数据来源:深圳房地产信息网 数据中心
导语:新春过后,深圳的楼市如同南国的天气,褪去御寒的外衣,迎来阳春丝丝暖意,深圳楼市在这风和日丽的春光里,看访量和成交量均活跃起来,3月的成交数据就是楼市活跃的最好作证,3月共计成交3088套新房住宅,环比暴增1.4倍,成交面积304554平方米,环比大增1.39倍;成交均价持稳,为54005元/平方米。
01.
楼市小阳春,3月深圳成交3088套新房住宅
农历新春佳节过后,深圳楼市一扫低迷的阴霾,在粤港澳大湾区规划利好、房贷利率下调等因素的催促下,深圳楼市开始活跃,迎来阳春三月。统计数据显示:2019年3月深圳成交3088套新房住宅,创2019年以来的新高,环比暴增1.4倍,成交面积304554平方米,环比增加1.39倍,其中总价500万以下的2-3房户型是市场成交的主力。
宝安区成交1722套新房住宅,环比增加1.8倍,成交面积163343平方米,环比增加1.7倍,万科星城、华强城、深国际万科悦城、龙光玖龙台、天汇城等是宝安区的成交主力。
龙岗区成交848套新房住宅,环比增加1.1倍,成交面积76451平方米,环比增加1.1倍,卓越弥敦道、麓园、碧桂园凤凰国际公馆等是龙岗区的成交主力。
福田区成交200套新房住宅,环比增加3.5倍,成交面积32339平方米,环比增加3.6倍,万科香蜜府是福田区的成交主力。
02.
刚需盘是主力,3月均价54005元/㎡环比跌0.4%
2019年3月份深圳楼市成交以刚需盘为主,总价500万以内的2-3房产品占成交总量的一半以上,刚需盘占比增大引发房价小幅回落,3月深圳新房住宅成交均价54005元/㎡,环比下跌0.4%。楼市大环境的稳定,为刚需提供了宽松的置业环境。
南山区成交均价82423元/㎡,环比微涨1.3%。福田区成交均价90989元/㎡全市最高。
宝安区成交均价49636元/㎡,环比微跌0.4%,勤诚达22世纪、凤凰天誉、华丰前海湾、安宏基天曜广场、深国际万科悦城等是宝安区的价格贡献主力。
03.
刚需盘2-3房户型最热销
在2019年3月成交的3088套新房住宅中,刚需盘的2房和3房户型是成交主力,其中2房成交1638套,3房成交1104套。此外,4房户型成交228套,1房户型成交66套。
04.
3月仅1盘取得536套住宅预售许可证
2019年3月,深圳仅富润乐庭一个楼盘取得住宅预售许可证,预售536套新房住宅,其中2房181套,3房216套。
05.
2019年3月小户型产品成交均价49389元/㎡
数据显示:2019年3月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价49389元;改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价48176元;大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价84149元。
06.
探底回升,2019年3月深圳成交5033套二手房
新房市场的小幅活跃带动二手房市场,二手房增值税交易减半的预期,也对二手楼市形成利好,2019年3月深圳成交5033套二手房,创6个月以来的新高,环比增加1.3倍,成交面积408390平方米,环比增加1.2倍。
福田区成交1031套二手房,环比增加1.3倍,成交面积81207平方米,环比增加1.1倍。
龙岗区成交1153套二手房,环比增加1.4倍,成交面积94809平方米,环比增加1.3倍。
结语:
2019年开年之后,经济环境趋暖、房贷利率下调、粤港澳大湾区规划出台,多项利好相互叠加,深圳楼市迎来成交小高峰,3月成交3088套新房住宅,环比激增1.4倍,从3月份的市场表现来看,不少新盘通过二三级联动的方式,均取得了不错的销售业绩,展望后市,楼市小阳春在四五月份有望持续。
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