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带看量增,高总价大户型不好卖?刚需小户将跑赢市场

楼市小龙女 媒体 发布时间:2019.04.16 10:07:35
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微观数据:第2篇(4.8-4.14)


开篇语:为了更好的体现每周数据及市场的微观变化,原“天天讲数”将换一种形式来和大家见面,以后将由“楼市小龙女”发布;文中除了一、二手房相关的成交等数据外,还将结合市场动态、个盘热点等分析,为您置业提供依据,敬请关注!


2019年是房地产行业“小年”,房企制定销售目标更谨慎保守。大部分房企今年销售目标继续上调,但目标增长率集中于20%左右,即使目标保守,房企达标也愈发艰难。


据统计,七成房企一季度销售目标完成率在20%以下。有业内认为,实际情况可能比表面上的数字更糟糕。


进入4月,不少项目开始有所动作,新品入市、展示中心面世、拿预售相继增多,这或许是开发商在为第二季度销售目标做准备。


2新盘入市 深圳新房供应增加

成交继上周增加后有所回落


经历了3月的“小阳春”,深圳市场仍在稳步前进着,新房供应有所增加,上周末2个楼盘入市,1个项目已定4月20日入市。另外在周末还有6个楼盘推出特惠房、一口价房,最高降价达24万。


此前有消息传出颇受市场关注的新天鹅堡3期、半岛城邦4期、海境界二期将于近期相继入市。而确定率先入市的将是半岛城邦4期,项目已于4月11日启动诚意登记,诚意金200万,4月22日在前海公证处摇号,23日开盘选房,其备案单价约11.6万/㎡(含装修费)。有网友爆料,截止4月15日中午已认筹581个号。


在推盘方面,4月13日,2个楼盘在同一天开盘,一个是位于大金沙片区的绿景红树湾壹号,该楼盘作为今年福田区首个入市的住宅项目,又因其是现房销售颇受市场关注,小龙女发现关注该楼盘的大部分购房者以改善为主,都比较注重居住舒适感。另一个为松岗的翡翠阳光,推74㎡-99㎡2-4房户型,首付85万起均价约4.1万/㎡,冻结5万可享总价减2万开盘优惠。


成交方面,根据深圳房地产信息网数据中心统计,上周(4.8-4.14)深圳全市新房住宅成交量再次探底成交438套,环比减少29.6%,新房成交均价环比上涨13.1%,但仍维持在54437元/平。


数据来源:深圳房地产信息网数据中心


注:因网签滞后的原因,上周成交并未能体现市场的真实情况。


二手房成交上涨近5成

以低总价刚需盘为主 300万以内2-3房最热


二手房成交是最能反应市场真实情况的,最近小龙女听不少人说,我们小区最近带看房的中介又多起来了,同一天碰到同一个人带多批客户看同一套房,也有多个中介公司的带客看同一套房。这说明,二手房市场又活跃起来了,带看量也增多了。


为此,小龙女监测链家网发现,上周末(4.13-14)两天的带看量高达1.2万次,是平时的4倍左右,新增客户将近2千。


13日、14日二手房数据:来源链家网


据深圳链家研究院院长肖小平13日在第七届民间研讨会上透露,目前深圳二手房市场300-500万的房子接近四成,适合刚需的低总价一定是现在乃至未来相当长时间里的热点物业,而300万以内的放盘比例远远低于成交的比例


小龙女去链接网搜了一下,发现在深圳总价在300-400万之间的房源高达8594套。


来源:链家网截图


另外,她还特别提到今年能跑赢市场的物业,一定是适合刚需的低总价小户和总价低一点的学区物业。


而根据咚咚淘房哥从一线了解到的情况也是相符的,目前市场成交的确还是以低总价刚需盘300万左右2-3房居多,大面积比较难卖出。


据深圳房地产信息网监测,上周二手房成交上涨近5成,成交1707套,全市各区环比上升4成以上。


数据来源:深圳房地产信息网数据中心


目前市场行情:


1、改善、刚需楼盘相继入市,受限价影响,新盘定价还算合理,地段好的刚改产品颇受置业者欢迎。这也表明目前市场还是以刚需自住或刚改投资兼自住为主。


2、此前有消息称,央行发布的新版个人征信将于5月发布会影响买房资格,这可能也是大家急于入场的一个原因。


3、目前市场环境下,房价保持稳定,刚需和刚改客占据市场主导,但是利好消息下,长期投资者入市意愿也有提升。


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