基本上每年的2月份，返乡大潮使得房市基本处于冷淡行情，毫无疑问，今年2月份罗湖二手房市场行情在数据上已有体现，固有渠道搜集到2月份罗湖二手房成交102套，对比1月份成交量来说直接砍半，从这次的数据上可以看出，刚需上车依然奋战在罗湖楼市，高总价成交量在这个月份基本降为冰点，另外，此次数据最高成交单价出现在深中学区里边的阳光天地家园，成交一套30.59平的小户型，成交总价312万，成交单价高达10.19万/平。
此次一共收集到102套成交房源，套均总价294万，平均单价5.3万/平，1房和单房共成交45套，占比44.11%，2房成交38套，占比37.25%，3房成交18套，占比17.64%，4房及以上户型成交1套，占比0.98%。基本都是1-2房的小户型成交，刚需上车选择比较多。
单价区间：3万以下成交1套，占比0.98%，3-4万成交15套，占比14.70，4-5万成交38套，占比37.25%，5-6万成交20套，占比19.60%，6-8万成交25套，占比24.50%，8万以上成交3套，占比2.94%，数据仅供参考。
总价区间成交请看下图：500万以内成交是主力，超过500万以上基本上是一道门槛。
对于1月份回暖的行情，2月份又泼了一盆冷水，当然这个是特殊时期，这段时间很多人说楼市加速回暖，那么3月份的成交数据已经非常期待了，不过期待归期待，2月份哪个片区可以撑起大旗，从下面的数据中可以看出，黄贝岭+新秀片区依然是一枝独秀，堪称罗湖的陈独秀同志，其次是百仕达+水库和人民南片区，东门和翠竹紧跟其后。
再来看片区的成交情况：
1、百仕达+水库
百仕达花园和旭飞华达园依然是成交比较活跃的楼盘，分别适合改善居家和刚需上车人群，百仕达片区居住感比较纯粹，主要以居家花园社区为主，片区内有吉之岛和喜荟城的商业，也有轨道交通3、5、7号线，感觉居家刚刚好，方便的同时不会感觉商业过多，轨道地铁口人流过大。
2、蔡屋围+地王
2月份成交非常冷淡，相对于平时月份，这份落差确实有点大，片区属于罗湖金三角地带，万象城商圈和京基KKmall均位于此片区，商业价值高，轨道交通聚集，1、2、3、9号线穿片区而过，设多个站点，基本覆盖片区内楼盘，生活交通方便。片区内业态比较丰富，写字楼和住宅不均衡分布，人流较多，容积率较高，地面道路不够宽阔。
3、翠竹
翠竹片区配套非常完善了，同时带有比较好的学校，深中学区成交还是比较活跃的，2月份成交量一半都带有深中学区，另外本月最高单价成交的阳光天地家园小户型，总价只有300万出头。
4、东门片区
东门片区成交都是小户型，最低总价是名都大厦160万，20.16平米的小户型，带螺岭小学学区，其次是东门16823.65平的小户型总价170万成交，数据中，90%都是螺岭小学学区，大部分成交户型低于50平米。
5、莲塘
莲塘片区2月成交不多，莲塘目前是有旧改、地铁概念，整体居住环境还不错，部分楼盘品质比较优质。
6、黄贝岭+新秀
黄贝岭成交量高，有比较多活跃的楼盘，比如凤凰印象、新天地名局、京基东方都会、金城华庭等，可以匹配不同的需求，但是大部分楼盘基本不带花园小区，休闲空间较少，金城华庭和环岛丽园是片区内带花园社区同时学校还可以的楼盘，单价也和其他楼盘拉开了些距离。
7、清水河
清水河片区楼盘较少，但是2月份成交算是比较活跃的，普遍单价在4万左右，刚需上车可以关注一下。
8、人民南
人民南片区商业氛围比较浓厚，多是大厦型物业，较少的休闲空间，商场休闲空间倒是非常的多，比较适合年轻置业者。
9、笋岗
笋岗片区2月成交只有一套嘉宝田花园，临近地铁商业的花园小区。
10、布心
今日有网友问，布心今日家园、山湖居和太阳新城的3房选哪个？是你，你会有哪种选择呢？
11、洪湖
洪湖片区楼盘不多，环境适合居家，2月成交都是2房户型，单价比较适合刚需。
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