年后前海新德家园的成交量不下于30套,短短2个月,为什么成交如此活跃?
主要原因:
新德家园是刚需盘,何为刚需盘?就是既要解决小孩读书、交通便利、购物方便等几大核心问题,而且总价相对同地段楼盘较低、性价比高。
新德家园
位于前海路与学府路交汇处(前海人人乐楼上),小区由A、B、C、DA、DB共5栋组成,每栋在一楼都有独立的入户大堂,地下二层车库,带空中花园连接每一栋。
小区楼栋平面分布图,A\B\C三栋3梯8户(总高24-28层),DA\DB二栋2梯10户(总高23层)。
小区配套
购物:楼下就是人人乐购物广场可以说是非常方便,南山市场约700米
学校:出小区200米左右即为 九年制前海学校,周边小区隔壁绿海名都就有美加幼儿园,大马路都不用过一条,就可完成幼儿园到初中12年教育;
交通:1号线大新站C2出口300米即到,出小区就是公交站阳光棕榈园、大新村(12条+公交线路),开车也非常方便,出小区右转即可快速上月亮湾大道、前海路、南山大道、滨海大道等南山主干道,交通便捷。
医疗:出小区对面阳光棕榈园楼下就是社康中心、大约800米左右到南山医院
户型介绍
成交最热门的户型为77平2房可改3房;38-47平1房可改2房,也是整个小区成交热点,A、B、C栋的C、D、G、H户型,很多业主都改成3房了,总价在520-560万之间C、H朝南向总价会比D、G高一些。
77平户型可改3房
此房的优势比较明显,赠送面积多,多变户型,500万+可以在地铁口买到3房就性价比来说还是非常不错的。市场租金在8000左右。
47平1房可改小2房
此房总价年底到现在的成交价在330至350万左右,也是属于扩展性能好的户型,总价低,地铁口,楼盘相对较新的2房,对于刚需而言是较不错的上车盘。市场租金在5500左右。
38平1房可改2房
此房总价年底到现在的成交价在330至350万左右,也是属于扩展性能好的户型,总价低,地铁口,楼盘相对较新的2房,对于刚需而言是较不错的上车盘。市场租金在5500左右。
下面这种户型为DA、DB栋的A、B户型,76平朝南2房
此户型为整个小区朝南的标准2房,厅出阳台,不能改3房,在售的很少,目前最便宜的是550万。市场租金在7500左右。
86平3房1卫朝北看花园
此种户型为A、B、C栋E、F户型,客厅出大阳台,实用性很好,安静不吵,性价比较高,目前售价在650万。市场租金在9000以上。
98平3房2卫 朝南向看阳光棕榈园景观
此种户型为A、B、C栋A、B户型朝南,整个小区最大户型,并且是2卫的,现在放盘的只有一套760万,很稀少的户型。
29平大单间分朝东、西二个朝向
此种户型为D栋的D户型,整个小区最小面积,大单间,年前有挂盘200万,现在最便宜的挂盘230万。市场租金在4500左右。
就读学校
学海学校小学部、前海中学。
2003年5月开办,创建之初,学校单设初中,委托北大附中南山分校予以管理,命名为“北大附中南山分校前海校区”。
2004年8月,前海二小成立。经南山区教育局研究决定:将前海二小与前海中学合并,命名为“前海学校”,同时脱离与北大附中南山分校的管理关系。
2013年3月正式批准为“南山区前海学校”。
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1、48平1房 5楼 售335万 可改2房;
2、77平2房 5楼 售520万 可改3房;
3、77平2房 7楼 售530万 改好3房;
4、77平2房 8楼 售570万 改好3房 (带车位);
5、86平3房1卫 25楼 售650万;
6、98平3房2卫 20楼 售760万。
(本文作者:淘房会会员谢吉祥18898748806)
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