通过收集整理四大中介公司的数据，4月份龙华区二手市场公确认有216套成交，同比上月是略有下降，但还是延续了3月份的热闹行情，
对于这样行情的由来，业界解读不少，不过新房供应青黄不接，二手笋盘涌现等等还是市场一线的普遍共识，价格始终是王道。
就成交分布的区域来看，老城区为主的龙华中心，“宇宙中心”红山和锦绣占据前列，观澜、民治、关口各片区顺列其后。
就成交数据中各类户型占比情况来看，两房三房仍是主流选择，大户型跟小单间都是小众需求了
至于价位分布，300万至500万区间还是最多人置业龙华的首选价位，当然，400万以下以两房为主了，还要三房的话，就得接受走楼梯，地段一般了
再来看看各片区的详细情况，
龙华中心
龙华中心共有成交63套，成交楼盘分布的比较零散，其中成交最多的楼盘就是壹城中心和城市明珠，
一定程度上壹城中心堪称龙华老城区的未来样板，实用多变的户型，大聚居社区，高档次商业服务，还有新建的各类共用配套等等都是它吸引人的方面，虽然交通是短板，但总价500万左右能上四房甚至五房的性价比还是不错的，
城市明珠则是老城区过去的代表楼盘之一，“败絮其外金玉其中”是它有别于大部分楼盘的主要特征，舒不舒服谁住谁知道；
红山
红山成交的37套中深高学区就占了三分之一，其中又以水榭春天为主，毕竟在深高北四盘中，它的户型设计及社区品质综合起来算比较不错的，不过高价位中学区带来的溢价还是占据了不小的比重，
其他成交楼盘中，世纪春城、金地梅陇镇等盘都是红山片区知名的品质大盘，居住品质很好，性价比较为突出，至于红山壹品这样高价的二手公寓为什么还能月月有成交，只能说销售们的营销水平太高了；
锦绣
锦绣片区这次录得成交26套，头部还是熟悉的那几个楼盘，不过整体来看多一半都是一房两房的小户型，价位也多在350万以内，锦绣江南、风和日丽、新华城的社区确实不错，但是能在这买大户型的那是真爱了，大部分人看重的还是这里相对旁边红山较低的价格，相比旁边龙华老城区还过得去的社区、配套、交通等等；
观澜
共录得23套成交，成交楼盘分布分散，不过还是鹭湖居住片区稍微多些，户型则是观澜特色，几乎清一色的小三房，毕竟片区内可选的小户型太少，还多是双拼大户型拆出来的奇葩布局，400万左右的小三房性价比还是高些；
民治
共录得23套成交，潜龙系就占了一半，毕竟位处片区核心位置，坐拥最好的教育配套、交通便利，有这样的交易频次也正常，不过一房小户型为主显示大部分是买来投资和占学区的，潜龙鑫茂和碧水龙庭的三房四房价位已经在500万左右了，这个价格在龙华区的选择余地不小，鑫茂和碧水龙庭的品质档次就稍显不足了，这需要片区的城建配套水平更上层楼才能弥补，期待市第二儿童医院早点完工，平南铁路早点改造吧；
上塘
共录得23套成交，这次显然高峰学区各盘是主流，曼海宁则因为有小户型住宅可以相对价低成本占学区而夺得头名，和平里的小户型则基本都是公寓，在周边商业大发展之前怕是没什么市场，不过现在周边业主心态不错，都等着地王上市带一波节奏；
关口
共录得20套成交，平日难得一见的金域华府居然有6套，特别是五百多万买个85平的两房有点看不懂，虽然使用率超高，难道对万科物管是真爱？这个价位太多可选了，就是万科自己在关口的新盘项目都是更好选择。
我是偏北，房网资深淘房哥，深圳广电媒体地产栏目常驻嘉宾(FM1062，942，深圳卫视今日地产栏目)，深耕鹏城楼市，最擅长对比分析，置业投资研究。
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