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59万平巨无霸!广钢东塱村旧改动工了?真相是……

广州楼事 发布时间:2019.03.07 19:28:43
浏览:17047


在旧改的大浪潮里,每一个老广都是潜力股。


羊城旧改神话颇具传奇性,2007年,伴随着推土机的轰鸣声,猎德这个“广州天河最穷城中村”摇身一变成了“广州土豪村”,手握二三十套回迁房的村民,一年租金收入就有近百万。


如今,这场缔造“土豪”的浪潮,向着荔湾东塱村席卷。


2018年10月20日,东塱村发布《荔湾区东沙街东塱股份合作经济联合社旧村改造合作意向企业报名结果公示》,宣告了奥园的介入。



这也意味着,搁浅多年的东塱村轰轰烈烈的旧改之路,正式开始。而这,也是奥园第一次进驻广州中心区。


值得一提的是,这或许也是进度最快的旧改项目,时隔4月,就有东塱村旧改动工的消息传出,2019年3月,网上流传出多张东塱村动工的图片,挖掘机伴随着房屋裸露的钢筋水泥,现场感十足。



这个位于荔湾南端,由新爵、东塱、蔗基、东裕围四条自然村组成,面积约1400亩的东塱联社,其拆迁进度缘何能如此速度?(此前猎德村项目从确定房企到宣告破土动工足足沉寂了两年之久。)


带着疑问与困惑,楼事君来到了东塱村,开始对真相的探寻。


从珠江新城出发,经过1个多小时的地铁+的士的辗转,伴随着绵密的细雨,楼事君抵达了东塱村。



站在芳村大道南快速路上,道路的两侧是橙色围挡拦住的施工现场,挖掘机、黑色的幕布、降灰尘的水枪,房屋拆迁的轰鸣声,挖掘机动工扬起的的灰尘,裸露的砖石与钢筋,目之所及,好似那个2018年10月份确定旧改开启的东塱村真的动工了。


东塱村拆迁现场


步入东塱村对其第一感觉是旧,如广州其他城中村一样,密集的线网、斑驳的墙、随处可见的租房广告,种类繁多的小吃快餐店,加上拆迁中的房屋,凌乱且真实。


东塱村实景


加上东塱村与旧厂换新颜的广钢新城仅有一墙之隔,两相对比下村子的破旧程度更加明显。


东塱村与广钢仅一墙之隔


颇为令人奇怪的是,虽然已经开启拆迁,但仅是靠近道路两旁的房子在动工,预想中的拆字遍布全村的景象并没有发生。


村内拆迁前该有的搬迁氛围十分寡淡,村庄内部村民生活没有任何影响,路边的小店依旧营业,甚至部分村民还在装修房子为更好的寻找租客做准备。


悠闲的东塱村村民


这不太像是一个正在拆迁改造的村庄。


楼事君带着疑问咨询村民时得知,村庄道路两旁的拆迁和东塱村旧城改造无关,是基于芳村大道南快速路改造才进行的拆迁,真正的东塱村旧城改造动工还没开始。


芳村大道南快速路


村民王女士表示:“这边没那么快拆迁的,你看到的外面拆迁是扩路的需求,想他拆都不拆,现在荔湾这些地方到处都说拆,哪有那么快迁,虽说确定是奥园,但内部谈都没谈成功,到现在都没人和我们说补偿的事情,没有任何消息,而且,就是是谈好了,关于补偿问题也能拖很久,补偿不合理肯定不给他们拆呀。”


“路两边正在拆的是扩路要求,外面路太窄,去洛溪桥车流量大所以要扩路,那些拆迁的村民都搬到广钢的回签房去了,之前说的100%同意拆迁是村委问我们村民发表态,愿不愿意拆迁,进行城中村改造,派传单过来给我们填同不同意,只是一个初步意向,后续还有很多东西要确定的。”村民张女士爆料。


关于拆迁,张女士表态“不拆,我这里拆什么?要拆的话,我这边的房客都要赶走啦,城中村拆迁还没开启,好多事情都没确定,什么拆迁补偿啦,回迁房补哪里啦,签意向啦,什么都没开始谈,要开始拆迁没那么简单,我就不喜欢拆,我这个房子新盖的,借了不少钱,还在还债,我现在这栋房子每个月收租都1-2万块啦,要是补偿太低我肯定不愿意拆啦,还不如收租。”


结合村民的口吻,加上东塱公交站台上的告示,明确可以得知,东塱村的旧城改造依旧任重而道远。


东塱公交站台上的告示


目前,村内单间约500-600元/月,一房一厅约700-800元,两房约1000元/月,和一墙之隔的广钢新城动辄400-4500元/月的租金想比,存在不小的差距。


东塱村租金


广钢新城小区租金


而广钢新城在改造之前,原来是只闻轰隆隆机器声的厂房,它也是从2013年旧改规划出台后,才咸鱼翻身,区域住宅单价实现从2.6万/每平到近5万/每平的华丽转变。


如今在广钢新城南区的在售项目中,振业天颂花园、保利碧桂园·公园大道、保利和光晨樾等项目均价则在4.1-6.1万元/平左右。


改造后的广钢新城实景


旧城改造,可以让村民实现“住洋楼养番狗,喝洋酒叹江景”的后现代生活,但这样的生活,什么时候能够到东塱村的村民身上,我们不得而知,或许,时间能给我们答案。



撰文排版/七七




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