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金地工业区旧改新方案出炉!68万㎡综合体,可能创福田房价纪录

买房之前 地产 发布时间:2019.05.14 07:22:57
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原标题:重磅!金地工业区旧改新方案出炉,68万㎡超级综合体含25万㎡住宅,可能创福田房价纪录!


最新消息!福田沙头街道金地工业区城市更新单元规划公开展示,修改后的规划图首次曝光!


据福田政府在线消息,福田区城市更新和土地储备局发布《关于福田区》沙头街道金地工业区城市更新单元规划修改草案的公示》,表示将对2018年1月获批的规划进行微调,并予以公示。 


金地工业区城市更新修改方案


01总建面68万㎡,住宅建面高达25万㎡


按照公示内容,金地工业区城市更新项目位于福田区沙头街道,南依金地一路,东接沙尾路,北靠福强路,西至沙嘴路。


这次修改,在原更新单元规划一期各分项建筑面积总量不变的情况下,在01、03地块之间微调商业、办公及旅馆业建筑和商务公寓分项建筑面积:


修改后01地块商业、办公及旅馆业建筑121000平方米,商务公寓63000平方米;03地块商业、办公及旅馆业建筑20000平方米,商务公寓37000平方米。   


楼校长获悉,金地工业区城市更新是深圳市中心难得一见的超级旧改项目,总建筑面积近68万平方米。包括超高层写字楼、公寓、住宅、人才租赁房、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。


按照本次经修改的“地块划分与指标控制图”,该项目住宅面积达25万平方米(含5万平方米人才租赁住房),商务公寓12.5万平方米,写字楼、办公和商业面积为26.65万平方米。旧工业区改造中,含有如此体量巨大的住宅,在深圳是比较少见的,是否会推动深圳工改项目转型,有待观察。


等待拆迁的金地工业区


02可能成福田最贵住宅


上个月,与金地工业区仅一路之隔的绿景红树湾壹号最后单位推出,半个月内全部售罄,绿景红树湾壹号均价为9.5万/㎡。如果按照这一价格,金地工业区旧改项目总货值可望达到650亿元,这一计算还未考虑到三五年后房价上涨因素。


按照一份详细规划图来看,这一超级综合体的建筑均为超高层,容积率最高达到12。写字楼高达65层,人才租赁房高达45层,住宅56层以上。从规划图看,超高层住宅为半围合,环绕大片绿地,具备打造高端住宅的条件。


金地工业区旧改规划详图(仅供参考)


据了解,金地集团对这块“发家之地”极为重视,其写字楼和住宅均向深圳最顶级项目看齐,为提升项目档次,还计划引进一家福田区公办名校。有消息称,该学校可能是福田外国语学校分校,但迄今并未签约落定。


金地工业区始建于上世纪八十年代年,是深圳最早的一批工业园区,金地集团便由此起步,发展成为全国知名房企,深圳本土30强企业之一。该旧改项目金地运筹规划多年,区域内多是工业厂房,但金地仅拥有一部分物业所有权,有不少厂房属于私人所有,金地正与之展开最后谈判。据悉,今年底之前,金地集团将搬迁至福田中心区深南大道旁的金地中心办公,意味着金地工业区的拆迁动工为期不远。


目前,金地工业区部分厂房已经被围栏围起,扎堆工业区厂房的很多建材商铺已经有撤离准备,开始寻找新的店铺。今年以来,金地工业区旧改项目的区位的战略优势日渐显著。项目北部,滨河大道以北的深圳高尔夫球场已纳入香蜜湖总体规划;项目东南部的福田保税区已经纳入河套深港科技创新合作区,金地工业区改造后,将连接香蜜湖新金融中心和深港科技创新合作区。以周边地缘优势,加上项目本身的规划和配套,建成后有望创福田房价新高。


欲了解进一步情况,可前往福田区城市更新和土地整备局及项目现场(福田区金地工业区122栋1楼 )参观项目公示资料,公示期截止到5月16日。


规划公示原文如下:


公示原文

关于福田区沙头街道金地工业区

城市更新单元规划修改(草案)的公示


福田区沙头街道金地工业区城市更新单元于2018年1月取得更新单元规划批复,现拟对已批城市更新单元规划进行修改,该规划修改(草案)已经福田区城市更新和土地整备工作领导小组会议审议通过,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《关于印发<城市更新单元规划审批操作规则>的通知》(深规土〔2013〕 786号)等规定,现将规划修改事项予以公示。 


一、项目概况及规划修改内容 

项目位于福田区沙头街道,南依金地一路,东接沙尾路,北靠福强路,西至沙嘴路。修改内容如下:在符合《深圳市城市规划标准与准则》并保证原更新单元规划一期各分项建筑面积总量不变的情况下,在01、03地块之间微调商业、办公及旅馆业建筑和商务公寓分项建筑面积。修改后01地块商业、办公及旅馆业建筑121000平方米,商务公寓63000平方米;03地块商业、办公及旅馆业建筑20000平方米,商务公寓37000平方米。 

  

二、公示地点:

 

(一)现场展示 

1.福田区城市更新和土地整备局 

地址:深圳市福田区新沙路2号国防大厦8楼 


2.深圳市福田区沙头街道办事处 

地址:深圳市福田区新沙路60号 


3.项目现场 

地址:福田区金地工业区122栋1楼 


(二)网上展示 


深圳市福田区城市更新和土地整备局网站 

网址:http://www.szft.gov.cn/bmxx/qcsgxj/ 


(三)媒体展示 


深圳商报 

三、公示时间 

为期7个自然日,自2019年5月10日至5月16日止。 


四、意见反馈 


(一)公示期间对该规划修改草案有意见或建议的,请以书面形式反馈,截止日期为2019年5月16日,逾期视为无异议(如邮寄,以邮戳日期为准); 


(二)个人反馈的,需附个人地址、身份证复印件、联系方式; 


(三)多人共同反馈的,需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式; 


(四)单位反馈的,需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

 

五、联系方式 


深圳市福田区城市更新和土地整备局 

地址:深圳市福田区新沙路2号国防大厦812室 

联系人:李工,电话:23947305 


六、版本声明 

本次公示的专项规划修改仅为草案,最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与,并提出意见或建议。 


特此公示。


福田 旧工业区改造 片区规划

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