楼市一周报 | 二手住宅成交1210套，量价齐升

深圳中原研究中心-楼市一周报(第12周)

• 上周两项目获批预售，三项目开盘入市，住宅开盘去化约55%。

• 上周新房住宅共成交969套，环比增长15.1%；成交均价环比下降0.2%，为54106元/平。

• 本周经理人指数为67.45%；深圳中原报价指数录得41.49%。

1 宏 观 点 评

[2018年深圳常住人口增加49.83万]

• 南方日报记者从广东省统计局获悉2018年广东省常住人口增加177万，连续第四年达到百万级,超苏、鲁、浙之和。其中,珠三角九市常住人口增长合计150.45万，约占全省的85%。深圳更是以新增49.83万人的数量，高居珠三角九市首位。

[深圳白石洲旧改进展]

• 绿景（中国）地产投资有限公司在香港举行全年业绩发布会，在业绩会上，绿景中国首次公布深圳白石洲旧改项目进展情况。该项目已完成关键性节点，集体物业补偿协议签订工作完成；更新改造范围全部物业面积查丈工作100%完成；拆赔比例标准获得股份公司通过；2018年12月28日，项目专项规划获得正式批复；私人物业确权率接近约80%。

[广州2019年计划供地346宗 总用地面积逾2037万平米]

• 广州市规划和自然资源局宣布了广州市2019年建设用地供应计划。2019年，广州计划供应346宗地，总用地面积2037.81万平米，总计容建面2991.83万平米。其中，黄埔共有53宗地，为广州供地最多的一个区；其次到白云区，供地48宗；接下来是荔湾区、南沙区、番禺区、增城区、花都区、天河区、从化区，供地数量分别为34、35、30、26、21、18、6。海珠为广州供地最少的一个区，供地仅5宗。剩余68宗地为公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地，总用地面积524.37万平米。

【中原点评】

• 综合近年的人口数据显示，深圳有着一个较为明显的特点，即人口持续的净流入， 自2011年以来,深圳的年度常住人口增量为9万人左右，2014年达到了15万，随后4年，常住人口增量都逼近或超过50万人。根据《深圳市人口与社会事业发展“十三五”规划》，深圳2020将实现1480万人常住人口的目标，而截至2017年末，深圳常住人口为1253万人，所以预计深圳三年间还将增加227万的常住人口。人口一直是房地产长期走势最重要的一个决定性因素，本次深圳人口的增长为全省最大，预示着深圳未来房地产市场需求基数大，有更加良好的发展潜力。

2 土 地 成 交

上周无土地成交（招拍挂）。

3 批 售 情 况

官网显示上周有两项目获批预售。

4 开 盘 监 测

上周有三项目开盘入市。

上周仅一个住宅项目入市，开盘去化约55%。

5 一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交969套，环比增长15.1%；面积共计98123平，环比增长16.5%；

成交均价环比下降0.2%，为54106元/平。

6 一 手 住 宅 成 交 TOP10

03.18-03.24

7 二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交1210套，环比上升21.85%；成交面积100218平，环比上升22.14%；

成交均价环比上升1.1%，为48036元/平。

备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动。

8 一 二 手 月 度 走 势

截止至2019年3月24日，深圳全市一手住宅累计成交2727套，成交均价53969元/平。

二手住宅累计成交3277套，二手均价为48163元/平。

备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此四月全市二手住宅均价有较大的变动。

9 一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交384套，共33065.5平，套数环比下降1.3%，面积环比上升63.3% 。

上周一手办公成交75套，共4326.0平，套数环比下降36.4%，面积环比下降46.9% 。

10 二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交66套，共计7046.9平，套数环比下降5.70%，面积环比上升78.7%。

上周二手办公成交23套，共计2297.0平，套数环比下降4.20%，面积环比上升11.2%。

11 经 理 指 数

本周经理人指数为67.45%。

12 报 价 指 数

2019年第12周深圳中原报价指数录得41.49%，较前一周增加1.36%。

13 各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从区域来看，上周南山二手住宅报价继续上升0.60%，龙华和龙岗二手住宅报价继续下滑。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为53.96%，较前一周减少了1.99%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为38.32%，较前一周增加了1.59%。

  
  

14 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

03.17-03.23

15 市 场 预 期

• 网签数据显示，3月1日至24日，深圳新房住宅共成交2727套。根据市场监测，上周两项目获批预售，三项目开盘入市，一手住宅开盘去化约55%。市场供应逐渐增加，访客指数维持在高位，预计后期成交或将继续回升。