【惠阳楼评】三和地铁物业新力珑湾全板式三房户型解析

惠州牛浩思发布时间：2018.12.12 15:25:38

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新力珑湾项目，是新力地产继新力东园、新力琥珀园等热销项目之后，在惠阳（三和）经济开发区打造的又一个作品。产品类型涵盖住宅、公寓、商业等类型，将成为区域地标性精品生活住区。首批高层新品，预计将于12月开盘。

=====开发商简介=====

新力地产，对于深圳人很陌生，但对于惠湾市场来说很熟悉，因为这家发端于江西的新锐地产企业，在惠湾版图的扩张可以说是大刀阔斧。目前新力地产在惠湾拓展有多个项目，旗下在惠湾地区的项目基本以“园”和“湾”为系列，如东园、琥珀园、上园、和园、嘉园、帝泊湾、蓝湾、珑湾等。

新力地产，成立于2010年，总部位于上海，位列中国地产50强，发展迅速。目前，新力已完成“以南昌为中心的中部区域”、“以上海为中心的长三角区域”、“以深圳为中心的珠三角区域”以及“以成都为中心的西部区域”的全国四大区域布局，进驻全国21个城市（包括南昌、武汉、长沙、惠州、广州、深圳、无锡、苏州、昆山、赣州等战略城市），累计开发项目90余个，为约15万业主提供舒适家园。

=====项目规划=====

新力珑湾项目项目占地36670㎡，总建筑面积约15万㎡，由板式住宅、公寓及商铺组成，整体由7栋28-34层高板式高层住宅、1栋5层高商业楼、1栋3层高幼儿园和2层高裙楼商业街组成，属于精品社区项目，总户数1070户，车位数1100个，容积率3.0，绿化率为30%。

项目采用现代园林景观设计，内部设有社区跑道、儿童天地、老人棋牌室等1000平米多功能运动场所，配备国内新锐高端精细化物业——新力物业进行物业管理。

项目包括1栋（5层，商业）、2栋（28层，板式高层）、3栋（31层，板式高层）、4栋（31层，两个单元，板式高层）、5栋（33层，板式高层）、6栋（33层，板式高层）、7栋（34层，板式高层）、8栋（34层，板式高层）以及一个3层幼儿园和临街的2层裙楼商业街。

高层产品户型为一种89㎡的三房和两种108㎡的三房，毛坯交楼。

=====项目动态=====

目前项目预计将于9月中旬取得预售证并开盘。

=====户型解析=====

新力地产的产品，在户型上都有一个非常显著的特点，那就是几乎都是两梯四户，板式结构布局（便于所有户型都有较好的采光通风条件），同一个项目的户型基本上都是“复制粘贴”，每个楼栋户型几乎一致。新力珑湾这个项目也不例外，高层产品全部为两梯四户，板式结构蝶形分布。产品户型一共有三种，其中南侧的为89㎡三房（A2户型）；北侧有两种108㎡三房户型，其中一种108㎡三房（A1户型）分布在3栋、7栋和8栋，另一种108㎡三房（B1户型）分布在2栋、4栋、5栋和6栋。

A2户型：89㎡三房两厅一卫一阳台

户型点评：典型的精致型三房，户型方正实用；动静两区依照东西排布，分区明确，互不干扰；格局布置紧凑，各功能空间的尺寸都比较合适；因为板式结构的原因，除了南向采光较好之外，北向采光也不错，南北相对比较通透；餐厅和厨房一体化，适合中国家庭习惯；两间卧室朝南，尺寸比例匀称；西侧两间卧室都配有足够衣柜收纳空间，细节感人。

样板房实景鉴赏：