成交量上涨，总价300-500万成交占比近一半【3月人肉房价】

根据我们搜集到的3月份罗湖二手房成交，一共是430套，对比去年年底和今年1、2月份，成交量有比较大的提升，对比去年同时期也上涨了20%左右。

成交量上涨，有多方面导致，一是传言新版征信将于今年5月份推出，届时深圳按照调控政策有按揭记录即需五成首付，夫妻婚后购房按揭的将同等记录在征信上体现，这样，以往很多人操作的离婚无房无贷一方首付三成的操作将很难再实现，首付成本增高，这类人提前入市；

二是利率方面的利好，年初，各大银行均下调了利率，截至目前为止，首套利率基本都上浮5%，二套上浮10%。

三是去年年底政策压制，需求积压到现在，有利好点爆集中爆发。

数据方面，成交套均总价364万/套，平均单价5.45万/平，以去年同时期几乎没有差别，1房户型占比31.16%，2房户型占比46.51%，3房户型占比20%，4房及以上户型占比2.32%。从户型占比来看，1-2房户型需求较多，改善型需求相对较少！

1房成交比较活跃的几个楼盘是东门168、新天地名居、旭飞华达园、城市天地广场等；

2房成交比较活跃的几个楼盘是百仕达花园、君逸华府、置地逸轩、旭飞华达园等；

3房成交比较活跃的几个楼盘是翠盈嘉园、今日家园、鹏兴花园等；

4房及以上户型成交比较活跃的是幸福里。

片区成交量上，黄贝岭和人民南片区遥遥领先，两者在户型和价格选择上比较多样，人民南刚需房兼顾上车盘，单价较低，地段繁华，租金高，商业和交通发达，片区整体规划较好，但是难掩大部分楼盘品质逐渐老化的缺点，优点与缺点凸出。黄贝岭片区可兼顾刚需、上车、和学区需求，片区内带优质学区和不带优质学区的价格明显分化。

购买力区间：

200万以下成交67套，占比15.58%；

200-300万成交118套，占比27.44%；

300-500万成交194套，占比45.11%；

500-800万成交40套，占比9.3%；

800万以上成交11套，占比2.55%。

总价200万以下成交房源：

总价200-300万成交房源：

总价300-500万成交房源：

总价500-800万成交房源：

总价800万以上成交房源：

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