今日（6月10日），深圳市前海开发投资控股有限公司以底价3800万元获得前湾片区十一单元01街坊的一宗综合发展用地4。
据此前的土地出让条件，该地块将用于建设前海国际会议中心，土地使用期仅15年。
--- 5月19日消息 ---
前海国际会议中心要来了，但却只能使用15年。
5月19日，深圳市土地房产交易中心发布公告，将于6月10日以挂牌方式公开租赁前湾一宗综合发展用地4的使用权，租赁年限15年。租赁挂牌起始价3800万，土地面积24294.58平，建面20800㎡。
本次出让土地规划用途为综合发展用地4：即以政府社团、商业性办公、商业用途为主，本次租赁用地用途为会议中心。
从宗地租赁条件看到，该宗地的租赁条件可谓相当苛刻，不但只有15年的使用权，还限定了地块的建设范围为会议中心，而且建好后还没有房产证，除非公司破产否则也不能转让。
1、本宗地拟建设为前海国际会议中心，作为前海合作区集会议中心、展览中心和国际交流活动中心功能为一体的标志性服务平台，宗地上依法建设的建筑物、构筑物的期限与土地租赁期限一致。
2、本宗地及在宗地上依法建设的建筑物、构筑物及其附属设施须进行建筑质量安全检测，不予办理房地产权登记，不颁发房地产权利证书，不得转让、抵押、交换、赠与，不得作价出资或者入股，不得通过资产证券化等方式进行融资。
3、因企业破产清算、重组、司法强制执行等情况确需转让的，限宗地土地租赁权、宗地上建筑物、构筑物及附属设施整体转让。市前海管理局有权以土地租赁价格和地上建筑物、构筑物及其附属设施的成本价减折旧后的价格优先回购。
4、本宗地期限届满，由市前海管理局无偿收回，纳入土地储备，承租人须自行拆除本宗地上依法建设的建筑物、构筑物及其附属设施并恢复原状。
也就是说承租人在获得这块地的租赁权后，建设的建筑物只能作为前海国际会议中心，建好后不仅只能用15年，15年后该会议中心就得由承租人自行拆除后再无偿归还给前海管理局。
据不完全统计，目前已入驻前海的企业有：中粮资本、中英人寿、微众银行、建滔化工、华强集团、民生电子、弘毅资本、腾讯控股、创维集团、信义集团、太平金和、敏华控股、新华养老保险、招联消费金融以及前海人才乐居等。
宗地基本情况、租赁条件
（一）T102-0295宗地（以下简称本宗地）承租人须在成交后即时签订《成交确认书》和《租赁合同》，并自签订《租赁合同》之日起5个工作日内一次性付清租金。
（二）承租人应遵守法律、法规和《租赁合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。
（三）本宗地已开展规划设计和建筑设计，承租人应严格按照土地用途和相关规划指标、以及已经审定的规划设计和建筑设计方案开发建设和施工，相关建设方案见附件《前湾会议中心-设计方案》，最终以市前海管理局批准的建设工程规划许可为准。
（四）本宗地按现状租赁，承租人对此无异议。
（五）本宗地在租赁后不得分宗。
（六）本宗地进入穗莞深城际线和深惠城际线规划控制区，该控制区范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入；宗地进入港深西部快轨和27号线规划控制预警区，本宗地的围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入港深西部快轨和27号线规划控制区。
（七）本宗地拟建设前海国际会议中心，作为前海合作区集会议中心、展览中心和国际交流活动中心功能为一体的标志性服务平台，宗地上依法建设的建筑物、构筑物的期限与土地租赁期限一致。本宗地及在宗地上依法建设的建筑物、构筑物及其附属设施须进行建筑质量安全检测，不予办理房地产权登记，不颁发房地产权利证书，不得转让、抵押、交换、赠与，不得作价出资或者入股，不得通过资产证券化等方式进行融资。
（八）因企业破产清算、重组、司法强制执行等情况确需转让的，限宗地土地租赁权、宗地上建筑物、构筑物及附属设施整体转让。市前海管理局有权以土地租赁价格和地上建筑物、构筑物及其附属设施的成本价减折旧后的价格优先回购；其中，土地租赁价格以土地租赁合同租赁价款为基准，扣除实际使用年期分摊价款后的价格；地上建筑物、构筑物及其附属设施的价格，为其竣工结算时的成本价减折旧之后的价格。
（九）因实施前海合作区城市规划、实施土地利用年度计划、国家利益、公共利益需要的及法律、法规规定的其他情形等原因需提前收回租赁土地的，承租人应无条件配合，出租人以土地租赁价格和地上建筑物、构筑物及其附属设施的成本价减折旧后的价格予以补偿承租人，其中，土地租赁价格以土地租赁合同租赁价款为基准，扣除实际使用年期分摊价款后的价格；地上建筑物、构筑物及其附属设施的价格，为其竣工结算时的成本价减折旧之后的价格。
（十）本宗地租赁期限内，未经市前海管理局批准，承租人不得擅自改变本宗地的使用用途，不得将本宗地作为与他人合作、联营的条件，不得将本宗地转租、分租。
（十一）本宗地期限届满，由市前海管理局无偿收回，纳入土地储备，承租人须自行拆除本宗地上依法建设的建筑物、构筑物及其附属设施并恢复原状。拆除的本宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施不予补偿。
（十二）本宗地建成后，运营期内，市前海管理局有权免费使用相关设施用于开展宣传展示、规划展览等，具体使用面积、位置等相关事项，后续由承租人与市前海管理局协商确定；市前海管理局在2021年9月前，每年有权免费使用本地块中规划指标为会议功能建筑部分设施20次（每次使用不超过24小时，超过24小时的重新计算次数，下同），2021年9月后，每年有权免费使用本地块中规划指标为会议功能建筑部分设施50次。每次使用原则上需提前5天通知承租人，特殊情况提前1天通知承租人，具体使用面积、位置、功能等事项，后续由承租人与市前海管理局协商确定。
（十三）本次租赁宗地的相关产权要求，详见《租赁合同》。
竞买申请人主体资格要求
具备下列条件的，可独立申请（不接受联合申请）租赁本宗地：
（一）深圳市注册的企业法人；
（二）竞买申请人最新财政年度净资产不少于100亿元（提供经审计确认的2017或2018财政年度报告，以时间在后者为准）。
竞买申请程序
1、申请主体资格审查
T102-0295宗地的竞买申请人应在公告期内（工作日），向市前海管理局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。
T102-0295宗地竞买申请人申请主体资格审查，所需材料清单见挂牌文件。
2、缴纳竞买保证金
竞买申请人在向交易中心提交书面竞买申请前，应将本公告规定数额的竞买保证金汇入下列帐户。竞买保证金最后交纳时间为2019年6月6日16时30分（以到帐为准）。
开户单位：深圳市土地房产交易中心；
开户行1：建设银行深圳分行香蜜湖支行
帐号：44201521700050000370
开户行2：交通银行深圳分行营业部
帐号：443066285018150129601
开户行3：工商银行深圳分行福田支行
帐号：4000023319216888881
开户行4：招商银行深圳分行营业部
账号：755906676710666
开户行5：民生银行深圳分行营业部
账号：692033945
3、递交书面竞买申请
已交纳竞买保证金的竞买申请人，应当在2019年6月6日17时30分前（工作日），到土地房产交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面竞买申请。逾期未申请的，视为自动放弃竞买申请。申请资料的具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权挂牌租赁须知》（以下简称《租赁须知》）。
确定承租人的办法
已提交书面竞买申请的竞买申请人，应当在2019年6月10日14时30分至15时整期间，到土地房产交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面报价。报价的要求详见《租赁须知》。报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的报价情况和《租赁须知》的规定确定承租人；属“多人竞买”的，将在报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定承租人。
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