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南山两大刚需盘 松坪村or桃源村你选谁?

淘房哥-子文 淘房哥 发布时间:2019.04.03 12:25:13
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松坪村和桃源村属于南山区中,刚需群体关注度较高的楼盘,整体的居住属性都算还可以,并且总价还具有一定的优势,非常适合刚需上车。

 

但是,也有不少刚需购房者会纠结,到底选哪个楼盘更好?

 

其实刚需群体一般关注较多的因素为:楼龄、学位、配套、商业,那么本文将对这两盘做个小对比,看看在哪些居住因素上,到底谁比谁更具有优势,希望能给予大家参考。



松坪村和桃源村都分为三期建设,而前面一二期同属微利房,三期都是保障房,在这层面上两个盘是一样的性质,并没有什么差异。



【楼龄】松坪村三期,胜!


松坪村:

一期1995年(竹苑,菊苑,梅苑)

二期1997年

三期2011年

 

桃源村:

一期1997年

二期2000年

三期2008年

 

按照入伙时间来对比,桃源村一期、二期的楼龄稍微要比松坪村“年轻”一点点,但是松坪村三期的入伙时间又比桃源村三期晚,两个盘实质的楼龄差距并不是很大,但是真要挑个楼龄最新的话,还属松坪村三期。

 


【学位】桃源村,胜!


松坪村:

1.一期竹苑和梅苑、二期、三期为松坪学校(九年)。

2.一期菊苑为松坪二小,初中为松坪学校。

 

桃源村:

1.一期44栋-70栋,二期71栋-82栋和98栋-105栋为桃源小学。

2.一期1栋-43栋,二期83栋-97栋为卓雅小学。

3.三期为桃苑实验小学

4.初中部分为大学区,分别可报读南外桃源中学、育才龙珠学校、桃源实验学校。

 

桃源村为大学区,虽然里面的学校均为名校挂牌,短期内可能无法提升太多,但未来能得到的教育资源,或许会比松坪学校更多,在这一点上会比松坪村更具有优势。

 


【交通】桃源村,暂胜!


松坪村:目前还没有地铁辐射,只能通过公交及自驾出行,未来附近会有13号线的站点,待地铁开通之后,交通的短板会得到弥补,并且能够迅速到达南山大部分核心就业集中区。

 

但是三期距离未来的地铁站不算特别近,不过在科技园上班的话,该小区倒是会占有地段优势,可以选择绿色出行,有益身心。

 

桃源村:7号线桃源村站地铁口物业,一期-三期距离地铁口都不远,并且可以通过换乘(换乘站均在5个站内)1号线、5号线、9号线、11号线,能够方便快捷的到达深圳各个主要就业区。


交通上,桃源村目前会完胜松坪村,但是等未来13号线开通之后,松坪村的交通也会得到改善,针对未来的接盘者人群来说,或许楼龄较新的松坪村三期两房,还会有较大的潜力。

 


【商业】半斤八两,平局。


松坪村:以三期楼下的华润万家为主要商业配套,其余均为小商铺为主,缺乏大型综合体支撑,能满足日常需求。

 

桃源村:以三期楼下的岁宝百货为主要商业配套,缺乏大型综合体支撑,小商铺较多,能满足日常需求。

 

两盘周边的商业配套都不算很好,但是日常生活中该有的都有,不过要享受大型商业综合体的话,还是需要移步到别的区域。

 


综合以上几点来看,目前桃源村的基本居住属性,或许会比松坪村要好一些,在交通便利的同时,还带有一定的学位属性,对于大部分自住需求的购房者来说,会更看重片区所拥有的现成配套。


但是,刚需群体对面积和总价也会特别敏感,接下来,再看看两盘在户型和价格上的差异。

 


【户型面积参考】


松坪村:


1.1-17栋竹苑多数为78㎡三房、18-38栋菊苑为58㎡两房、78㎡三房和88㎡四房,39-59栋梅苑为65㎡两房、78㎡三房和88㎡四房,菊苑19A栋有少数96㎡大三房,而60栋属于单独一栋,多数为93㎡大三房,全部为楼梯房。


2.60-68栋为松坪村二期,全部都是68㎡的小三房,全部为楼梯房。


3.三期分为东区和西区,东区以60㎡左右两房为主,西区以50㎡左右两房为主,全部为电梯房。

 

桃源村:


1.一期为1-70栋,户型面积段为64㎡-82㎡的两房和三房,全部为楼梯房。


2.二期为71-105栋,其中83栋-105栋为电梯房,户型面积段为65㎡-95㎡的两房和三房。


3.三期共8栋,属于独立花园小区,户型面积段为73㎡-97㎡的两房和三房,全电梯房。

 

报价行情举例:桃源村一期64㎡的两房,对比松坪山菊苑64㎡的两房,松坪山的报价要比桃源村高个10万左右,而松坪村菊苑76㎡的三房,比桃源村一期的74㎡的三房要高上25万左右。


通过上面的简单对比和报价举例,不难发现松坪村设计的各户型面积段,会比桃源村的面积要小一些的,但是结合目前两盘同户型同面积的房源报价来看,松坪村的总价却要比桃源村高上不少。

 


不过,单纯的对比价格并没有什么用处,毕竟两者之间最大的差异在于所处的位置,对房价也会产生直接的影响。

 

松坪村位于科技园内,地段价值较高,毕竟科技园作为深圳重要的“核心引擎”之一,聚集了像腾讯、TCL、联想等众多知名的高新企业,园区的购买力对房价的支撑作用较强,加上地铁13号线处于建设,还有利好未兑现,后续地铁开通之后,辐射范围更加广,对房价也会有一定的促进作用。


至于桃源村,也很靠近留仙洞总部基地、大学城以及沙河创新走廊,这些项目还处于建设阶段,未来也有较好的想象空间,不过楼盘周边有较多的住宅项目,会形成一定的互信竞争,并且附近已缺乏新的概念带动,在短周期内升值属性就会比较平稳,后续只能跟随大市补涨为主。


因此,针对每个人的工作地点或需求不同,对楼盘的选择也会大有不同。


在福田/南山等地铁站点周边就业的人群,建议选择桃源村,不过该盘除了楼梯房的总价会较低之外,像电梯房的面积都会比松坪村要大一些,总价上也会较高,但作为自住的话,周边的环境也相对不错,居住氛围都挺好,在预算不多的情况下,楼梯三房也是个不错的选择。


在科技园就业的人群,如果喜欢楼龄比较新的楼盘,又是小两口之家的话,建议选择松坪村三期,该盘本身就是主打小户型,并且电梯两房的门槛并不算高,同时该盘还具备一些潜力,未来换房也不会被拉开太大的差距,不过像一期、二期的楼梯房就不太建议了,在价格和楼龄上就真的没有什么优势,以往成交量也比较低。


以上只供参考,其实楼盘该怎么选,最终还是得看家庭的实际需求点来做决定。



如有其它疑问,可以添加子文微信互相交流。


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