西丽作为南山区内，刚需盘比较集中的一个区域，相对宜居的居住环境，使得不少刚需考虑在此置业。
不过对于预算范围内能选择的楼盘，从目前的市场需求来看，基本也就桃源村了，二期与三期面积大概90平左右三房这个价位也是比较好选，部分二期的房源甚至还能免去豪宅税这样的购房成本。对刚需而言也算小利好。
虽然桃源村户型比较实用，性价比在南山而言也还算不错，有地铁也有社区环境，但总会让人觉得稍欠点意思。
而今天所谈及的碧海区域，距离福田南山等地时空距离也较近，对在南山和福田上班的人来说，是不错的选择。同时片区内90%以上的楼盘基本都是带有独立的花园小区环境，居家性都比较好。如11号线碧海湾站附近的阳光海、玉湖湾、香缇湾、中信湾上六座等的小区，花园品质还是挺不错的，比较精致，管理也还行，也比较上档次。
拥有高拓展的户型，也可以说是碧海区域内楼盘的一大特点，常见的n+1房，还有部分复式，大部分的楼盘户型都有赠送，能以较小的面积实现户型上的拓展。
不过碧海确实是有一大硬伤，而在这点上，也影响了较多的需求来此置业，这一硬伤便是飞机噪音。当然这确确实实是片区所存在的问题，无可厚非，但是从居民普遍的接受程度来讲，其实还算可以。
另外地铁11号线的加入和原本已覆盖的1号线，碧海的交通效率还是挺高的（当然下上班高峰还得挤一挤）。位置上临近前海自贸区，更好地受到自贸区的利好辐射，另外西部的大空港、大铲湾等概念，也对碧海有一定的带动作用。
500万左右买三房，虽然在碧海也并非随处可挑，但选择性还是有的。综合小区、户型、价格等属性，像富通城六期、中信湾上六座、槟城西岸、招商果岭以及金港华庭，唔同还是比较推荐的。
上述提到的前三个楼盘，位置相近，基本都坐落于七巧国儿童中心周围，（除富通城六期带的是平台花园外，其余两个均有地面花园。）而这里恰恰也是周边商业配套较为集中的其中一片。住宅底商加上人人乐，就基本能涵盖日常生活所需了，自住还比较方便。
首先富通城六期，小区只有三栋高层，虽然没有地面花园，但是平台花园依然还是能提供一定的休闲空间给到住户，只是绿化不如附近的一些地面花园的小区。这里500万左右能买到80平左右的3房户型，有客厅出阳台与卧室出阳台，赠送的阳台比较大，较为实用，其中卧室出阳台的三房价格相对会低些，大约3%-5%的价差。
槟城西岸，地面花园虽然不是很大，但绿化还挺丰富。户型上都带有一个阁楼，因此也能实现拓展。其中55平的面积，便可实现小三房，可以说相当实用了。除此之外，面积在75平左右的，也是本次预算范围可选的户型，原始三房可做四房，也有部分业主甚至做到五房的。目前据了解有一套报价515万，满五年红本在手的房源，感兴趣可私下咨询唔同。
唔同最近也跟负责碧海片区的淘房会成员了解了下市场情况，前不久也是成交了一套55平的小三房，成交价437.5万，对比2017年1月初的最低报价，其实涨幅并不大，对于有考虑该楼盘的需求而言，近期不妨多关注下。
中信湾上六座，小区相比槟城西岸要大一些，同样也比较宜居。而且物业口碑还挺不错，管理较好，车位相对比较充足。86平左右的三房户型，500万左右应该还能买到，不过有个房间会稍微小一点，不过客厅、阳台还是比较实用宽敞。
最后招商果岭与金港华庭，虽然果岭相比金港华庭来说，距离地铁还要更远一点，这点确实也是比较尴尬。但楼龄相对比较新，12年的小区，而且小区品质、管理方面相比金港还是要好一些，自住更舒适些。
以同样80来平的三房来算，两个小区价格差距大概10%左右，总价上，金港华庭会比较占有优势，如果预算比较紧张，不妨可以关注金港，毕竟楼下就有沃尔玛，而且距离1号线西乡站也会近一点。如果是对小区品质有点追求，预算又相对充裕些，还是建议选择招商果岭。
无论西丽或是碧海，学区并不是区域的主力竞争因素，能以相对较低点的价格，买到临近核心区域，而且又附带相对宜居的居家环境属性的房子，也算是具有一定性价比。
另外由于宝安豪宅价格线标准比较低，三房基本是免不了豪宅税，所以建议选房时，把这一叠加的成本也考虑到预算当中去。
以上为本期分享内容，本文仅供参考，对于具体楼盘房源想有进一步了解的，可以私下与唔同沟通。
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