数据来源：深圳房地产信息网 数据中心
2018年岁末政府再次强调因城施策，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展，这给市场上的购房者吃了“定心丸”。2019年的楼市也与往年有所不同，提前迎来小阳春，政策的适度放松，引领楼市回暖，房价趋于稳定。现阶段深圳有15家银行已经调低房贷利率，置业者的购房成本降低，短期内对深圳楼市成交有利，刚需和置换型需求成为了市场的主导。
在深圳的购房者中，刚需与“换房族”是个庞大的群体，其中以小换大，以旧换新的改善型需求占有一定比重。人们正在从“有房住”转向“住好房”这一更高的层次，配套齐全，学区优秀，便利交通成为了他们的目标。总价为500-800万的房源符合市场大多数置换需求，4月（1-25日）成交数据显示：500-800万的新房住宅成交量占据总量的41.8%，可见，深圳楼市的置换需求还是比较高的。
【01】总价500-800万的住宅产品，是市场成交的中流砥柱
数据显示： 2019年4月(1-25日)以来深圳共成交2091套新房住宅，其中总价300-500万的新房住宅占总量的46.4%，是市场成交最受欢迎的产品；总价500-800万的改善型住宅产品也很活跃，为总量的41.8%，是市场成交的焦点；此外，300万以内的新房住宅占总量的8.3%；总价1000万以上的豪宅占总量的1.1%。
【02】2019年4月（1-25日）总价500-800万新房主要分布在宝安区
数据显示：2019年4月（1-25日）总价500-800万的新房住宅深圳共成交874套，成交主要分布在宝安区，成交498套，占总量的57.0%；其次是龙岗区成交221套，占总量的25.3%；南山区成交63套，占总量的7.2%。
【03】总价500-800万左右的新房住宅推荐
随着“房住不炒”的逐步落实，市场回归理性。房产投资属性的逐渐消退，首次置业与置换性需求成为了深圳楼市的主角。有迫切的购买需求者，碰到合适的房源及时做出决策，改善家庭居住环境。本文对500-800万左右的置换型新房做出整理，主要分布在宝安西乡、龙岗布吉等片区，希望对买房路上的你有所帮助。
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