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看房客增多,业主报价上调?楼市又到“涨跌”关键时期!

深圳.娟子 发布时间:2019.04.10 11:50:00
浏览:21343

楼市又到了关键时期!


为什么这么说?




刚过去的3月份,被一些自媒体称为“楼市沸腾了”!娟子注意到,近期业主的报价确实在回调,有朋友年前谈的价格没签合同,年后被业主“返价”了;新房市场的看房客也明显多了。加之3月份的新房数据同比涨了52.2%,这一角度来看,有“小阳春”的感觉。



但二手房市场,相比去年的5622套的成交仍有差距。


这是否可以判定为“楼市回暖”?还真不一定!


深圳从2016年10份到现在调控已近2年半;而今年,表面上楼市调控的方向已有所变化,从之前的“压”,转向了“稳”,目的是为了“稳地价、稳房价、稳预期”。


这一波楼市“回暖”缘于近期政策稍有宽松,如早前针对楼市定向降息和减税,如粤港澳大湾区规划的发布,均给了市场一些信心。


1、从1月份开始,北上广深四大一线城市率先对“个人出租房屋”、“增值税附加”进行了减税。税率分档调整,差不多出现了50%的降幅;


2、首套房贷利率的松动,深圳之前首套房贷利润上浮15%,到目前是上浮5%,相比去年底降了10%左右;


数据显示,目前利率最低的10个城市中,北上广深全部位居其列。


因此也有业内人士认为,四大一线城市领头“定向降息”和“降税”,楼市的逆转和“新周期”已开启。



与此同时,却不得不关注楼市的另一面:置业投入成本和置业机会成本成为当下买房不得不考虑的问题;以前一些胆大买房客的可以借用资金杠杆,用少量资金撬动大额房产,但现在不能,房子至少三年内不能卖,你得有充足的战备资金来支撑。


2016年以前,闭着眼睛买房都能涨,2016年后房子买的不好,到现在可能还存在亏本……


去年731政策后的市场行情是:想要卖房总价先降个10%左右才有可能出手,卖房的周期拉长。接着是看空的群体明显增多,许多网友讲述的一个个实例来告诉我们:“买房投资真的不赚钱了。”


问题来了,如果你手里不是有足够的资金或多余的名额,选错物业的资金成本和机会成本会非常大,以前说“不要怕,这次买错了,下一套赚回来。”,但现在的下一次,是要等三年后这套房的资金才能解套。


传统的地段论,对于买房来说有一定的道理,但现在不能一概而论了,深圳有不少处于好地段,但房子因各种因素卖不起价的楼盘比比皆是……


此外,深圳的各大区域有点板块轮动的感觉,一波波行情过去后就得等另一波机会才能再往上走;买房像买股票一样,没有一定的技巧与实战,即便是在“烈火烹油”的行情里,依然会赚不到钱,甚至亏本!



即便是在楼市的平稳期或下行期,选择对的时机、对的物业一样可以跑赢大势;李宇嘉认为:房价有规律,在平稳期可以慢慢选,在缓坡期要快,在陡坡期则是尽快。


那么,如何精准买入深圳、湾区的楼市,抓住每一个上扬的波峰?


娟子在这里透露一个消息:李宇嘉博士、深圳贝壳研究院院长肖小平、咚咚牛浩思等将会在4月13日,房网/咚咚找房举办的第七届民间研讨会上揭晓!


在研讨会上,他们将分别带来《深圳开年楼市形势与大湾区地产投资策略》、《大数据下的楼市真相》、《见机行“势”——关于新房的置业机遇》的主题演讲。


就深圳楼市“小阳春”下的真实楼市数据,以及你最关心的置业策略来进行解析:如:

1、回暖是否持续,今年深圳楼市将走向何房?

2、跑赢市场的物业有哪些?大湾区地产需要怎么样的投资策略?

3、新房代表项目涨幅,什么样的新房机会大?……


此外,深圳房地产信息网新房媒体总经理周学军、资深媒体人樱桃大房子、资深地产投资实践者永高、旧改先锋将会加入置业沙龙,探讨时下置业者最关心的楼市话题。




---最后,附一个大彩蛋!---


这次研讨会还邀请到资深地产投资实践者永高,为大家分享他本人20年的深圳房产投资心得。


作为20年的地产老炮,永高参与过40套房源的买卖,亲历楼市3次大涨2次大跌,从2008年亏掉17套房到14年成功炒底实现逆袭。


这样的买房经历是不是精彩到不该错过!

 

如何参加《第七届深圳房地产民间研讨会》?

扫码报名!↓↓↓

 

【活动时间】:2019年4月13日

【收费方式】:99元/人

【活动地址】:福田区马可孛罗酒店

【报名方式】:直接扫描下方二维码报名(或添加咚咖房学院微信:dkfxy2报名)直接点击报名》》》注:报名成功后,主办方将不予退费,但名额可以转让。

上午场(9:30--12:00) 置业咨询会  

(强大智团:新房牛浩思团队,二手房淘房哥团队,金融咚咚小银团队全方位为大家解答置业疑难问题) 

下午场(1:00--5:00) 民间研讨会    

 1.主题演讲:李宇嘉、肖小平、咚咚牛浩思

2.实战分享:永高

沙龙辩论:周学军(主持人)、李宇嘉、肖小平、樱桃大房子、咚咚牛浩思、永高、旧改先锋  

3. 面对面答疑


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