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500万左右三房不想买西丽?碧海也有不错的选择

淘房哥-唔同 淘房哥 发布时间:2019.03.14 13:35:15
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西丽作为南山区内,刚需盘比较集中的一个区域,相对宜居的居住环境,使得不少刚需考虑在此置业。

 

不过对于预算范围内能选择的楼盘,从目前的市场需求来看,基本也就桃源村了,二期与三期面积大概90平左右三房这个价位也是比较好选,部分二期的房源甚至还能免去豪宅税这样的购房成本。对刚需而言也算小利好。


 

虽然桃源村户型比较实用,性价比在南山而言也还算不错,有地铁也有社区环境,但总会让人觉得稍欠点意思。

 

而今天所谈及的碧海区域,距离福田南山等地时空距离也较近,对在南山和福田上班的人来说,是不错的选择。同时片区内90%以上的楼盘基本都是带有独立的花园小区环境,居家性都比较好。如11号线碧海湾站附近的阳光海、玉湖湾、香缇湾、中信湾上六座等的小区,花园品质还是挺不错的,比较精致,管理也还行,也比较上档次。

 

拥有高拓展的户型,也可以说是碧海区域内楼盘的一大特点,常见的n+1房,还有部分复式,大部分的楼盘户型都有赠送,能以较小的面积实现户型上的拓展。

 

不过碧海确实是有一大硬伤,而在这点上,也影响了较多的需求来此置业,这一硬伤便是飞机噪音。当然这确确实实是片区所存在的问题,无可厚非,但是从居民普遍的接受程度来讲,其实还算可以。

 

另外地铁11号线的加入和原本已覆盖的1号线,碧海的交通效率还是挺高的(当然下上班高峰还得挤一挤)。位置上临近前海自贸区,更好地受到自贸区的利好辐射,另外西部的大空港、大铲湾等概念,也对碧海有一定的带动作用。


 

500万左右买三房,虽然在碧海也并非随处可挑,但选择性还是有的。综合小区、户型、价格等属性,像富通城六期、中信湾上六座、槟城西岸、招商果岭以及金港华庭,唔同还是比较推荐的。

 

上述提到的前三个楼盘,位置相近,基本都坐落于七巧国儿童中心周围,(除富通城六期带的是平台花园外,其余两个均有地面花园。)而这里恰恰也是周边商业配套较为集中的其中一片。住宅底商加上人人乐,就基本能涵盖日常生活所需了,自住还比较方便。

 

首先富通城六期,小区只有三栋高层,虽然没有地面花园,但是平台花园依然还是能提供一定的休闲空间给到住户,只是绿化不如附近的一些地面花园的小区。这里500万左右能买到80平左右的3房户型,有客厅出阳台与卧室出阳台,赠送的阳台比较大,较为实用,其中卧室出阳台的三房价格相对会低些,大约3%-5%的价差。



槟城西岸,地面花园虽然不是很大,但绿化还挺丰富。户型上都带有一个阁楼,因此也能实现拓展。其中55平的面积,便可实现小三房,可以说相当实用了。除此之外,面积在75平左右的,也是本次预算范围可选的户型,原始三房可做四房,也有部分业主甚至做到五房的。目前据了解有一套报价515万,满五年红本在手的房源,感兴趣可私下咨询唔同。

 


唔同最近也跟负责碧海片区的淘房会成员了解了下市场情况,前不久也是成交了一套55平的小三房,成交价437.5万,对比2017年1月初的最低报价,其实涨幅并不大,对于有考虑该楼盘的需求而言,近期不妨多关注下。

 


中信湾上六座,小区相比槟城西岸要大一些,同样也比较宜居。而且物业口碑还挺不错,管理较好,车位相对比较充足。86平左右的三房户型,500万左右应该还能买到,不过有个房间会稍微小一点,不过客厅、阳台还是比较实用宽敞。

 


最后招商果岭与金港华庭,虽然果岭相比金港华庭来说,距离地铁还要更远一点,这点确实也是比较尴尬。但楼龄相对比较新,12年的小区,而且小区品质、管理方面相比金港还是要好一些,自住更舒适些。

 

以同样80来平的三房来算,两个小区价格差距大概10%左右,总价上,金港华庭会比较占有优势,如果预算比较紧张,不妨可以关注金港,毕竟楼下就有沃尔玛,而且距离1号线西乡站也会近一点。如果是对小区品质有点追求,预算又相对充裕些,还是建议选择招商果岭。

 

无论西丽或是碧海,学位并不是区域的主力竞争因素,能以相对较低点的价格,买到临近核心区域,而且又附带相对宜居的居家环境属性的房子,也算是具有一定性价比。

 

另外由于宝安豪宅价格线标准比较低,三房基本是免不了豪宅税,所以建议选房时,把这一叠加的成本也考虑到预算当中去。


以上为本期分享内容,本文仅供参考,对于具体楼盘房源想有进一步了解的,可以私下与唔同沟通。


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