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业主爆料:宝安号称山海的楼盘,一下大雨就“看海”,而且...

资讯中心 媒体 发布时间:2019.04.30 14:17:36
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来源:深圳淘房志/楼市侦查局


深圳是一个改革开放的前沿城市,一个有容乃大的包容城市,我深深的被那句“来了就是深圳人”所感动!


大学毕业后离开家乡,我就踏上了深漂之路。


去年,我们全家倾全部积蓄在山海某城购买了一套房子。


对于开发商可能只是一个房子,对于我那是一个家,那是一个避风挡雨的港湾,那是一个我成为深圳人的信念。


可是,当我满怀期待时回家时,发现我的避风港,车库下雨漏水,电梯故障,小区无花园,物业无服务...



以上是最近家住宝安西乡山海某城的业主陈太太向淘房君爆料,她认为她买的房子“跟买之前销售介绍的不一样,货不对板”。


车库,电梯,房屋漏水严重,


存在相当安全隐患


“号称山海,可是一下大雨,我就担心家里变‘海景’”!


在福田工作的业主王先生其实是最早跟淘房君爆料的业主,他介绍,他是2017年10月,项目开盘时买的房。


首先是看中了宝安西乡的前景,再看了样板房也觉得没问题,再加上小区确实是依山看海,颇为心动。


对这个房子,王先生一直是挺满意的,心里期待着交房的日子。直到有一天下暴雨,业主群里传来几张照片。


小区道路被水淹,王先生还安慰自己,深圳很多地方都这样,不算多大问题。




可是看到楼上,电梯旁都需要做防水处理,他就开始担心了。



看到地下停车库已是一片泽国,王先生彻底没法淡定了。




从福田赶回宝安的王先生,回来查看情况,发现不止是车库漏水,电梯间的漏水已经严重到不能坐电梯,害怕发生漏电事故。


车库已成“水帘洞”。


B栋电梯口漏水,电梯已经没法运行。


王先生认为,深圳这样雨水多的南方城市,对于排水的要求是比较高的。一般的社区都会非常注意这些硬件配套。


“万一哪天下大雨,坐电梯就有漏电的危险,不坐电梯,住高层的业主又很麻烦。我们年轻人可以爬爬楼梯,但是有老人孕妇的家庭,就太不方便了。”


王先生不知道的是,漏水的问题早就困扰了很多住户。


同样受漏水问题困扰的业主张先生,也是忍不住在家在深圳论坛上吐槽。



根据张先生的介绍,他已经入住两年了,入户处每逢台风暴雨天,就漏水成河。


不止一次要求物业解决漏水问题,期间邻居们也几次反映漏水问题,开发商就将外墙刷一下。


王先生找工人刷墙补漏。


多次找物业,也没有解决任何问题后,张先生现在已经放弃找物业。表示和物业打交道太浪费时间,太辛苦,自己请装修师傅解决。


之后王先生才知道,漏水只是这个项目的缺点之一。上面提到的业主陈太太认为,小区有一些操作,很多业主都觉得很迷惑。


规划图里的步行街

变成大马路,大货车通行


买房的时候,销售介绍小区一期和二期之间的一条道路,是规划的商业步行街,偶做消防通道。



从建设规划图纸上看得到这是一条消防道。但现在这条路,却铺上了柏油,已经通起了大货车。

 


陈太太展示,当时的宣传沙盘是这样的。

 


当时的销售也确认:



开发商曾解释这条路规划是消防通道,目前暂时作为通车道。


但业主仍存有疑虑:


1)为什么2017年8月开盘时沙盘显示是步行街,而到2018年12月临近交房时,才告知是通车道?


2)消防通道也可以设计成符合消防通道要求的石材地砖路面。平时作为步行街,紧急时作为消防通道。


如果这条商业道是柏油马路,陈太太、黄先生都表示自己肯定不会买。


“这就不是花园小区,而是独栋公寓了。老人小孩过马路非常不安全,楼盘居住品质大大降低。”


靠宣传万科物业吸引人,

实际却是开发商自己的物业

 

陈太太表示,当时买房的时候,开发商信誓旦旦地宣传说小区是万科物业,结果交房后变成了康达尔自己的物业。

 

这点也从陈太太和销售的微信对话得到证实。



买房时,销售声称百分之百确认是万科物业。





项目还曾以万科物业作为重要宣传点。


现在在网上,还能轻松搜到当时的宣传,的确是提了万科物业。





项目沙盘,前后不一


陈太太介绍,她是有一天来营销中心避雨,才发现了项目的沙盘,已经和过去的不一样。


”主要还是这条道路的改变,现在的沙盘,已经看不出这条路的规划是步行街。“



左边为改前沙盘,右边为改后沙盘。


其他业主还给我展示了当时和销售的聊天记录。




其实,业主们质疑开发商虚假宣传的事,深圳都市频道有过报道。



带着疑虑,淘房君在销售现场问了工作人员,大部分工作人员拒绝谈这个问题,只有一个销售认为有些业主太过于吹毛求疵。


关于漏水这样的房屋质量问题,在深圳已经不是个例了,淘房君特别咨询过深圳知名房地产律师张茂荣:


  1. 按照我们国家商品房的相关保修规定,渗水问题属于房屋质量问题,它属于开发商的保修范围,可以向开发商提出维修请求,由开发商来进行维修。


2.由此导致的购房者损失(如不能正常入住),开发商也需要进行赔偿。


3.如果开发商不同意维修,购房者也可以自行维修,并保留相关凭证,可以起诉开发商要求赔付。


相关阅读:


淘房君查到,2018年年初,山海上城2期在售的65套房源曾经被司法查封,起因是开发商与中粮集团纠纷,法院查封,扣押冻结了康达尔公司价值5.18亿元的财产,冻结期间为12个月。



同年,康达尔集团也和京基产生过纠纷。


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