3月27日，《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》印发（以下简称旧村总规）。
这意味着： 已纳入红线范围的城中村，列入禁改，2025年之前禁止拆旧建新。未纳入红线内的城中村，在2020年前仍未正式实施的，则纳入综合治理，对后续立项有一定影响。
城中村7年内无法拆迁，无疑牵动了不少深圳“村民”的神经和吃瓜群众的目光。近一周，不少城中村改造的消息纷至沓来，而【家在】中，也引起了一阵激烈的讨论
全深圳的村儿，进入立项倒计时？
自3月27日旧村总规发布以来，最近一周时间，【家在】里开始出现不少城中村加快旧改的消息：
1、网友@宝看有表示，3月28日，渔业新村旧改正式签约，由万科拿下，旧村政策一来，村子的旧改加快速度了。
2、网友@沙井湾湾表示，沙井海岸城在建设中，万丰大片区规划统筹扩大范围，现在将新丰苑纳入范围内，现在征集改造意愿中。
3、网友@深圳搬砖表示，布吉一村工业区将于6月30日开始搬迁、拆除。
4、网友@龙华机车男表示，大浪浪口村厂房片区旧改，已于4月2日动工。
5、网友@夫俗子表示，据说光明街道的木墩旧村民意调查已经通过，现在在申请立项中。
光明东周片区柑山村旧改目前拆迁办已经进驻。
【家在】网友支持“总规”：旧改遥遥无期，还不如整治
而对于旧村总规，也引发了【家在】网友深刻的探讨，他们从各个角度分析了旧村总规话题：
1、支持旧村总规：
@1995南下：我就说说我的看法：1、目前旧改极其之困难，连很多已开工的项目都推进不动，更别提那些还在吹风的；2、综合整治可以降低城中村发生安全事故的概率；3、可以避免城中村被资本分割以至于伤害底层市民利益。
卓越南油旧改，在我影响中已经拆了有6、7年了都还没拆完，现在还在僵持、开工遥遥无期，像这种旧改，还不如先禁改。多用几年，至少提供几千套出租屋。
@资讯在手：旧村改造是给外来人员一个容身之所：第一，留下城市历史感（小渔村，成长起来的）；第二，正好可以发展新的城市区域（深汕合作区等）；第三，只是7年的过渡政策；第四，对村租聘市场，加强管理（半年涨一次）；第五，对一些历史遗留的问题，给了另外一种方案。
@win_one：禁止旧改好！可以扩大深圳在东莞和惠州建设安居房，塘厦就是一个例子。
@wtep：禁城中村旧改，是给新一线城市开条新路。例如汕尾。
@言叶之庭：之前非常多的旧改项目就是个空壳，开发商先把改造权拿下，至于何时改造快几年，慢则十几二十年。
对于深圳的发展是有利的，来了就是深圳人，来了深圳就必定要有居住的地方，关内的城中村是外来人员第一站落脚地，有了价格相对低的租房，一切的梦想才有可能开始。
2、网友预测，旧村总规对深圳未来的影响
@跑的飞快的鲨鱼：掐指一算，离2020年9个月还不到了。那些签约率在80%以上的项目，冲刺一下还是有希望的。
全城的城中村禁改+工业区红线，基本上城市更新这条路被堵死了。
中期来看，深圳将不再有多少新商品房供应，而深圳仅有的200万套商品房存量市场。
@携手旅行：这个文件对于还未纳入城市更新计划的，已经纳入计划但明年不能正式实施的，被调出城市更新计划的，这三种情形的城中村影响比较大。
不过反过来看，这个文件应该可以推动布吉当前旧改进展缓慢的情况，比如木棉湾旧改，如果不能在规定时间内完成开工，就会被调出城市更新计划，纳入综合整治，对开发商和业主们都有一定的压力，再谈不拢，就一起“玩完”。
3、谈城中村里的钉子户
@仔qqq：旧改本来就是双赢的事，总有钉子户不签，大多数就是差那百分之2-3拖好几年，损坏大多数人利益，现在一刀切了。
@Playjjyy：旧改钉子户导致旧改时间长，20-30年都是家常便饭，利益的博弈不是喊口号能解决的。
@Abc99128：想想南门墩2010年才刚拆，钉子户才不怕呢，反正住着不走。香港85%同意可拆都难呀。
4、也有网友关心身边的城中村：
@统建楼小小：划入红线综合改造：知名顶顶的白石洲南区（深圳湾总部旁边）、下沙村 （福田最大的旧改巨无霸300万）、大水坑三村（苹果小镇一部分）……
@五斗米米：怪不得什么罗芳村、布心村、水围村，蔡屋围、湖贝新村全被某开发商去年一年拿下了。
@芸立：看人家华富村拆的多快，去年提今年全拆完了，万泽大厦那里过年来了就成了一堆废墟了，新世界华泰那里还没拆完，恒大龙屋村也拆完了，13年龙华壹城中心那里还是好好的，公司就在明珠商务大厦梅龙苑那里，4、5年全部成了高楼大厦，还是有很多成功案例的。
@黑色夜里：n年前就弄了一个旧改办在门口，西装革履的进进出出，现在8年过去了。现在旧改办也撤走了，一切照旧，金桥花园还有机会旧改吗？
深圳一半实际人口住在城中村：“不易”
据2014年统计，深圳约有38万原住民和853家股份合作公司，市值超过1.5万亿。而同时，公开数据显示，现在的深圳仍有1100万人居住在城中村，整整占了深圳实际人口的一半以上。
一面是城中村拆迁的“造富”神话，一面是新深圳人的“落脚”往事，哪一面，都体现一种“不易”：
1、想当“拆二代”并不易，城中村拆迁非常艰难：
● 深圳曾经最大的旧改项目，大冲村旧改从1992年被提上议程，2011年正式动工，前后经历了19年。
● 白石洲旧改2005年计划做旧改，至今还未开工。
● 岗厦村1998年确定旧改，2006年正式开始，已竣工未返迁。
● 湖贝村1992年决定旧改，2012年华润进驻，还在拆迁状态，已耗时27年。
2、城中村拆迁，拆掉的不仅是回忆，还有梦想、生存立足点：
● 城中村，依然是这是大部分深漂的第一个家，见证了无数“深漂”的成长。与小区住宅相比，深圳城中村房租低出不少，无疑守护了无数初来乍到的深漂的梦想。以上下沙为例，单房的价格在1500元/月，而临近小区花好园的单房价格在4500元/月。
● 城中村不仅带给人的是房租少的低廉，包括物价、生活成本的低廉。城中村的存在，使得城市各个阶层的人都得以在这座城市生息，不仅仅是低收入人群。因为一座城市不仅需要的是高楼大厦、高层白领，也需要低价菜市场、水果摊来调节生活成本，更需要保姆、工人这些人群。
近年来，人们开始意识到城中村实际发挥着廉租房的作用，深圳政府开始探索城中村综合整治的改造模式。福田区水围村作为较早进行综合整治的城中村之一，现在已成为深圳城中村改造样本。城中村改造，给城中村带来新的面貌。
（水围村改造实景图）
深圳市城中村综合整治分区范围图
最后，有网友说大图看不清，晶晶将城中村综合整治按区域截图：
（宝安区 南北两图）
（龙岗区 东西两图）
（来源：家在深圳、深圳市规划和自然资源局官网等）
【深圳·二三事】第二期
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