历经14年，白石洲旧改真来了！北区四村开始拆迁清租！

最新消息，白石洲该村委已经公示。

据家在网友@白石洲小报爆料，“白石洲开始清租了，时间不多了，势必最近动作加快”。

从网友爆料的图片内容显示：“拆迁清租，希望广大租户积极配合搬迁”的字样非常醒目；这预视着白石洲的迁拆越来越近了。

从网友分享的“深圳市白石洲实业股份全作公司风险提示公告“显示，白石洲改造专项规划已于2018年12月28日获得市规土委正式批复，按照政策规定，专项规划批复两年内必须要完成签约，清租收整、申报实施主体、房屋拆除等工作。

2019年3月15日，南山区区委区政府召开白石洲改造专项会议，要求积极推动改造 的各项工作。

目前整体的最新进度，确权工作进程统计表显示，北区四村的确权比例平均已达80.25%。

 之前流出的拆迁补偿项目及标准（只作为参考，暂未得到官方证实。）：

拆迁补偿业主共分为四种类型：

1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。

3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。

据了解，首先启动的是白石洲沙河工业区附近的片区，网友爆料如红线内所示：

白石洲旧改最新官方规划曝光，年内或确定总注资方案！

3月21日，绿景在2018年度业绩发布会上，正式公布了白石洲旧改项目情况及最新进展。

据悉，白石洲旧改项目已获得专项规划批复，规划计容建筑面积358万平方米，计划分三期实施开发。其中，有三分之一为住宅、人才公寓和保障性住房，均以小户型为主。

从公布的项目最新进度来看，私人物业确权率接近约80%，拆赔比例标准也已获得股份公司通过。

图片来源：新浪乐居

沙河五村城市更新项目（白石洲（绿景）旧改），因为超大体量，被称作深圳的旧改航母。

（图源深圳规土委）

项目位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。

以上两张图片来源：新浪乐居

白石洲片区4大旧改项目

一、白石洲旧改（沙河五村项目、白石洲（绿景）旧改））

该项目主要位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。根据规划草案显示：单元用地面积48万㎡，拆除用地面积45.9万㎡，开发建设用地面积30.3万㎡，计容积率建面约为347.9万㎡，容积率达11.5（一类密度分区，轨道站点200米范围之内）。

二、鹤塘小区-沙河商城改造项目

鹤塘小区、沙河商城项目位于位于南山华侨城片区，世界之窗地铁C出口，用地面积约1.33万㎡，由深业集团开发建设，未来将打造成以住宅为主，集商业、办公和公寓为一体的综合体。

是深圳市2010年首批八个旧住宅小区改造之一，也是唯一完成“双100%”成功动工的旧住宅改造项目。

项目计容总建面为108900㎡，其中，住宅总建筑面积为63900㎡（含保障性住房总建筑面积5112㎡，物业管理用房建筑面积220㎡）。

三、深业世纪山谷城市更新单元

深业世纪山谷城市更新项目位于白石洲片区新塘街与新中路交汇处，2012年被列入深圳市城市更新单元规划制定计划，其改造专项规划于2015年获批。总用地面积10万㎡，其中开发建设用地面积6.67万㎡，计容总建面33.7万㎡。规划包含有住宅、公寓、商业、办公、学校等物业类型。

项目分为北区和南区开发。

四、白石洲村（南区）项目

白石洲村南区位于石洲中路与白石路交汇处，深南大道南侧，世界之窗西侧。

事实上，并没有确切消息提及白石洲南区要拆除重建类城市更新改造，但是在2018年年初，南山区公布的《南山区‘城中村’综合治理行动计划(2017-2020年)》中，明确先实行综合治理工作。

其中更是明确一点，除已完成和正在开展拆除重建类城市更新的城中村外，其余南山区城中村应全部纳入综合治理，包括已列入城市更新计划的但尚未空楼、拆除的。

目前华润置地已进驻白石洲南区，并设立综合整治与城市更新办公室。

白石洲—众多“深漂”的第一个落脚点

白石洲的闻名，除了因为是众多“深漂”的第一个落脚点，还离不开优越的地理位置：一路之隔就是华侨城豪宅片区，南北纵横深圳“主动脉”深南大道，西至沙河东路，顺接科技园，东连欢乐谷、世界之窗等标志性建筑物。

目前周边基本没有新房，二手房价则多数集中在8-13万/平之间。

整合：家在论坛、牛浩思-旧改先锋、新浪乐居

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