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吸金25.5亿!广日进驻第二CBD、北辰首进广州、广电拿下增城宅地

广州楼事 发布时间:2019.04.15 11:51:00
浏览:2242




热度不减!

继续4月初广州5地连拍(广州5地连拍吸金78亿)后,刚刚,广州3地块成功“招亲”,一日吸金约25.5亿元。

土拍结果


增城A18114地块


广州鸿顺房地产开发有限公司(广电)94400万元拿下,折合楼面价约12558元/㎡




增城A18116地块


在经过25轮的争夺后,最终由北京北辰实业股份有限公司97800万元斩获,折合楼面价约12570元/㎡




黄埔LG-YZ-05地块


10点一到,该地块就被广州日报+广州开发区金融控股62611万元底价夺得,折合楼面价约10990元/㎡。




增城两宅地起拍价超1.1万/㎡


作为增城2019首次挂牌宅地,这两宗地块素质一般。



这两宗位于荔城街廖村村的2宗相邻的商住地,是挂牌总面积5.1万㎡,地块编号为A18114地块和A18116地块,起拍总价16.87亿元,折合楼面价约11028元/㎡、11027元/㎡。





从地理位置上看,两地块整体位于荔城北部,距离地铁有一定的距离,离广州地铁21号线增城广场站4公里,离规划16号线荔城站约2公里。



配套方面,,地块条件较为优越,西侧临近百晟汇翠湾项目,东侧近主干道增派公路,距离挂绿广场商圈约2.5公里,增城区政府6公里。



楼市方面,荔城一手项目均价在2-2.2万/㎡之间,两宗地块周边无在售一手项目,基本以二手项目为主,售价在1.5-1.9万/㎡之间。


广州中原研究发展部预测


本次挂牌廖村两宗宅地整体位于荔城“非地铁直达通勤”地段,对广州市区上班族买家吸引力相对有限。


与去年8月出让由凯德拿下的荔城街蒋村村A18111地块相比,本次挂牌两宗地块缺乏湖景资源且山景资源不突出,加上距离地铁较远,地块不算太优质吗,如此受开发商关注还是比较意外的。


双子塔来袭 打造鱼珠湾总部集聚区


广州第二CBD又一个总部来袭,还是黄埔临港经济区双子塔地块。


资料显示,LG-YZ-05地块为商务兼容商业地块,位于黄埔大道以南的鱼珠板块,土地面积10102㎡,容积率高达10,建筑密度达55%,建筑限高200米,总起拍价6.26亿,楼面价10990元/㎡,定向引入“新媒体文化总部”。



本次挂牌的LG-YZ-05地块与此前推出的LG-YZ-02地块邻近,而LG-YZ-02地块定向“金融总部项目”,限高300米,将于3月29日出让,这两宗地块的拍卖,意味着黄埔鱼珠未来几年将现超高“双子塔”。


LG-YZ-05地块位于保利鱼珠港项目以东600米,属于黄埔大道南侧一线;西侧规划有琶鱼隧道,据地块红线图显示,该地块附近规划有轨道30号线及25号线,距离5号线三溪站750米,交通便利度较高。



早在2017年11月底,黄埔区广州开发区就对外公布,要在黄埔港打造对标世界一流、超高层的双子塔。


此前,国瑞置业有限公司与广州港集团签订合作协议,拟投资500亿,利用广州港集团黄埔老港的1000米岸线及土地资源,参与黄埔港码头转型改造,将该地块打造成集总部经济、现代金融、科技创新、人力资源、港航服务、高端商贸等于一体的现代城市综合体。



楼价方面,地块周边以商业项目为主,目前保利鱼珠港及港航中心写字楼产品在售,均价3.6-3.85万元/㎡左右。


广州中原研究发展部预测


地块南侧鱼珠码头将进行整体性改造,预计以发展商服项目为主。


地块北侧为地铁鱼珠车辆段,同时大型建材、家具专业市场较多,住宅项目较少。


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