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南山中心区 刚需两房该选哪个盘?

淘房哥-子文 淘房哥 发布时间:2019.03.29 16:13:41
浏览:11004

南山中心区处于南山区的“中心位置”,各种配套资源已非常成熟,并邻近科技园、后海、前海、蛇口,居住在南山中心区的人群,去往这些主要就业区会非常便捷。

 

 

不过,楼市经历了几波上涨之后,目前南山中心区的房价对比周边片区,性价比倒不是很高了。

 

主要是该片区发展已经非常成熟,后续缺乏新的概念来带动,能提升的空间已比较有限,除了临近片区的预期利好辐射带动,本身溢价因素已不明显,未来基本以补涨为主。

 

如果看到这里,还想要在该片区置业的话,那么500万以内的两房,能选择得楼盘也有不少。

 

 

只不过以上的楼盘,并非每一个都值得买,毕竟楼盘与楼盘之间也存在差异,并且南山中心区也较大,所处的小区域也有分化。

 

因此,子文在此列出几个比较推荐的楼盘,希望可以给予大家参考。



【阳光里雅居】

 

楼龄很新,户型有较多的赠送面积,能实现高拓,30多平就是2房,60多平就是3房,并且总价比较有竞争力,但是所带的学位在排名和口碑上都属于一般般的水平(海滨实验学校+荔香中学),不过小区门口就是11号线南山站,加上周边配套不错,居住便利。


但是作为主打小户型的楼盘,基本都会有个共同的问题,就是里面的租客会较多,如作为自住房的话,可能居住氛围会较差,没有地面小区(平台花园),活动空间也会较小。

 

【现代城华庭】

 

该盘楼龄稍老,但位置比较不错,带学府中学学位,学位还是可以的,不过小学就比较一般(向南小学),里面的户型相对较多,从50多平的两房到200多平的五房,并非以小户型为主的楼盘,所以每种户型的面积都偏大,并且没有什么赠送面积,在实用率上会偏低。


楼下创业路和南海大道交汇处,噪音会比较明显,堵车是常态,目前没有地铁,对面来福士广场,距离海岸城不远,目前暂时没有地铁,未来会有12号线,属于上述所列的楼盘中,商业配套最近最便利的小区,租客多,有部分用于办公,宜居性较一般。

 

【南光城市花园】

 

楼龄较新,不靠主干道会比较安静,赠送面积多,并且面积不大,总价会具有优势,不过平台花园小区,活动空间有点局促,而且只有初中才带有学府中学学位,至于小学倒是比较一般的向南小学,加上成交量不高,目前算是比较冷门的选择。

 

需要注意的是,该楼盘还有公寓产品,在选择房源上面要特别注意单价,公寓的单价大致在6.8万到7万左右,住宅类单价8万起到9万。


【友邻公寓】

 

该小区所处的地段为中心区的中心位置,周边配套齐全,有地铁口、大型商业、公园、医院等,完全能满足自住的日常需求,并且所带的学位为学府中小学(挂牌南二外),综合属性要比以上楼盘更好一些,但由于楼盘体量较小,容积率会较高,加上小区内部也没什么绿化,物业管理也比较差,租客也会较多,宜居性相对不高。

 

 

总结:南山中心区在整个南山区里面,其实表现还是相当不错的,由于发展时间较早,各方面的配套都很完善,如今学府也成为了南二外教育集团中的一员,学位属性得到了比较高的提升。


只是区域及楼盘的分化也比较明显,有老旧楼梯房,也有次新电梯房,楼盘与楼盘之间会存有较大的差价,不过在户型选择上,从小户型一房到大户型三房四房都有,房源选择性还是比较多的,能满足不同预算价位的购房需求,颇具广泛性。



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南山 楼盘点评 淘房哥说

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