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35281元/㎡!龙湖豪砸14.9亿拿下白云煤矿厂宅地

广州楼事 发布时间:2019.05.16 16:24:51
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“红五月”广州土地市场开局大热。

刚刚,白云起点最高宅地被龙湖成功拿下。

土拍结果

白云煤矿厂地块

在经过45分钟,38轮的激烈争夺后,最终该地块被广州市君堂房地产有限公司(龙湖)以148661万元斩获,折合楼面价约35281元/㎡。

2.65万/㎡!白云最贵起拍价宅地!

这一宗吸引了万科、保利、龙湖、雅居乐、招商、碧桂园、越秀、合景、旭辉、招商、鹏瑞等10多家房企抢夺的白云煤矿厂地块,其素质可不一般。

资料显示,白云煤矿厂地块用地性质为宅地,占地面积10610平,计容建面42136平,挂牌起始价111661万元,折合楼面价约26500元/平。

首先,白云煤矿厂地块是白云中心区稀缺宅地,据《广州2019供应计划》显示,今年属于白云传统优质板块住宅用地仅黄石路地块一宗,独苗苗,当然金贵。

其次,地块的2.65万元/㎡起拍价,成功超越2018年8月出让的琴星小学用地2.3万元/㎡的起拍楼面价,一跃成为白云史上最高起点宅地!

真香!回炉地块为何从受冷到大热!

值得注意的是,该宗地属于二次回炉地块,曾于2018年10月份公开挂牌出让,当时只有越秀地产一家房企报名,最终因故终止出让。

本次出让条件未作任何改变,为何关注度大幅上涨?

业内分析,该地块时隔半年再次挂牌,广州土地市场亦正经历“由冷转热”的过程。

加上天河黄埔大道646号及广钢AF040225-B两宗市区宅地出让结果“珠玉在前”,开发商对黄石路地块的价值重新审视。

此外,近年来,白云新市、嘉禾望岗、同和等传统优质板块住宅“买少见少”。

白云煤矿厂地块作为2019年度白云传统板块的出让的唯一地块,当然珍贵。

与此同时,地块所处的黄石路板块为传统居住片区,基本生活、公交、道路网完善度较高,且周边新房较少,仅万科未来森林一盘,难以满足周边置业需求,所以未来市场还是广阔的。

最重要的是,该宗用地实际可建面积不足1万㎡,是少见的小而美的“蚊型地”,最高限价总价16亿,对房企来说,风险可控。

交通便捷 居住氛围浓厚

那么,详细看,地块素质如何?

从区位情况来看,地块东侧为公交总站,与大型购物商城金国广场(黄石路商圈)距离700米。与新市商圈距离1.5公里,同时与在建14号线二期新市墟站距离1.5公里。

可以说,地块所处的黄石路板块为传统居住片区除距离地铁较远外,基本生活、公交、道路网完善度较高。

楼价方面,地块周边1公里范围密集布局多个二手大盘,如富力阳光美居、元邦航空家园等小区,价格在3.2-3.4万元/㎡之间。楼龄较长的黄石花园价格在2.5-2.7万元/㎡之间。

一手方面,万科未来森林均价为5.6万元/㎡,该项目当时出让楼面价约为3万元/㎡,且需自持50%。

广州中原研究发展部

该宗用地比起周边大社区楼盘,拿地房企需要对其进行更加合理、新颖的产品设计以吸引买家,故地块对开发运营能力要求较高。

撰文排版/七七


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