最近，深圳又有豪宅“被降价”了！
一线海景、大户型住宅、福田核心地段新房。根据这些配置，此前网传该楼盘单价至少10万以上。
然而，根据南方楼事拿到最新猛料，该豪宅实际单价预计均价8.9万/平，甚至最低可能还有7字头！
于3月17日开放样板间的绿景红树湾壹号宽玺项目
绿景内部人士向南方楼事爆料，宽玺是项目楼王，但性价比却最高，只有252套。均价大概会在8字头，最低的还有7字头的单价。“整个深圳可能找不到第二个七、八万单价能看一线海景的豪宅新房了。”
自深圳湾华润瑞府的8000万豪宅大卖后，大家对深圳的购买力已深信不疑。不过从今年深圳豪宅供应来看，留给有钱人的选择却越来越少了。
留给深圳有钱人的选择不多了
开年以来，深圳楼市确确实实迎来了一波小阳春，市场回暖现象明显，相信很快就会体现在数据中。曾有业内朋友告诉南方楼事，在深圳有两种房子是不愁卖的，一是刚需住房，二是优质的高端产品。
从近期万科星城、和风轩、华强城等项目成交活跃的现象看，深圳刚需的力量还是不容小觑。高端产品方面，像深圳湾壹号、华润瑞府这样的一线海景房完全不愁卖，资深业内人士陈老师说，华润瑞府项目没有做推广和宣传，开盘还是取得了不错的成绩。
最近有中介统计了一张深圳湾二手豪宅的成交情况图，从图中可看出，豪宅买家主要还是选大户型为主。这些成交总价中最低的是太古城的61㎡小户型，总价900万，最高是深圳湾壹号的512㎡户型，总价高达1.2亿。
综合算一下成交房源的单价，有不少在15万+水平，不得不感叹，现在连10万+的豪宅都找不到了吗？
除此之外，这些成交房源中大多数为二手房，因为深圳湾的一手豪宅真的已经不多了。据深圳中原研究中心统计，2019年深圳湾片区的潜在入市豪宅项目仅有4个。其中，万科臻湾汇、华润深圳湾瑞府为公寓产品，住宅项目寥寥无几。
据统计，整个深圳在售的豪宅项目14个，可以看出，商务公寓占比较高，纯住宅产品仅6个，价格在8-18万/㎡；拥有一线海景的项目6个，价格也在8-18万/㎡，综合来看，拥有一线海景景观的住宅项目仅有宽玺项目一个，单价8字头。
近期要卖的应该是半岛城邦四期和绿景红树湾壹号宽玺，有踩过盘的朋友告诉南方楼事，半岛城邦四期以小户型为主，宽玺则全部是大户型。
绿景红树湾壹号宽玺项目
在遍地10万+的深圳豪宅中，拥有一线海景的宽玺均价8万多，会不会更具吸引力？
湾区规划出炉
大金沙将对接河套科技创新
在福田来说，能够看到一线海景的一手楼只有中洲湾和宽玺，不过，中洲湾是小户型公寓，且也已经卖得差不多了，剩下一些尾盘，户型朝向不一定是看海景。
从中洲湾项目往北看，会看到很多带有拆字的城中村楼房，想是离拆迁不远了。未来片区会变成什么模样？
1.投资300亿，打造400万平产业空间
从规划上看，包含宽玺和中洲湾在内的片区规划为大金沙片区，这里将要投资300亿，拆除重建出350万㎡住宅和412万㎡产业空间。片区的潜力价值还是非常值得期待。
根据规划，"大金沙"重点布局时尚设计、工业设计、时装珠宝、奢侈品等时尚产业，发展新媒体、数字内容、创意影视、广告传媒等文化产业，逐步推动建筑装饰产业集聚发展，打造时尚创意产业集聚、优质休闲消费汇聚的精品街区。
大金沙片区将建成为宜居、宜业和宜游的多元复合功能区，重点规划高端服务业，电子和通信设备制造业，重点打造研发设计和产业孵化产业服务功能，以及集研发、生产、展示、销售为一体的工艺品交易和出口基地。
大金沙片区规划效果图（来源：深圳市房地产信息网）
教育资源方面，目前绿景项目社区内部有一所幼儿园，距离该项目千米范围内有绿洲小学和上沙中学；同时片区内还有上沙小学、下沙小学及新洲小学等。教育资源较为充足。
未来金地工业区旧改完成后，还将配建一所九年制学校，作为一所中心位置的新建学校，有一定想象空间。
目前片区内分布着四大开发商：绿景、京基、金地、中洲，大家都对着自己手头的地精耕细作。而京基的京基滨河时代大厦早已建成投入使用，中洲湾项目已开盘，绿景的宽玺项目也已经是现楼了。
已建成的绿景红树湾壹号宽玺
2.构建大湾区科创圈
大金沙片区也位于今年公布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》（下文简称规划纲要）中多次提及的深港河套地区辐射范围内。
河套地区在大湾区中起到什么样的作用呢？《规划纲要》原文是这么说的，支持落马洲河套港深创新及科技园和毗邻的深方科创园区建设，共同打造科技创新合作区，建立有利于科技产业创新的国际化营商环境，实现创新要素便捷有效流动。
如此一来，享受河套地区辐射的大金沙自然在产业发展承接更多的科创产业资源，未来也会有更多的优质企业入驻。
3.广深公路下沉，联通深港科创最新区
此外，未来广深公路会进行改造，主要有两个方面，一是将道路改造成下沉道路，这样一来就消除了噪音对周边的干扰；其次，道路会直接连接大金沙片区和深港河套地区，两地往返将更加方便。
现楼发售
无需等待的CBD一线海景
其实大金沙片区未来的价值已经非常明了了，贴近福田CBD和车公庙CBD的一个片区，必然会承接两个片区外溢的产业和人口，连接三个片区形成一个大的CBD圈。能看海的CBD，纵观全球，不算多；能看一线海景的就更少了。
绿景红树湾壹号今年计划推出约178-242㎡舒适尺度宽玺大宅产品，共49层超160米的纯居板楼现房，站在楼上，就可以无遮挡直面红树湾生态景观。南方楼事好几位去看房的朋友都不约而同发出感慨，在阳台上站着发呆半小时全然不知，景观真的非常美。
不过，美丽的景观一般价格都不太美丽，在住宅方面更是如此。就如近期入市的深圳湾一公寓项目，均价是12万/㎡。这次宽玺8.9万/㎡的均价， 性价比可以说非常高了。
宽玺的样板间已于17号开放，感兴趣的朋友们也可以亲自去体验一下。
绿景红树湾壹号·宽玺
地址：沙嘴路与金地一路交汇处东南侧
价格：均价8字头
户型面积：178-242㎡
套数：252套（49层超160米的纯居住板楼现房）
最新进展：已开放样板间，现房交楼
目前划分学区：新洲中学、上沙小学、上沙中学；项目自带2500平米幼儿园
周边配套：福田中心区商圈、车公庙商圈，红树湾一线海景
文/冰阔落
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