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前海控股以3800万获前湾租赁地!将建国际会议中心 只能用15年

直播先锋 发布时间:2019.06.10 17:07:07
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今日(6月10日),深圳市前海开发投资控股有限公司底价3800万元获得前湾片区十一单元01街坊的一宗综合发展用地4。


据此前的土地出让条件,该地块将用于建设前海国际会议中心,土地使用期仅15年。



--- 5月19日消息 ---


前海国际会议中心要来了,但却只能使用15年。


5月19日,深圳市土地房产交易中心发布公告,将于6月10日以挂牌方式公开租赁前湾一宗综合发展用地4的使用权,租赁年限15年。租赁挂牌起始价3800万,土地面积24294.58平,建面20800㎡


本次出让土地规划用途为综合发展用地4:即以政府社团、商业性办公、商业用途为主,本次租赁用地用途为会议中心



从宗地租赁条件看到,该宗地的租赁条件可谓相当苛刻,不但只有15年的使用权,还限定了地块的建设范围为会议中心,而且建好后还没有房产证,除非公司破产否则也不能转让。


1、本宗地拟建设为前海国际会议中心,作为前海合作区集会议中心、展览中心和国际交流活动中心功能为一体的标志性服务平台,宗地上依法建设的建筑物、构筑物的期限与土地租赁期限一致。


2、本宗地及在宗地上依法建设的建筑物、构筑物及其附属设施须进行建筑质量安全检测,不予办理房地产权登记,不颁发房地产权利证书,不得转让、抵押、交换、赠与,不得作价出资或者入股,不得通过资产证券化等方式进行融资。


3、因企业破产清算、重组、司法强制执行等情况确需转让的,限宗地土地租赁权、宗地上建筑物、构筑物及附属设施整体转让。市前海管理局有权以土地租赁价格和地上建筑物、构筑物及其附属设施的成本价减折旧后的价格优先回购。


4、本宗地期限届满,由市前海管理局无偿收回,纳入土地储备,承租人须自行拆除本宗地上依法建设的建筑物、构筑物及其附属设施并恢复原状。


也就是说承租人在获得这块地的租赁权后,建设的建筑物只能作为前海国际会议中心,建好后不仅只能用15年,15年后该会议中心就得由承租人自行拆除后再无偿归还给前海管理局


据不完全统计,目前已入驻前海的企业有:中粮资本、中英人寿、微众银行、建滔化工、华强集团、民生电子、弘毅资本、腾讯控股、创维集团、信义集团、太平金和、敏华控股、新华养老保险、招联消费金融以及前海人才乐居等。


宗地基本情况、租赁条件


(一)T102-0295宗地(以下简称本宗地)承租人须在成交后即时签订《成交确认书》和《租赁合同》,并自签订《租赁合同》之日起5个工作日内一次性付清租金


(二)承租人应遵守法律、法规和《租赁合同》规定,严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。


(三)本宗地已开展规划设计和建筑设计,承租人应严格按照土地用途和相关规划指标、以及已经审定的规划设计和建筑设计方案开发建设和施工,相关建设方案见附件《前湾会议中心-设计方案》,最终以市前海管理局批准的建设工程规划许可为准。


(四)本宗地按现状租赁,承租人对此无异议。


(五)本宗地在租赁后不得分宗。


(六)本宗地进入穗莞深城际线和深惠城际线规划控制区,该控制区范围内禁止任何建筑物(含地上地下,包括围护结构锚索等施工措施构件)侵入;宗地进入港深西部快轨和27号线规划控制预警区,本宗地的围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入港深西部快轨和27号线规划控制区。


(七)本宗地拟建设前海国际会议中心,作为前海合作区集会议中心、展览中心和国际交流活动中心功能为一体的标志性服务平台,宗地上依法建设的建筑物、构筑物的期限与土地租赁期限一致。本宗地及在宗地上依法建设的建筑物、构筑物及其附属设施须进行建筑质量安全检测,不予办理房地产权登记,不颁发房地产权利证书不得转让、抵押、交换、赠与,不得作价出资或者入股,不得通过资产证券化等方式进行融资。


(八)因企业破产清算、重组、司法强制执行等情况确需转让的,限宗地土地租赁权、宗地上建筑物、构筑物及附属设施整体转让。市前海管理局有权以土地租赁价格和地上建筑物、构筑物及其附属设施的成本价减折旧后的价格优先回购;其中,土地租赁价格以土地租赁合同租赁价款为基准,扣除实际使用年期分摊价款后的价格;地上建筑物、构筑物及其附属设施的价格,为其竣工结算时的成本价减折旧之后的价格。


(九)因实施前海合作区城市规划、实施土地利用年度计划、国家利益、公共利益需要的及法律、法规规定的其他情形等原因需提前收回租赁土地的,承租人应无条件配合,出租人以土地租赁价格和地上建筑物、构筑物及其附属设施的成本价减折旧后的价格予以补偿承租人,其中,土地租赁价格以土地租赁合同租赁价款为基准,扣除实际使用年期分摊价款后的价格;地上建筑物、构筑物及其附属设施的价格,为其竣工结算时的成本价减折旧之后的价格


(十)本宗地租赁期限内,未经市前海管理局批准,承租人不得擅自改变本宗地的使用用途,不得将本宗地作为与他人合作、联营的条件,不得将本宗地转租、分租。


(十一)本宗地期限届满,由市前海管理局无偿收回,纳入土地储备,承租人须自行拆除本宗地上依法建设的建筑物、构筑物及其附属设施并恢复原状。拆除的本宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施不予补偿。


(十二)本宗地建成后,运营期内,市前海管理局有权免费使用相关设施用于开展宣传展示、规划展览等,具体使用面积、位置等相关事项,后续由承租人与市前海管理局协商确定;市前海管理局在2021年9月前,每年有权免费使用本地块中规划指标为会议功能建筑部分设施20次(每次使用不超过24小时,超过24小时的重新计算次数,下同),2021年9月后,每年有权免费使用本地块中规划指标为会议功能建筑部分设施50次。每次使用原则上需提前5天通知承租人,特殊情况提前1天通知承租人,具体使用面积、位置、功能等事项,后续由承租人与市前海管理局协商确定。


(十三)本次租赁宗地的相关产权要求,详见《租赁合同》。


竞买申请人主体资格要求


具备下列条件的,可独立申请(不接受联合申请)租赁本宗地:


(一)深圳市注册的企业法人;

(二)竞买申请人最新财政年度净资产不少于100亿元(提供经审计确认的2017或2018财政年度报告,以时间在后者为准)。


竞买申请程序


1、申请主体资格审查


T102-0295宗地的竞买申请人应在公告期内(工作日),向市前海管理局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料,申请主体资格审查。


T102-0295宗地竞买申请人申请主体资格审查,所需材料清单见挂牌文件。


2、缴纳竞买保证金


竞买申请人在向交易中心提交书面竞买申请前,应将本公告规定数额的竞买保证金汇入下列帐户。竞买保证金最后交纳时间为2019年6月6日16时30分(以到帐为准)。


开户单位:深圳市土地房产交易中心;

开户行1:建设银行深圳分行香蜜湖支行

帐号:44201521700050000370

开户行2:交通银行深圳分行营业部

帐号:443066285018150129601 

开户行3:工商银行深圳分行福田支行

帐号:4000023319216888881

开户行4:招商银行深圳分行营业部

账号:755906676710666

开户行5:民生银行深圳分行营业部

账号:692033945


3、递交书面竞买申请


已交纳竞买保证金的竞买申请人,应当在2019年6月6日17时30分前(工作日),到土地房产交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面竞买申请。逾期未申请的,视为自动放弃竞买申请。申请资料的具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权挂牌租赁须知》(以下简称《租赁须知》)。


确定承租人的办法


已提交书面竞买申请的竞买申请人,应当在2019年6月10日14时30分至15时整期间,到土地房产交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面报价。报价的要求详见《租赁须知》。报价截止时,属“1人竞买”的,将根据竞买人的报价情况和《租赁须知》的规定确定承租人;属“多人竞买”的,将在报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序,并以“价高者得”为原则确定承租人。


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