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房地产税推进+大湾区纲要公布+深圳利率下调,现在该买房吗?

资讯中心 媒体 发布时间:2019.03.16 00:00:00
浏览:20183

春节后,对于深圳人,尤其是关注深圳房地产市场的网友来说,最关心的莫过于三个话题——1、粤港澳大湾区;2、房地产税;3、利率下调。


这个话题在【家在】中也引起了网友热烈的探讨,小编结合网友的精彩观点,以及咚咚牛浩思对大湾区纲要的发布、利率下降近段时间的市场适不适合购房、房产税的立法是否会直接影响到房价问题的总结,一起看看这三个热点话题,网友和牛浩思怎么看。


房地产税立法对此怎么看?


网友观点:


@杰瑞米17:房产税出来必将一线城市核心区域居住人群重新洗牌,高资产低收入人群将被洗出……房租上涨是必然趋势,但政府有效抑制也是必然趋势,深圳不惜一切代价吸引大学生创业者过来,难道不知道房租上涨对这些劳动力影响多大?


@满慢:市场风向变了,不是因为市场本身需求,而在于那只强悍的无形的手。金融市场是最敏感的,看看最近的股市,悟到什么了么。未来几十年有两个趋势是确定的,一个是劳动人口集中管理,城市规模化,按照博鳌论坛的观点,目前的中心城市的人口还要翻番。一个是老龄化,非常严重的老龄化。就第一个趋势而言,房产税开征的目的应该是避免个人持有过多数量的房产,让更多的人能拥有房产,相信持有房产越多,交的税会越重,这不是可以通过涨租金解决的。


@ahlo:如果收房产税,两套房的多一点成本还好转嫁,房子越多税收是递增的,这个成本就不好转嫁了,500万的房子一年收你百分之三的税,你受得了?如果没人租得起你就是纯亏,房产税后市场环境也变了,房子也难涨了,房产税打击的是合法商品房,你得跟大量小产权房租竞争。绝大多数人都认同房产税才是最有效控制房市的手。


@yujian032192:肯定会有免征额的,只有一两套的家庭基本不受影响,影响大的是那些房叔房婶。


牛浩思总结:


这个话题略有一些敏感,首先提醒大家要注意的是房地产税和房产税不是一回事。房产税是包含在房地产税之中的一项,主要关心的是房产税的问题,总体来说这个问题并不需要惊慌,具体还是要看最后细节,这里给几个思考方向。


1、 房产税相当于物业费,也就是说交出的房产税会直接体现到局部区域的配套,配套的提升也就是会直接影响到房产的价值。从发达国家的经验来看,拥有房产税的国家房子还是很贵,基本没影响。


2、 房产税的成本与转嫁问题。在深圳目前的情况来看,城市人口的住房自有率还是处于比较低的水平。价格在供需方面是主要矛盾。


3、房产对于生活资源的绑定的现象很严重,比如户口、学位拥有住房和租房得到的资源存在巨大的差别,假设租房可以享受与拥有住房接近的资源配比拥有住房才不会是对美好生活向往的必要条件之一。


4、多套的持有成本增加会影响一部分的市场构成,对房住不炒是个辅助,拥有住房的人群自住的比例提高。但这并不能直接导致房地产价值的改变,为减少税费成本资金会像高总价产品进行集中,潜力低上涨空间小的产品就会被市场冷落未来优质住产品与普通产品的差距会进一步拉大。同时在供应没有大幅增加的情况下,市场上的可售房源会会有所减少。2、3两点结合起来,也就是房产税成本的转介,改善型人群也会跟随市场的价格。这个道理跟我们目前现有的交易成本差不多,因为供需和资源的绑定,对于资源渴求的人群除了接受承担并没有更好的选择。

 

5、房产税是一种存量税,针对个人财富进行征收。收取面广力度就不会高,从利润中拿出一部分是可以接受的,如果是利润都拿走或者还要增添成本恐怕就无法执行了。所以即便是推出房产税也是很低的,更不会对市场价格产生多大影响。


 

现在的市场应不应该买,利率上浮下降是否还需要等?


网友观点:


@巧克力103:感觉年中降到基准很有希望。


@爱吃葡萄干:区区利率跟房价比那都不算什么,很简单利率是降了可房子早已不是去年的价位了,去年多少房子一降几十万,今年已经不可能了。


@白色茉莉花:我差你那点利率么?我差的是首付!


@路人888825:去年年底随随便便砍价就是五十一百万,现在你试试砍价二十万看看卖家理不理你。


@柏哥:说的对,关注的几个价值笋盘要么卖掉,要么上调价格。春江水暖,感受最快最直接的是业主。


@titiwei:前面看的,两个对门同户型,18年放620万,600成交,今年对门的放700万,还靠马路装修差,买房还是要早。


@angelpan1014:不买房怎么办呢,租房快要租不起了,房租半年涨一次,每次都几百,而且孩子读一个稍微好点的学校不买房就不要想了,真等上学的时候就只能打包回老家了。


牛浩思总结:


政策上基本不会有实质性的放松。最近的银行利率上浮全面下调,豪宅线可能上调的传闻对市场心理预期起到了比较大的影响。压制政策是可以极大降低市场热度,但购买力的上涨是无法压制的,经过一段时间的观望房价仍然没有下降,压制时间够长自身的接受能力也会提高。需求需要释放,只要市场中有一点点利好信息就会让购房下定决心。市场现状是看房和关注人群的热情明显提高,业主的信心也会回升。但从成交价格方面还没有普遍上涨,业主的报价仍然有部分的谈判空间,在5%左右还是可以接受的。

 

购房贷款利率分摊在30年中影响不大,一般5-7年就会考虑置换甚至提前还款。下调越多刺激越明显,市场价格上调就越多。因小失大纠结利率是很不明智的。


大湾区对深圳房产的影响?


网友观点:


@宝中小小王:看珠三角的区域均价,跟深圳排名的广州均价才3万多。还是面积大有好处,这样看的话最有潜力的是哪个城市?


@中原小飞飞:珠海才两万,珠海的朋友说最近在升,而且还不少。


@jiazaishenzhen0755:非惠州莫属,首选挨着香港(深圳)的城市,东莞已经处于较高位,惠州还有很大的升值潜力!


@东阴功:大湾区规划是为了破除香港的瓶颈,释放香港人的潜力,不可忽视。


@可爱梦树:深圳已经是大城市里最不靠房地产和基建来发展的了,地铁建成公里数都排第7位了,铁路也就一条赣深高铁在建吧,新建办公大楼确实比较多,但这也是城市发展需要啊,人家企业愿意在深圳建大楼才好招揽人才。


牛浩思总结:


表面上来看大湾区的规划纲要中香港是重中之重,而我们深圳貌似一般般,该有的已经有了,并没有什么新的东西出来。总体来对于深圳的只有两个关键点:


一个是交通枢纽地位的提升,一个就是创新高度,对于深圳这样的城市来说这两点都是世界级的变化。交通地位的提升具有非常深远的影响,而创新引领的将会起到价值高地的作用。有高度、有未来、有可持续发展前景,这些结合起来可算是最符合不动产投资的天然条件。


另一个就是未雨绸缪,换个思维去想以下,在大湾区的核心城市中有很多现实的问题,各个城市都很强合作亲密无间还需要时间去磨合,还牵扯到多种制度和货币的影响。深圳的交通和创新的发展本身体现出来很强的独立性和高度。与香港的合作深圳拥有长期的历史经验和路陆路接壤的优势。无论大湾区发展的平顺与否,稳定才是深圳在湾区中最强的利好。最近非深圳常住的高净值人群对于不动产的需求有所增加,这也是市场对深圳认可的一种表现。

 

(来源:家在深圳、咚咚牛浩思)


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