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信城光明“工改居”项目确认主体:总建面超15万平,贡献率40%

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2019.04.08 17:04:24
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 日前,光明区城市更新和土地整备局发布关于光明街道伶伦提可乐旧工业区更新项目的实施主体公示,拟确定深圳市信城盈合房地产有限公司为该项目的实施主体。

 


据悉,该项目最早于2017年纳入光明区第三批更新计划中,申报主体为伶伦提可乐箱包实业(深圳)有限公司,属于“工改居”项目;专项规划经光明区2018年第六次更新领导小组会议审议,并获得深圳建环委2018年第31次会议审议通过;现已完成项目实施主体确定,由信城地产负责开发,后续即可土整开建了。

 


伶伦提可乐工业区更新项目位于光明中心繁华地段,北靠光明大街,西临明卓路,南邻光明南街,东依柑山路。更新单元用地面积37597.8㎡,拆除用地面积37266.4㎡,其中开发建设用地面积22340.1㎡(其中331.4㎡为国有未出让的零星用地),计容总建面154300㎡,容积率6.9。未来将建设成为集品质居住、特色商贸、办公、公寓与公共服务设施等于一体的城市高端综合体。

 

其中,住宅102420㎡(含保障房32780㎡,配建类型为公共租赁房),商业、办公及酒店24340㎡,商务公寓19560㎡(含人才公寓3920㎡),公共配套设施7980㎡(含12班幼儿园、公交首末站、社康中心等)。配建社区体育活动场地1000㎡,地下公共充电站700㎡,不少于1545个停车位。

 

另外,实施主体需负责将总面积15257.7㎡用地无偿移交政府,用于道路、小学等城市公共利益项目建设,贡献率高达40%




该项目共规划5栋超高层建筑,包括3栋33-49F超高层住宅楼,1栋40F保障房,1栋39F写字楼以及1座12班幼儿园、1座18班小学。

 


地铁口物业,周边旧改分布集中

 

项目交通优势明显,自驾光明大道快速连接龙大高速路,龙大高速观光路出口约1.5公里,南光高速出口约5公里;轨道交通也较为便捷,在建6号线光明中心站地铁口,预计2020年5月开通。

 

周边城市更新利好不断,以6号线光明中心站为中心,周边分布超8个城市更新项目,更新方向均为住宅为主,属于整个光明范围内旧改较为集中的区域,目前多家知名开发商进驻,包括绿地东周片区项目、宏发万悦山、星河大丰安项目、金辉光明办公大楼片区项目、光明地产三井银包厂项目、鹏瑞光晟龙钻项目、天誉大捷达工业区项目、竹园片区更新项目等。

 

(十三五期间更新项目分布图,来源:光明新区政府在线)

 

关于开发商

 

根据公示信息,该项目实施主体为深圳市信城盈合房地产有限公司,查询工商信息获知,该公司主要由信城不动产操盘。

 

信城不动产来头可不小,它是中国信达旗下专注于地产基金和地产开发运营的专业平台。而母公司中国信达为国务院全资直属企业,是国务院为有效化解金融风险、维护金融体系稳定、推动国有银行和企业改革发展而成立的首家金融资产管理公司。

 

值得注意的是,信城不动产核心团队来自于万科集团,包括前万科集团副总裁周彤、前万科深圳公司副总经理刘波及张酹。



实施动工 拆除重建 更新项目动态

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