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民治1980产业园清拆!龙华核心地段鸿荣源再造35万㎡大城?

楼市小龙女 媒体 发布时间:2019.05.05 11:46:31
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鸿荣源又将布局龙华民治,建含住宅、保障房、商业、办公、酒店以及一所45个班的九年一贯制公办学校,建面约35.3万平综合体项目,这就是民治的宝山工业区城市更新项目。


2019年4月19日,龙华区城市更新和土地整备局发布关于深圳市龙华区民治街道宝山工业区城市更新项目实施主体的公示,拟确认深圳市佰亨置业有限公司为该项目实施主体。据天眼查信息,鸿荣源地产拥有其58%的股权,也就是说该公司的实际控股人为鸿荣源地产。


根据其提交资料,就项目范围内土地及全部地上建筑物、构筑物等,深圳市佰亨置业有限公司已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议等方式理清经济关系




鸿荣源目前已在龙华开发了熙园山院、鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚郡3个项目,其中熙园山院早已入住,鸿荣源壹成中心当年在深圳湾体育馆的首次开盘,上千人齐聚现场堪称演唱会现场的盛大场面至今还是深圳地产界的一大传奇,目前仍在陆续推新品。


--- 宝山工业区的前世今生未来记 ---


宝山工业区城市更新项目位于深圳市龙华区民治街道西侧紧邻城市干线梅龙路,向北接入布龙路,南侧为民旺路,接入民治大道,东侧为民福路。


说民治宝山工业区,可能很多人没听说过也不知道是在何处。但如果说民治1980文化创意产业园,相信大家一定知道。


曾经:2012年改造升级为1980文化创意产业园


1980文化创意产业园是原民治塘水围宝山工业区的厂房改造而成,总建筑面积为18万㎡,由深圳市润众投资有限公司出资对其进行改造升级,于2012年5月正式开园。


改造后的园区分三期开发,整体由23栋办公楼,每栋楼基本5-6层层高,配备13000㎡地面停车场。主体保留原厂房结构,对外墙进行了统一风格装饰,“中国庭院”的风格是园区的一大亮点,从挂满红灯笼的石材拱门到公共休息区的园林设计,让人有误入景区的错觉。


拆除前的1980文化创意产业园


这也是深圳市文体旅游局认定的市级文化产业园,从2013年起连续5年成为文博会分会场。



宝山工业区城市更新项目拆除范围除了原部分厂房外,还包括1980文化创意产业园,原六一学校、中国邮政储蓄银行等等。


现状:大部分楼已经搬空,学校正加紧建设中


1980文化创新产业园:整个园区已搬迁,一楼餐饮商业也于2018年搬迁完毕,目前整个地块已经围起来,主体楼还未开始拆,但楼体内部以及道路绿化等开始陆续清拆。


已经围挡的宝山工业区


魅力四射酒吧:相信不少龙华人都听说过它,曾经这里的路边每到晚上就停满各种豪车,不断出入打扮时髦的男男女女,而今也是一片萧瑟,剩下的灯箱招牌以显示他曾经的辉煌。可能因为要拆迁,该酒吧2017年就突然搬走了。


早已搬迁的魅力四射酒吧


六一学校:曾经承载这附近东边老村、塘水围村、南源新城等众多城中村的大部分小孩的上学问题,曾经每天早上都能见到送孩子上学的父母以及背着书包上学的孩子们,还能清晰听见学校的广播声以及孩子们郎朗的读书声。


学校已于2018年秋季停止招生,目前学校已经搬空,但还未开始拆。


学校大门已封起来


已于2018年停止招生的六一学校


中国邮政储蓄银行:虽然已经签完搬迁补偿安置协议,目前仍在正常营业中,不久也将搬迁。



这些楼曾经园区通过创建各种平台,如公共服务中心、金融服务中心、创客空间、手游动漫基地、网络微信营销平台、美术展览馆、小米公寓等为区内企业提供更好的服务,目前大部分楼已经清空,还未开始拆。


已经清空的办公楼


未来:将建35.3万平综合体

含45个班九年制公办学校:已开工建设


根据初始规划,宝山工业区更新单元用地面积8.40万㎡,拆除用地面积8.37万㎡,开发建设用地面积5.32万㎡,开发建设用地计容积率建筑面积为35.3万㎡

 

未来将更新为涵盖有住宅、商业、办公、酒店、菜市场、公共配套设施,以及地下公共充电站等多元业态为一体的综合体项目。


整体计容建面超过35万㎡。其中,住宅计容建面约20万㎡,含保障性住房5780㎡;商业、办公及旅馆业建筑约14万㎡。

 

含社区肉菜市场1000㎡,公共配套设施1.58㎡,其中含一所12班幼儿园,独立占地不小于3600㎡,建筑面积3200㎡,公交首末站4500㎡,文化活动室5300㎡等;另外配建地下公共充电站700㎡。


地块划分与指标控制图



从地块划分看到该项目,包括一所九年一贯制公办学校——龙华区教科院附属实验学校,用地面积为20400㎡,土地用途为教育设施用地。该学校属旧改项目,改造区域属于1980文化创意产业园三期。


龙华区教科院附属系列”是龙华区打造的四大学校集团之一,另外三个分别为“龙华区外国语学校系列”“龙华区实验学校系列”“龙华区行知学校系列”。


根据深圳市和龙华区教育发展规划,民治宝山工业区城市更新单元规划学校拟规划建设成为45班/2100个学位的九年一贯制学校,包括30班/1350个小学学位、15班/750个初中学位。


据了解,虽然该学校新校区还未建成使用,但为了解决2018年报考民顺小学的A类小一新生的就近入学问题,已经提前招生,在民顺小学借址办学,与民顺小学的学生共享教育教学资源


学区划分小学部:梅龙路以东、民兴街以南、民福路以西、民旺路以北范围及世纪春城小区(世纪春城保留原大学区范围)。


来源:本地宝深圳升学


学区划分初中部:梅龙路以东、民安路以南、通菜街以东、布龙路以南、平南铁路以北范围(保留原大学区范围)。


来源:本地宝深圳升学


项目计划于2018年6月份开始施工,于2019年7月竣工,计划施工工期为14个月。根据小龙女现场探查,目前,该学校地块正在平整土地阶段,陆续开始挖地基,对于此前预计的7月竣工,还剩不到3个月时间,不知到时能否如期竣工,不过以深圳速度一切皆有可能。


龙华区教科院附属实验学校正在平整土地阶段


部分工人正在作业-挖地基


周边:多个旧改项目已动工

规划多栋约200米摩天写字楼


宝山工业区城市更新项目东侧有一个项目正在建设中,该项目为卓越和华基地产合作开发的水尾泰安城市更新项目——泰安楼。


该项目属于工改商项目,更新单元面积为约12813平方米,拆迁重建范围面积约为12813平方米。单元范围内用地改造功能为商业功能,拟开发强度为8.8,规划总建筑面积为86350平方米。



从施工平面图看出,该项目由一座主楼和裙楼组成。



项目效果图


现场围挡显示,该项目由卓越集团和华基地产共同开发。


围挡


泰安楼已于2018年开工,目前正在打基桩,准备楼体建设。


建设中的泰安楼项目


另外,鸿荣源民治第三工业区项目也位于宝山工业区城市更新项目的西南方位,总建面约50万㎡的商业综合体,规划有多栋约200米的摩天写字楼,将成为北站商务区重要的商务组团,目前主体建筑已经出地面


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