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笋盘告急!深圳低于市场价二手房源基本“消耗一空”?

楼市小龙女 媒体 发布时间:2019.04.23 17:37:50
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微观数据:第3篇(4.15-4.21)


开篇语:为了更好的体现每周数据及市场的微观变化,原“天天讲数”将换一种形式来和大家见面,以后将由“楼市小龙女”发布;文中除了一、二手房相关的成交等数据外,还将结合市场动态、个盘热点等分析,为您置业提供依据,敬请关注!


近日深圳统计局发布的《深圳市2018年国民经济和社会发展统计公报》显示,2018年,深圳常住人口1300万,新增人口49.67万,成为全国人口增量最高的城市;全年实现地区生产总值24221.98亿元,比上年增长7.6%。而国际知名经济学家张五常也在一场论坛上公开表示,深圳将超越硅谷、上海成为全球经济中心。


从贝壳找房发布的《2019Q1城市居住报告》中看到,目前几大一线城市购房平均年龄在34岁左右,34岁是个分水岭。在此之前,多数人除了拿出自己的积蓄,父母还得资助一些。而在34岁之后,未婚的靠自己,已婚的则是夫妻共同努力。


据小龙女观察发现,目前深圳购房市场上出现的面孔确实大多数为30岁左右的年轻夫妇以及较年轻的单身男女,90后已成为深圳楼市购买群的中坚力量。


首套刚需为主要购买力

上周深圳新房成交均价降至50928元/平


经常能看到这么一句话“深圳从来不缺购买力”,从近几年的市场来看,似乎真的印证了这句话。首套刚需也好,改善居住和千万豪宅也罢,都有不同的圈层及购买群体。


就拿今天(4月23日)开盘的半岛城邦4期来说,共推599套住宅,自4月11日启动诚意登记,截止4月21日有效登记号689个,已超过其推盘量。4月22日在前海公证处进行公证摇号,摇取选房顺序号,689个选房顺序结果已出炉。半岛城邦4期的备案单价约11.6万/㎡(含装修费),总价在784-1958万/套。


上周2个刚需大盘开盘,去化率都还不错。4月20日,位于光明的勤诚达正大城,推建面约88-128平3-4房毛坯住宅,据悉开盘当天卖出338套,据小龙女在开盘现场发现,购买该楼盘的大多数为年轻小夫妇,多为首套刚需客,自住为主。另一个是位于龙华观澜的中森公园华府,项目共备案1005套住宅,户型建面约69-143㎡,均价约4.66万/㎡,单价区间在4.3-5万/㎡。4月20日启动转介开盘。


成交方面,根据深圳房地产信息网数据中心统计,上周(4.15-4.21)深圳新房住宅共成交657套,环比上升50.0%;成交均价为50928元/平,环比下降6.4%。


数据来源:深圳房地产信息网数据中心


刚需盘仍占主场

大族云峰跃升为销量冠军


上周成交前三的分别为坂田的大族云峰、沙井的万科星城以及光明的勤诚达正大城,这3个楼盘均为各片区比较热的刚需盘。


作为冠军的大族云峰,自去年开盘以来,广受好评,今年年底将开通的坂银通道也是其一大利好。目前,一期商业招商已启动,新品样板房已于4月20日开放。


万科星城作为西部刚需盘代表之一,自入市以来就备受关注,成功坐上3月成交冠军宝座,目前在售建面98-136㎡住宅,均价约44000元/平。


因光明科技城以及6号地铁线将开通的众多利好叠加,位于光明的勤诚达正大城频传佳绩,4月20日加推北区新品,开盘当天就获得销售338套的佳绩。


数据来源:深圳房地产信息网数据中心


注:因网签滞后的原因,新房成交数据的呈现有所滞后。


深圳二手房换手率最高


从贝壳找房日前发布的《2019Q1城市居住报告》中看到,深圳二手房换手率最高,交易量TOP20小区的平均换手率达到0.76%。原因在于,与北上广相比,深圳城市面积最小,存量商品房规模在一线城市中处于垫底位置,但常住人口已经突破1300万。


小龙女查数据发现,上周盐田和罗湖二手住宅报价分别上升0.37%和0.04%,其他区域二手住宅报价普跌。


从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为54.56%,较前一周增加了1.86%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为37.58%,较前一周减少了0.12%。


淘房哥-子文介绍,比市场价格稍低的二手房源,基本已经消耗一空,目前部分房源的成交价格甚至已出现了一点上涨,如果新版征信真如传闻中对购房者产生那么大的影响,预计后面数月的二手房成交量将无法继续维持,价格很可能在波动一段时间后,再次回归平稳状态。


成交方面,4月每周都持续上升,据深圳房地产信息网监测,上周(4.15-4.21)二手房成交1930套,环比增加13.1%,全市各区均有不同幅度上升。



数据来源:深圳房地产信息网数据中心


来源:贝壳找房、咚咚淘房哥


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