家自己手上也有在售房源,需要等出手后才能成交。目前仍在了解市场的阶段。多名中介也表示,现在看房人数虽然明显增多,但实际成交一般。2利好刺激 回归正常对于当下市场,深圳链家研究院院长肖小平认为,整体而言,其实就是回到一个相对正常的成交量。去年下半年市场较为低迷,很多刚需被抑制,最近银行利率下调,加之大家信心提升,开年后,市场告别低迷是正常现象。



图源贝壳去年年底,深圳只有部分银行首套房贷利率可执行上浮10%,但今年春节后,主流利率已下调至基准上浮10%,部分银行甚至可以做到上浮5%。放款速度也有明显提升,此前需要1个月左右,现在最快一周即可放款。二手房房贷利率也有明显下调。融360大数据研究院监测数据显示,深圳二套利率环比上期监测均值下降1.03%。除了房贷利率方面的利好,关于豪宅线调整的传闻也逐渐多了起来。(南方楼事将持续跟进,敬请关注!)还有一个挺有意思的现象是,因为市场整体活跃度提高,买家积极入场,卖家心态也发生了变化。买卖双方出现博弈情绪。相比年前的不景气,眼前市场的活跃,让卖家们信心大增。询价、看房的客户增多,不少卖家开始提价。部分带着“捡笋”心情入场的买家,可能要加快速度了。



(数据来源:深圳中原研究中心)


进入3月,春意渐浓。不排除“金三银四”能在成交量带来一些新变化。


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