科技园片区居住类用地持续紧张，近几年入市的新盘屈指可数，但因是高薪人才聚集地，住房需求十分旺盛，造成租售市场呈火爆现象，如华润城的火热畅销便可见一斑。
11号线开通以来，宝安就开始挂在热搜榜上下不来，沙井、福永一带楼市经历了去年的集中推盘后，今年陆续又有不少新盘推出。除此之外，今年计划开通的新国际会展中心一期和穗莞深城际线，无疑又给片区打了一剂鸡血。
此次踩盘，在南山和宝安选了9个盘，跟进进度，一起看看。
*站：南山
1、阳光粤海
开发商：深圳市阳光华艺房地产有限公司
项目特色：地铁口 大户住宅 酒店
*动态：已开样板，预计3月底或者下个月初开盘，毛坯现楼
项目简介：项目坐落于科技园南区的西侧，占地面积约3万㎡，总建面约20万㎡。聚集住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等复合业态的综合体。
其中住宅建面约10万㎡，公寓建面约4万㎡，专属规划的商务酒店建面约2.5万㎡（名为“33酒店”）。
另规划有2万㎡的商务写字楼，约9100㎡的社区沿街商铺，以及2000㎡的幼儿园（由区政府主导运营的机关幼儿园）。
7栋住宅，1栋写字楼，1栋公寓；住宅户型面积为：157-245㎡四房，2梯2户、3梯3户；公寓户型面积为：42㎡、80㎡精装，不通燃气，80㎡户型有阳台，学区范围：学府一小中学。
住宅600多户，公寓800多户，停车位1400个；公寓三分之二为长租公寓，其它销售。
27楼阳台景观，看科苑路沿路高楼。
第二站：宝安
1、和谷山汇城
开发商：深圳市和谷投资有限公司
项目特色：地铁周边、公寓、写字楼
*动态：公寓2.9-3万/㎡，3梯13户，1个点折扣，写字楼须公司购买
项目简介：项目位于宝安区燕罗街道广田路与城市次干道罗瑞路交汇处，深圳市和谷投资有限公司，占地面积约2.3万㎡，总建筑面积17.8万㎡，容积率6.0，绿化率覆盖31%。
整体由4栋产业研发用房和1栋配套宿舍组成，除了3栋21层外，其余楼栋均为22层。
单身宿舍户型分布图
写字楼户型分布图
销控表
2、翡翠阳光
开发商：翡翠阳光
项目特色：近公园、地铁
*动态：已开样板房，预计均价4万/㎡，看房验资20万
外立面部分已脱绿网。
项目简介：
项目位于松白路旁，松白路是宝安早期建成的一条的主干道，横贯宝安松岗和光明的主要片区，也是连接宝安往原特区内的交通大动脉。周边除了中闽花园、上山门村之外，还有一些厂房和农民房，规划了岗润工业区旧改及松岗旧工业区旧改，目前市政道路设施及视野景观稍逊色，但后期随着项目成熟，旧改深入，环境面貌将迎来较大的改观。
项目规划建设4座高层住宅，其中1栋包括A座（30层）、B座（31层）和C座（31层）；2栋是一座38层的住宅，设有3层裙楼，还规划建设一所建面1600㎡的幼儿园，共三层。
车位比：1:0.92。
已开示范单位，预计上半年开盘，主推建面约74-99平2-4房毛坯住宅产品。
3、汇智百盛家园
开发商：深圳市汇智百盛实业有限公司
项目特色：小社区住宅楼
*动态：已建14层高
项目简介：
项目位于宝安区松岗大道与福祥路交汇处，规划3栋住宅，配有2层商业，建面6.72万/㎡。
工程平面布置图
4、汇智时代广场
开发商：深圳市松岗楼岗股份合作公司、深圳市汇智百盛实业有限公司
项目特色：小社区住宅楼
*动态：已出地面5层左右
项目简介：
项目位于松岗大道与楼岗大道交汇处东南侧，周边居住环境一般。
施工平面图
5、万科星城
开发商：深圳西城房地产开发有限公司
项目特色：地铁周边
*动态：79、98、118、136㎡，3-4房在售，79㎡均价4.5万/㎡，98㎡均价4.2-4.7万/㎡，136㎡均价5万/㎡左右，同户型5层以上价格不变，装修19W交定金优惠2万，利率按15%，明年底交房。
项目简介：
万科星城位于新桥街道上星工业园区（南至上星南路，西至富通路，北至企安路，东至河边），东侧为城市丽都花园、西侧紧邻棕榈堡和丽莎花都，南侧为名丽豪城、北侧则靠近沙井市民广场。占地：12万㎡，建面90万㎡，总房源：3337，车位：3245，容积率5.25，管理费4.2元/月。
万科星城三个地块互不相通
样板间
6、弘安公馆
开发商：深圳南波浮法玻璃有限公司
项目特色：地铁口物业
*动态：已出地面9层左右，但工地没有施工。
项目简介：
项目位于兴业东路，塘尾万里小学北侧，距离地铁11号线300米左右，近华强城。
7、华强城
开发商：深圳华强永兴投资有限公司
项目特色：地铁口物业，大型社区
*动态：尚未开启认筹，将推出89、110、127㎡，3-4房，89㎡为一卫三房朝南向，110㎡、127㎡南北通透户型，两梯四户，共四栋400多套，预计均价4.6w，四房户型总价近600万；二期带幼儿园，毗邻塘尾万里学校（九年制公立）；三期在建（全部为回迁房）
项目简介：
项目位于凤塘大道与宝安大道交汇处，占地面积12.8万㎡，总建面约81万㎡，容积率4.59，含住宅、写字楼、公寓和近10万㎡集中式商业。
项目整体分为三期开发，总房源约5000套。一二期为住宅、底商及幼儿园，三期为大型综合商业、公寓、写字楼和回迁房。其中住宅层高30层-33层，总户数约3645户，梯户比为2梯3户、2梯4户。
西部热盘户型有变化 华强城二期开盘前沿
远处二期
商业体今年开建，2021年建成，华强自有商业
8、榕江壹号院
开发商：深圳市榕江实业有限公司
项目特色：地铁口物业
*动态：今年1月15日开工，目前桩基状态中
项目简介：
项目位于深圳市宝安区西乡街道宝源路与金海路交汇处，无缝链接地铁11号线碧海湾站，周边有泰华阳光海、中熙香缇湾花园等大型社区花园，地段较为成熟。除此之外，项目还毗邻西湾小学，近南方医科大学附属恒生医院。
图片来源于网友库尔地之光
（内容完）
如果你想获得*手新房情报，
如*备案价、新盘入市情况等，
请长按识别二维码进【9.9情报群】获取！
转载须知：
以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：DDnewhouse），否则视为侵权。
粤公网安备 44030402000760号
