已开始拆迁清租，深圳最大旧改项目终于要来了

自规划以来备受关注的白石洲旧改项目终于又有了新进展。

据网友爆料，白石洲旧改项目目前已经展开拆迁清租工作。据网友分享现场图片显示，“拆迁清租，希望广大租户积极配合搬迁”的条幅字样清晰可见。

而从“深圳市白石洲实业股份合作公司风险提示”公告可以看到，目前，启动私人物业的签约及搬迁工作的只有白石洲北区四村。

公告显示，白石洲改造专项规划已于2018年12月28日获得市规土委正式批复；按照政策规定，专项规划批复两年内必须要完成签约、清租收楼、申报实施主体、房屋拆除等工作。

而具体的工作进度，则在流出的4月17的确权工作进程统计表中有所体现：北区四村的已确权比例已达到80.25%。

据悉，早在3月21日，在绿景（中国）地产投资有限公司（以下简称“绿景中国”）2018年全年业绩发布会上，绿景中国就对位于南山区的白石洲（沙河五村）城市更新项目的最新进展进行了披露。

据当时绿景中国方面介绍，白石洲旧改项目已完成物业确权、集体物业补偿协议签订等前期筹备工作，下一步，将按计划启动私人物业补偿协议签订、项目实施主体确认及开展房屋拆除等工作。

（网传白石洲项目拆迁补偿标准）

白石洲旧改项目

早在2017年6月，深圳市规划国土委南山管理局就发布了关于南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）的公示，即白石洲旧改项目的规划（草案）。

根据该规划（草案），白石洲旧改项目位于南山区沙河街道沙河五村片区。该项目更新单元用地面积480148.0平方米，拆除用地面积459542.1平方米，开发建设用地面积303793.7平方米，计容积率建筑面积为3479550平方米。

（图片来源：市规划国土委）

在规划指标中：项目35%为住宅、人才公寓和保障性住房，均以中小户型为主；31%为公寓物业服务周边白领；32%为商业办公楼及酒店。

（图片来源：市规划国土委）

旧改航母

项目注入计划方面，绿景中国预计分批注入，一共三期：1期计容面积为93.1万平；2期为173.1万平；3期为91.7万平。整个项目总计容面积为358万平。

对比建筑面积280万平的大冲旧改、320万平方米的壹城中心旧改，白石洲旧改项目的规模显然更为庞大。南山管理局曾透露，如若顺利推进，白石洲旧改将是截至目前深圳计容面积最大的旧改“航母”。

地理位置优越

整个白石洲城中村面积约0.6平方公里，却容纳了近2500栋出租屋、15万左右的人口，是深圳最大规模的城中村之一，也是众多深漂的第一个落脚点。

其地处南山区东部，东至杜鹃山西街，紧邻欢乐谷、世界之窗，南连深圳湾超级总部基地，西至沙河东路，毗邻科技园，北接香山西街，地理位置十分优越。

（图片来源：市规划国土委）

交通发达

之所以成为众多深漂的第一个落脚点，除了拥有绝佳的地理优势外，很大程度上还要归因于它便捷发达的交通。

地铁1号线白石洲站和地铁2号线侨城北站、红树湾站几乎把白石洲从南到北包围起来；深南大道从白石洲横穿而过。3个公交车站，近40路公交经过，连接福田、罗湖、蛇口

THE END

绝佳的位置、便捷的交通、庞大的规模，使得白石洲旧改项目一直以来备受人们关注。白石洲旧改工作的推进和落实，使得华侨城片区的环境得到极大的改善，城市形象也将大幅提升。

如今，白石洲项目周边新房在售有沙河观景阁，均价为7.4万/㎡，二手房楼盘均价则5.8万起不等，部分豪宅价格高达十几万。

附：白石洲周边二手房房价图

延伸：

白石洲旧改项目将由绿景中国与华为共同建设，打造成智慧城区标杆，双方合作将缩短建筑周期，提升运营效率，降低人工成本，提升物业面积等。目前已经完成了顶层设计工作。

绿景提出，其未来将以白石洲为样板，将其打造成智慧城区的标杆。通过白石洲151智慧业务蓝图打造以平台为核心的城区大脑。

白石洲智慧业务的应用场景十分丰富， 7个一级场景、38个二级场景和106个三级场景的技术理念设想，从整体业务覆盖项目的工程期到未来的日常运营。场景覆盖建筑、物流、交通、网络、物业管理、能源及环卫等等。

从业务上看，该智慧城区已不单单是过去理解的智能业务，而是基于大数据和AI为底层技术。如今提出的时点也十分值得深究。众所周知， 5G时代即将到来，而5G技术的领头羊无疑是华为；且在5G整个产业链中，不单单只涉及通讯行业。5G的到来真正让万物互联有机会落地，而绿景中国的智慧城区也将受益于此。

来源：家在深圳论坛 | 深圳商报 | 金融界

整理：中原大咖

具体规划以官方最新消息为准

转载请注明以上信息