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个税新政下,东莞楼市“火”了?中介签单签到累,业主涨价有点狠

晶晶乐道 发布时间:2019.03.12 11:40:40
浏览:74703

昨日(3月11日),东莞二手房降个税新政落地,东莞二手房交易个税可按照两种方式征收:全额2%或者差额20%。此次个税新政,大大降低了东莞二手房交易成本,一套200万的房源,大约可以为置业者节省10余万元。


而据牛浩思-东莞楼探的调查,上周末,东莞二手房市场受新政影响,出现“小阳春”,有中介夫妇一天成交4套二手房,更有业主返价,从215万加价到240万,让网友直呼“狠”。


中介小夫妻一天成交4套松山湖二手房

东莞楼探实地走访


从上周五(3月8日)开始,东莞买房圈里就开始传闻,3月11日执行新的二手房个税新政。


因此,周末两天(3月9日-10日)据牛浩思-东莞楼探松山湖片区现场走访发现,周末不但不少人来看房,成交也变的积极。一个小地产中介门店,两夫妻经营,就在楼探走访当天,两个人成交了4套二手房。


而与此同时,业主撤房源、返价等现场也开始出现,中介夫妻表示,为了能促成成交,与一位业主一直聊到凌晨1:30,但是第二天早上签约时,客户已经开车在路上了,业主又不卖了,并且把所卖房源还让撤了下来。


而与这位业主撤盘相比,不少业主反价那也是非常“狠”。


一位在松山湖的中介表示,客户已经和一位业主谈好了215万的总价,但是周末得到个税新政的消息后,业主立马抬价至240万,直接涨了25万,涨价幅度达12%。


与其说业主是想多赚点钱,不如说业主就是不想卖了,大抬价后,让买房者知难而退。


而在个税新政之前,凤岗的二手房市场就因为深圳10号线东延线东莞段的确定,而率先走热。


上上周末(3月2日-3月3日),东莞楼探通过走访一家在大运城邦有三家门店的中介地铺时,注意到成交的回暖,一组4-5人的中介团队,在上上周末两天成交了6套大运城邦二手房。


这就在2018年年底时,楼探走访同一片区域,当时根本没有人看房。与目前的二手房市场来说,可谓“冰火两重天”。


中介:签约签的有点“累”,业主:返价返的有点“狠”


而在牛浩思-东莞楼探各个东莞房产交流群中,不少网友也表示,东莞楼市出现“小阳春”:


1、业主返价有点“狠”


一位群友表示,一位朋友准备买翠珑湾二期113平房源,已经准备签二手房买卖合同,业主加价20万,网友听到,直叹业主加价“够狠”。



一位东莞二手房业主报价也从275-285-290-295-300万一路上升,表示不着急卖出去。



2、置业者想签约,业主却不卖了


另一位群友表示,自己看中一套二手房,准备下定时,业主直接不卖了,而据他了解,多位业主已经撤单不卖。据他表示,新房市场也同样“火热”。




3、中介签约签的有点“累”


一位中介还晒出了垒成一堆的合同资料,直言签约签的“累”。



4、看房量大增


一位去长安、虎门的看房的网友表示,看房的人“一片一片”的。



东莞二手房关注度将大提升,市场信心在增强


牛浩思-东莞楼探表示,由于原先的二手房个税征收方式,大部分购房者只能被迫选择新房;如今调整后,购房者有了多种选择,二手房的关注度和成交量将会有所提升


由于原来的二手房个税征收方式,使得满5唯一(卖家的房子满5年,而且是广东省内唯一住房)的房子成为香饽饽,而且价格会比非满5唯一的贵10-20万。如今调整后,满5唯一不再是原来那么“稀缺”


牛浩思-东莞楼探表示,个税新政利好以及10号线东延线利好,可能在后期慢慢被市场消化,但是从目前来看,置业者和业主对于东莞楼市的信心在增强。


(资料来源:牛浩思-东莞楼探)


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