布吉大芬工业区南片区拟立项：10万平“工改商住”，贡献率近半！

日前（3月13日），龙岗区城市更新和土地整备局发布了关于《布吉街道大芬工业区南片区等城市更新单元计划》（草案），并予以公示。

此次公示的草案共3个项目，其中2个拆除重建项目，即大芬工业区南片区和骏泰工业园，合计拆除重建用地面积12万㎡；此外综合整治项目为宝龙街道金树林工业区。

大芬工业区南片区更新项目

大芬工业区南片区项目位于布吉街道，布沙路以南，与京基木棉湾旧改项目相邻。项目拟拆除重建用地面积100284㎡，更新方向为商业+居住功能。项目现状以工业厂房为主，涉及兴业花园旧住宅小区。

另外，拟拆除重建范围内应落实不少于52248㎡的公共利益用地，贡献率为52%。

该项目申报主体为深圳市大芬股份合作公司与布吉街道办拟作为联合申报主体，据称由京基地产入驻开发。

事实上，早在2014年申报单位向该局申报更新单元计划，同年9月完成更新意愿公示，并于10月出具核定意见报市规划国土委龙岗管理局。2018年1月，龙岗城市更新局又发布了一次意愿公示，与2014年的区别在于，根据相关规定，项目范围内的旧住宅区应由“区城市更新职能部门”作为申报主体。其中旧改范围内的“兴业花园”的申报主体更改为“深圳市龙岗区城市更新局”申报，拆除范围内其余部分由“深圳市大芬股份合作公司”申报，目前拟立项成功。

骏泰工业园更新项目

骏泰工业园更新项目位于坂田街道，环城南路北侧，永宁街与永南路交汇处。项目拆除重建用地面积21881㎡，更新方向为居住+新型产业用地功能，“工改居”项目。目前现状为金方华电商物流产业园，以及几栋工业厂房。

另外，拟拆除重建范围内应落实不少于9279㎡的公共利益用地，贡献率为42%。

该项目申报主体为深圳一中海房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司背后的实际控股人为深圳市长河贸易有限公司，成立于2001年，主要经营国内商业、物资供销业、物业管理业务。

项目区位较好，地处坂田南片区，龙坂片区关口区位是新建商品房较为集中的地区，以住宅类用途改造为主，相对高品质的楼盘较集中，并规划有图书馆、博物馆、医院、小型市政公园等市政配套，且临近14平方公里银湖山郊野公园和两大水库自然景观，可以说坂田南是非常宜居的片区。

未来随着坂银通道的开通，坂田南可直达华强北商圈，并可转北环大道通达关内各个区域，建成后从坂田至福田只需要12分钟。有效的提升交通通勤成本，发展潜力较大。

金树林工业区（综合整治类）

金树林工业区项目位于宝龙街道，南同大道与锦龙二路交汇处。拟综合整治用地面积为6445㎡，拟更新方向为普通工业用地功能。

项目申报主体为深圳市金树林科技有限公司，该公司成立于2007年09月18日，主要经营范围为五金制品、镁合金制品等。