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市场趋于理性,龙岗成交量约下降1/4

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2019.05.20 10:46:38
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3月份经历了成交小高峰,而4月份开始,二手房成交量呈下滑趋势,购房者趋于冷静。原因是3月份的成交提速,消化了较多低价盘,现在业主方面谈价空间缩小;而购房者担心的新征信消息暂缓没出,市场更理性,相比3月份刚需客户主导,4月份改善性的换房增加,近期关注3-4房的网友比较多。

 

二手成交量下滑企稳,成交价涨、跌都难。近期观察一些房源的成交价创新高,原因是改善住家的购房者,对于楼层位置、朝向等要求较高,愿意为好房子溢价买单。

 

4月份龙岗区二手成交共363套,相比3月份504套,4月份成交量减少了1/4左右。

(数据来源于一线地产收集,不代表全部成交)


4


成交量,布吉一直成交最多175套,横岗成交最少;而均价最高的是坂田5.2万,龙中区域,价格分化大,偏远的低单价,拉低了片区的均价。





【 坂田 】


坂田的区位是刚需偏改善,价格和龙华相当,位置也相临。坂田期待明年的10号线通车,还有坂银隧道,将提升坂田交通出行,同时也有望缓解梅林关、龙华4号线的压力。

 

坂田450-550万买3房选择多,能买到品质不错的盘。次新盘嘉御山、城市广场是成交的热门楼盘,以后都是10号沿线,也有商业配套,关注度高。

 

万科第五园、万科四季花城、万科城是3个万科的大盘,户型种类多,成交情况看,四季花城虽然小区最旧,而且都是楼梯多,但是地处五和地铁口,以后是双地铁交汇区域,小区里面学校、篮球厂、泳池全都有,交通、学校、商业都便利,居家氛围好,自住客考虑的多,最小户型是2房起。

第五园共九期,五期的单身公寓本月成交2套,是住宅产权也限购,看价格跟2016年差不多,这两年买基本也是不赚钱。

 

深圳实验坂田学区,楼盘是比较新,主要还是市属学区的溢价,单价接近6万。不过今年的初中招生是大学区范围都可以报,近期价格好谈一些。





【 布吉 】


布吉300万以下的成交占2/3,成交最多是2房,单价3-4万还有较多选择,200多万就能买小2房,适合钱不多的上班族置业。

 

布吉有3、5号线,离罗湖、福田距离近的优势,交通便利性都比较好,要说缺点是老旧小区和城中村多,车位比较紧张,价格低是最大吸引力。

 

3号线布吉站—丹竹头是置业主力区域,也是沿龙岗大道沿线。港式建筑楼比较多,比如国展苑、龙珠花园、翡翠星光源、怡康家园、中兆花园都是以中小户型为主,250万内能买电梯2房,公共交通也便利。二手成交活跃,但是价格没什么变化。

 

上下水径的中海怡翠、阳光花园、丽湖花园,大社区比较旧,但是成交热门,离5号地铁口走路都要5-10分钟以上,开车走布吉路还是很便利,单价4万左右。

 

300-400万的住家,桂芳园、可园、中城康桥、英郡年华,可以买到比较不错的2-3房,这个价格在龙华、宝安基本只能买个好点的2房。

400-500万,万科麓城、万科红成交上榜,万科的品牌,次新房、楼龄新,其中麓城所处的环境好,靠山还有运动公园,要说短板是缺乏大型商业配套。

还有石芽岭片区,生活环境好,但是公共交通较缺乏,以后14号线经过有个站点,要2022年通车,尚峰、健康花城、慢城会受益,这两个盘价格有缓慢上涨趋势。宇宏成交3套89平3房,都在460万以上。

 

布吉最高单价,还是百鸽笼的信义金御半山,均价7万跟坂田的信义嘉御山大二期相当,都是89平4房,次新房带装修,有商业、有地铁,而且学校相对中上离的也近,基本配套都有,所以卖的价格一直较高。







【 横岗 】


横岗地处布吉和大运中间,地铁3、14号线以后基本能辐盖大部分楼盘,楼盘价格分化大。森雅谷每月都有较多成交,都是1-2房的小户型,总价200万内。

 

信义御城豪园、中海大山第是片区改善楼盘,楼盘品质不错,300万左右买2房,不过横岗区域没大的利好规划,楼盘价格一直稳定。

 

新盘麟恒中心广场,近期关注的网友较多,400万内买89平3房,二手的价格也要这个价,现房交房比较快,新房省税费相对还是有性价比。





【 龙中 】


龙岗的配套主要集中在龙中,还有大运,龙中发展早配套成熟,区政府等配套都在龙中,而大运的面貌和楼盘更新,体育场馆、大学城是名片,还有在建的668米高楼,预期看好。

 

大运的龙外4盘价格最高,基本要6-7万,考虑3房相对推荐绿景的89平3房,成交总价600万出头。

大运片区最低门槛,要数中海康城,单价4万出头,也是大社区,也能享受大运的配套,1房到200多平的大平层都有,不过成交最多的还是2-3房,总价300多万买3房。

 

目前想要地铁,只能3号沿线,250万总价2房,万象天成,东方明珠城是刚需首选。

保利上城、金地龙城中央的1-2房是公寓,单价3万多,金地的公寓单价2.5万都有成交,相比开盘的时候均价3万,卖基本都是亏钱的。

 

龙岗未来有14、16号线,不过14号线辐射的区域少,由大运就转宝荷片区,然后接坪山。

振业峦山谷一直是成交主力,单价3万多,不过户型使用率不高,60平原始户型都是一房一厅,不过可以改小2房,价格也是比较稳定,小户型成交多。

 

龙岗的深中龙初学区,这月成交较多,招商依山郡成交就6套;万科翰邻城的89平4房也成交2套,因为户型赠送多,总价480多万,以后也有16号线经过。

 

万科清林径、佳兆业水岸新都,品质和环境不错的大盘,单价才3字头,但是基本是在龙中的外围区域,位置比较偏,没地铁,出行基本开车,龙岗附近上班的自由家庭还可以考虑。





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