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【东莞新盘备案73】松湖悦府5号楼 备案均价约2.5万

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.03.14 14:48:53
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老牛在网上发现松湖悦府5号住宅楼已经成功备案。项目位于大朗镇富民北路与富康路交汇处东侧,万科金域松湖东侧。项目占地面积约5.7万㎡,总建面约17万m²,由6栋高层洋房组成。

 


本次备案的5号楼,合共推出126套,均为住宅产品,户型涵盖建面约99.09m²、124.72m²和143.54m²的三至四房。本次整体备案均价约25072.22元/m²,备案总价区间为226-372万。5号楼整体备案均价较去年年底推出的2号楼下降了约150元/m²



【建面约99.09m²户型】

 

此户型分布在5号楼的01、02,备案单价约为25061.98元/m²,总价区间在226-260万之间。



【建面约124.72m²户型】

 

此户型分布在5号楼的03,备案单价约为25136.98元/m²,总价区间在286-325万之间。



【建面约143.54m²户型】

 

此户型分布在5号楼的04,备案单价约为25028.61元/m²,总价区间在328-372万之间。



这次推出的所有户型使用率都达到了0.799以上,对于33层高的高层来说,可以算是较高的使用率了。

 

以5号楼的01为例,从层差上来看,采用的是橄榄形定价方式。楼层差价范围在50元/m²-3006元/m²不等,层差价差距稍大,但整体来看层差还是较为规律的。

 

在层差价上,我们可以看到3层出现了一个明显的跳差,且价差较大,但是在面积上没看出与其它楼层有什么区别,具体原因需要现场咨询销售。其次就是14楼和18楼出现了跳差,老牛认为这是与楼层数有较大关系,这样的调价也是较为常见的。最后一个跳差出现在顶楼,因为日照时长较长,以及渗水率较高影响所产生的。虽然调价较为常见,但是价差较大。



松湖悦府位于大朗镇的北部,正好就是松山湖,东坑,大朗这3个镇区的交界处。临近大朗客运站、毛织贸易中心和华为南方基地。周边人流车流量都较大,生活配套也较为丰富,但是档次相对较低。短期内可能更多的需要依靠万科金域松湖的配套商业,这也对后期项目自身的招商引进有着一定的要求了。

 

项目紧邻富民北路、富康路和金朗北路这些区域主干道,且紧邻大朗客运站,这一定程度上也保证了项目的交通便捷,但同时也给项目带来一定的噪音和空气污染影响。

 

目前项目的北侧还有不少小加工厂和农民房,这对居住的品质和舒适度有较大影响。



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