老牛在网上发现万科滨海大都会1号住宅楼已经成功备案。项目位于东莞市虎门镇人民路与太宝路交汇处的东侧。项目占地面积约2万m²，总建面约8.5万m²，由50套别墅、1栋高层洋房和1栋公寓组成。
本次备案的1号楼，合共162套，分为两个单元，均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面127m²和143m²的四房。整体的备案均价约24805.45元/m²，备案总价区间为25-446万。剔除31套单价仅为2000元/m²的特殊房源后，实际备案均价约30202.16元/m²。
【建面约127m²户型】
此户型分布在一单元03和二单元03，备案单价约为24392.57元/m²，总价区间在25-415万之间。
【建面约143m²户型】
此户型分布在一单元01、02和二单元01、02，备案单价约为25000.63元/m²，总价区间在28-446万之间。
这次推出的所有户型使用率都达到了0.8以上，对于28层高的高层来说，可以算是较高的使用率了。
以1号楼一单元的01为例，从层差上来看，采用的是橄榄形定价方式。楼层差价范围在0元/m²-854元/m²不等，层差价差距较小，但整体来看层差还是相对规律的。
因为分段式跳涨的原因，所以会有个别相邻楼层价格一致的情况出现。从21楼开始，单价开始逐步下降。
万科滨海大都会位于虎门中心城片区，因为老城区的缘故，项目周边生活配套丰富，但多数是以沿街商业、步行街和菜市场为主，这也使得区域内人流较大，万达广场距离项目不足1公里，弥补了区域内大型商业的空缺。
项目临近人民路、连升路、大宝路这些区域主干道，但因为老城区路网和建设规划较早，周边建筑密度较大，停车位缺乏，车流量和人流量较大等情况，所以项目周边道路时有缓行情况出现。
放眼整个虎门，目前在售的新房，备案均价破三的项目也就只有万科滨海大都会了。实话说在老牛看来，以目前的生活配套和周边环境，与这个备案价格还是有一定的差距，更大的可能性是营销策略，抬高镇区新房均价，为后续产品铺路。
详细楼盘点评请看：东莞楼盘解析70 万科滨海大都会【规划篇】
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