自住兼顾上班，总价400万龙坂怎么买3房？

经常有网友问同样的问题：总价400万想买深圳3房，兼顾上班方便！

考虑到早晚高峰都是容易堵车的，关内上班通勤，要想交通方便，开车距离近，最好选择有地铁、或者以后有地铁区域。

总价400万买3房，福田南山是很难买到，罗湖还能勉强找到一些老旧小区，但是这种港式大厦楼，看过后很难说喜欢。

还有人说，那就选新房，目前新房相比二手省税费成本。

但新盘能买到的区域，主要集中在光明、龙岗坪山、福永沙井，列举几个关注度较高的新盘，光明天汇城、福永华强城二期、万科星城、坪山深城投AIO，都能买到3房。

新盘距离核心商务区较远，交通时间成本就比较高。而靠近原关内最近的区域，就是宝安、龙华、坂田，还是能淘到一些不错的3房。

本次就讲解，深圳中部的龙华和坂田，400万3房能有哪些选择？

龙华和坂田位于深圳的中心位置，去深圳哪个区都比较方便，距离福田直线距离近，但是中间隔着银湖山脉，往返主要是通过梅林关，道路和车流在关口交汇，早晚高峰也容易堵车。

以后能不能改善，一是通过开通隧道，缓解梅林关的出行压力，在建的坂银通道，预计2019年底通车。

 另一个可能，就是期望等龙华和坂田的商务产业兴起，家门口有工作，减缓潮汐现象。

现阶段龙华规划的北站商务区，还是一片空地。相比坂田的产业还占优势，有华为，还有在建的天安云谷、银湖谷的写字楼，不过核心商务区集中在福田、南山，所以也有人说龙华是睡城。

一、龙华：

龙华配套最好区域是民治，首选4号地铁沿线，但是民乐至龙胜段难买到。选择较多主要集中在龙华、清湖地铁段附近。

想要电梯、楼盘新一点，可以考虑保利悦都、清湖花半里，还有劲力城市明珠、美丽365花园，370左右能买到3房。初中学区都是龙华老牌的新华中学，中考成绩排名深圳前40名。

5号线民治站附近，能选择基本是楼梯社区，比如潜龙花园、皓月花园也能买到，学区是潜龙学校，有较优的成绩和口碑，皓月花园的物管和环境要更好，旁边还有在建的市第二儿童医院。

不考虑地铁，民治和坂田的交办处有一个大社区楼盘，春华四季园也是能买到3房，商业、学区都有，就是离地铁远。

观澜的楼盘选择就多，3房也是主流户型，公共交通是短板。地铁只有在建4号北延线（预计2020年通车），能辐射的楼盘有合正观澜汇、美佳华首誉，这两个离地铁很近，而且都自带商业体。还有深业泰然玫瑰苑、佳华领域广场，也是4号北延线，不过就位于观澜老街，目前开车就有点远，观澜大道也是车多容易拥堵。

如果开车出行，观澜鹭湖片区环境确实不错，靠山有湖，居家安静。比如招商观园、金地鹭湖1号、懿花园都能买到标准3房，学区是龙华外国语上学也近。缺点就是没有地铁和大型商业，附近只有有轨电车，可以直达清湖转地铁。

二、坂田：

坂田现5号线，辐射主要是五和、坂田站点附近楼盘。在建的10号线（预计2020年通车），辐射的楼盘就较多，但是400万能选择的3房也是少数。

五和地铁站旁边的万科四季花城，400万勉强可以买到85平的3房，交通位置地铁、商业都满足，小区内还有小学和幼儿园，居家氛围浓，二手交易也很活跃，就是大部分是走楼梯的，物管和绿化都很不错，这种低容积率的小区也难找了。

坂田南的珠江旭景佳园，离坂田站大概500米，3房也是400万出头，坂银隧道通车后，开车直达银湖。

坂田站北面的金洲嘉丽园，小区相对较旧，楼梯房，89平3房380万左右，离地铁口还比较近，缺点是小区周边被农民房包围。

坂田在建的10线，经过坂田的大半部区域，辐射的楼盘就较多。坂田南面能选择的楼盘还有中海月朗苑、阳光第五季，以及万科第五园的8期，都能买到2+1房，其中月朗苑相对比较推荐，距离10号线近，而且不靠主干道居家安静，户型赠送多；坂田北还有中海日辉台能买标准3房，以后楼下就是地铁口。

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