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自住兼顾上班,总价400万龙坂怎么买3房?

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2019.03.14 22:03:25
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经常有网友问同样的问题:总价400万想买深圳3房,兼顾上班方便!

 

考虑到早晚高峰都是容易堵车的,关内上班通勤,要想交通方便,开车距离近,最好选择有地铁、或者以后有地铁区域。

 

总价400万买3房,福田南山是很难买到,罗湖还能勉强找到一些老旧小区,但是这种港式大厦楼,看过后很难说喜欢。

 

还有人说,那就选新房,目前新房相比二手省税费成本。

但新盘能买到的区域,主要集中在光明、龙岗坪山、福永沙井,列举几个关注度较高的新盘,光明天汇城、福永华强城二期、万科星城、坪山深城投AIO,都能买到3房。


新盘距离核心商务区较远,交通时间成本就比较高。而靠近原关内最近的区域,就是宝安、龙华、坂田,还是能淘到一些不错的3房。




本次就讲解,深圳中部的龙华和坂田,400万3房能有哪些选择?

 

龙华和坂田位于深圳的中心位置,去深圳哪个区都比较方便,距离福田直线距离近,但是中间隔着银湖山脉,往返主要是通过梅林关,道路和车流在关口交汇,早晚高峰也容易堵车。

 


以后能不能改善,一是通过开通隧道,缓解梅林关的出行压力,在建的坂银通道,预计2019年底通车。


 另一个可能,就是期望等龙华和坂田的商务产业兴起,家门口有工作,减缓潮汐现象。

现阶段龙华规划的北站商务区,还是一片空地。相比坂田的产业还占优势,有华为,还有在建的天安云谷、银湖谷的写字楼,不过核心商务区集中在福田、南山,所以也有人说龙华是睡城。



一、龙华:

龙华配套最好区域是民治,首选4号地铁沿线,但是民乐至龙胜段难买到。选择较多主要集中在龙华、清湖地铁段附近。

 

想要电梯、楼盘新一点,可以考虑保利悦都、清湖花半里,还有劲力城市明珠、美丽365花园,370左右能买到3房。初中学区都是龙华老牌的新华中学,中考成绩排名深圳前40名。

 

5号线民治站附近,能选择基本是楼梯社区,比如潜龙花园、皓月花园也能买到,学区是潜龙学校,有较优的成绩和口碑,皓月花园的物管和环境要更好,旁边还有在建的市第二儿童医院。

不考虑地铁,民治和坂田的交办处有一个大社区楼盘,春华四季园也是能买到3房,商业、学位都有,就是离地铁远。

 

观澜的楼盘选择就多,3房也是主流户型,公共交通是短板。地铁只有在建4号北延线(预计2020年通车),能辐射的楼盘有合正观澜汇、美佳华首誉,这两个离地铁很近,而且都自带商业体。还有深业泰然玫瑰苑、佳华领域广场,也是4号北延线,不过就位于观澜老街,目前开车就有点远,观澜大道也是车多容易拥堵。


如果开车出行,观澜鹭湖片区环境确实不错,靠山有湖,居家安静。比如招商观园、金地鹭湖1号、懿花园都能买到标准3房,学区是龙华外国语上学也近。缺点就是没有地铁和大型商业,附近只有有轨电车,可以直达清湖转地铁。


 


二、坂田:

坂田现5号线,辐射主要是五和、坂田站点附近楼盘。在建的10号线(预计2020年通车),辐射的楼盘就较多,但是400万能选择的3房也是少数。


五和地铁站旁边的万科四季花城,400万勉强可以买到85平的3房,交通位置地铁、商业都满足,小区内还有小学和幼儿园,居家氛围浓,二手交易也很活跃,就是大部分是走楼梯的,物管和绿化都很不错,这种低容积率的小区也难找了。


坂田南的珠江旭景佳园,离坂田站大概500米,3房也是400万出头,坂银隧道通车后,开车直达银湖。

坂田站北面的金洲嘉丽园,小区相对较旧,楼梯房,89平3房380万左右,离地铁口还比较近,缺点是小区周边被农民房包围。

 


坂田在建的10线,经过坂田的大半部区域,辐射的楼盘就较多。坂田南面能选择的楼盘还有中海月朗苑、阳光第五季,以及万科第五园的8期,都能买到2+1房,其中月朗苑相对比较推荐,距离10号线近,而且不靠主干道居家安静,户型赠送多;坂田北还有中海日辉台能买标准3房,以后楼下就是地铁口。


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