通宵排队、千万豪宅“秒光”、中介每天带客量上千、房贷利率下调、传闻豪宅税线将调整，最近的深圳楼市不一般。
据咚咚淘房哥针对二手房市场、片区以及楼盘对深圳楼市现状做的调查：二手房确实有回暖迹象，带看房数量明显增多、挂牌价提高、成交量有一定的提升、议价空间的确有但幅度都不大、一次性付款基本没有。
目前市场上出现的买家大部分是首套、或者自住需求为主，投资客很少。下面一起来看看调查的结果：
深圳二手房市场行情调查
带看多，成交升，议价空间普遍但不高
1、降价卖，但要求一次性付款的房源多不多，有没有成交的？
答：年前急卖的，都有降价空间，价格也是能谈的。年后都可谈价的空间都不多。有优势、性价比高的房源很快就可以成交。剩下一些优势不大的房源还在挂。
2、成交量有没有回升？
目前看房的人确实都很多，有观望的，也有分店周末一天成交5单6单的。
3、成交价比挂盘价低，并具有代表性的楼盘？
东门168，30平户型挂盘价175万，红本无税，学区一年级，业主为了腾名额，急卖。当天推出来就卖了，最终以150万成交。
4、议价空间，普遍是增加还是减少？
小户型可议价的空间不大，可以谈的空间在10万到20万不等，主要是大户型议价空间大，急卖的大户型，基本上业主都会主动降价。
深圳各片区楼市现状调查
各区情况差不多 成交价普遍比挂盘价稍低
南山：成交价比挂盘价低一点
1、降价卖，但要求一次性付款的房源多不多，有没有成交的？
答：有成交，不多。
2、成交量有没有回升？
答：有上升。
3、成交价比挂盘价低，并具有代表性的楼盘举例。
答：有，普遍成交价都低于挂盘价（急售的业主）。
4、议价空间，普遍是增加还是减少？
答：急售业主议价空间大，不急售业主，议价空间小。
宝安：因一次性付款而降价
1、老城区要求一次性付款，价格愿意适当下降的房源并不多，大部分属于个例，而且要求全款的话，其实大部分购房者都比较难接受，毕竟总价基本在500万以内，下探空间较小，不太具备吸引力，除非让步空间很大。
而宝安中心区由于总价较高，目前遇到这种房源的几率会较大，并且有真实成交例子。
2、据经纪人反馈，成交量目前对比1月有所回暖，特别是3月这几天已经卖了好几套房。
3、溢价空间其实就是障眼法，挂盘价一般都比成交价高，其实与以往成交价还是基本持平，甚至高一点点都很普遍，例如最近成交的雅兰亭94平三房，报价450万，真实成交价430，总价500万以内，所谓的“降价”幅度基本在20-30万之间，但以往同户型成交价也是差不多这个价位，只能说这盘几乎没涨过……
4、基本都有议价空间，但是空间不会很大。
光明：挂盘价普遍高于成交价
1、降价卖要求一次性付款的房源少，今年目前还没有成交案例。
2、光明区的一手成交量有提升，二手房跟年前差不多，赶不上一手房。
3、一般都是挂盘价比成交价高一些，最近光明1号一套124平的挂盘480万降到462万成交，算大吗？
4、有些大户型议价空间还是挺大的，特别是老一些的小区，房价还是跟之前差不多，没什么大变化。
南山：新房二手房成交回升 降价少
降价卖的很少，成交的有。成交量回升了好多，新房二手都是。成交价比挂盘低的就是星海名城的，有个51的报价420万，成交403万。议价空间小了好多。
龙华：二手成交量回升 议价空间不大
1、降价卖的有，要求一次性付款的房源倒没有，除非是不良房源。
2、成交量有回升，周末业务员都有带看，几乎每个小区都有成交，难得有这种市场行情。
3、报价跟成交价相差不是很大，例如：500多万的房子谈价空间也就10万左右即可成交。
举两个成交实例：中航天逸花园75平，报价468万，最后460万成交；壹城中心五区89平，报价510万，最终500万成交
4、议价空间基本是减，增的倒没看到。
龙岗：新房成交多 二手房价格微升
1、一次性付款的很少，前几天一个业主急卖也只是要求先多给定金。总价300万出头的3房，个人负债接近300万，即将爆仓，降价急卖，但要求先多给定金，月供支撑不住。
2、新房成交多，二手房相对年前价格回升，成交量提升！
3、报价，成交价大概有5-20%议价空间！桂芳园320万，成交价310万！恒大国香山400万，成交价380万！
4、议价还是看业主心态，急用钱的空间大。
新房市场
推盘方式花样百出：通宵排队，千万豪宅秒光
春节后市场复苏和粤港澳大湾区规划出台的利好，今年的“小阳春”来得确实早一些，新房已有不少楼盘抢先入市，且都销售不错。
1、春节后不久，华润深圳湾瑞府的入市，打响深圳推盘第一枪，均价15.6万/㎡、装修费另算。虽然如此高昂的价格，但其中400平D户型，总价约8800万元左右，基本被“秒光”；约230平A户型的也几乎卖光；而总价过亿房户型，550平G户型共8套，也认购了6套；最终146套去化率在7成左右。
2、位于福田的传麒景苑推售公寓，宣传数十人连夜通宵排队等开盘，开盘当日更引发中介带看疯抢的局面，最后由于现场人员太多，在下午的时候暂时“封盘”。这虽然有一定中介宣扬的结果，但年后就有如此热烈的场景也不失为市场在回暖的表现。
3、位于观澜的佳兆业E立方，4.1-4.5米的百变公寓产品，也吸引了不少客户到场；还有一些相对低调的楼盘，如坪山深城投AIO新品获批预售，凤凰天誉和泰禾中央广场推出少量商铺产品，或已顺销入市。
房贷利率
深圳房贷利率全面大下调 最低上浮至4%
据咚咚小银最新消息，继昨天多家银行利率下调消息后，刚需最关注的五大行中，工商银行、中国银行、建设银行、交通银行首套房贷利率也下调了，至上浮5%。近日，农业银行也由年前的上浮12%，下调至上浮10%。
至此，深圳约13家银行将首套房贷利率下调至上浮4-8%之间，二套房贷也相应下调，也有约13家银行下调至上浮10-13%之间。
深圳约17家银行首套房贷利率，均比2018年12月利率下降，深圳首套房贷利率全面大下调。
成交数据
楼市“小阳春”来临 新房二手房成交逐步回升
据深圳房地产信息网数据中心统计，3月首周（2.25-3.3），深圳共成交609套新房住宅，日成交已超百套。节后楼市成交力度正在逐步恢复，深圳楼市三月小阳春值得期待。
二手房市场正在逐步走回常态，买卖双方虽多持观望态度，但成交已有所回暖，上周成交1042套，各区成交全线上升。预计在限售政策不放松的情况下，今年上半年二手成交量将继续低位徘徊，下半年将有机会呈现温和上涨趋势。
3月首周（2.25-3.3）深圳新房成交套数
3月首周（2.25-3.3）深圳二手房成交套数
来源：咚咚淘房哥、咚咚牛浩思、咚咚小银
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