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宝安龙珠花园棚改二次意愿征集!拆赔比、户型等详细规划曝光

资讯中心 媒体 发布时间:2019.05.23 21:18:41
浏览:29788

今日(5月23日),家在深圳网友@黄边边爆料:宝安西乡龙珠花园棚改项目已经开始二次意愿征集了。


征集时间为2019年5月24日-2019年11月23日。在征集时间段内,改造意愿的居民人数和面积需同时≥95%,才具备棚户区改造实施条件。


此外,龙珠花园棚改项目详细规划方案曝光:拆赔比为1:1.2+每户增购10㎡回迁;更新后以人才房为主,同时规划有一所学校、商业街等。



早在2019年4月18日,宝安住建局对西乡街道龙珠花园棚改区改造项目概念规划方案就进行了公示。


龙珠花园拟研究范围用地面积96102.1平方米。


而这份关于宝安区西乡街道龙珠花园棚户区改造项目概念规划方案的公示提到本次公示的概念规划的研究范围图、初步规划用地布局图、三维空间体量示意图等仅为初步研究成果,最终以批复的棚户区改造专项规划为准。





规划方案出炉:3094套人才房+12年一贯制学校  居住1.4万人


项目建设用地约6.3万㎡,规划建筑面积25.3万-38万㎡,其中住宅22.9万㎡-33.9㎡,商业14.5万㎡-21.5万(含回迁商业14.5万),公共配套约1.9万㎡及其他。


项目的楼体建筑高度在150米左右,容积率4.0-6.0。


1、主体建设:回迁房总套数1326套,人才住房约3094套,总户数约在2381-4420户,居住人口约7620-14144人。


2、增加教育设施用地82743平方米,拟将西乡中学扩建为12年一贯制学校,配建30班小学,24班幼儿园。



3、道路用地169267平方米,增加东西向市政路,拓宽龙吟二路至4车道,道路红线宽度从12m扩至20米,在西侧增设往西乡大道方向的小区出口,缓解片区交通压力。


4、增加绿地面积至7518.9平方米,联结西乡河空间改造,增加8m宽绿化带,通过商业街+ MINIMALL激活一河两岸区域公共空间等。




历经开发商跑路、25年不能过户的龙珠花园2017年终纳入棚改


(来源:家在深圳网友@少年闯江湖)



龙珠花园于1984年开始兴建,整个小区本为一个独立的山头,左右两边被铁仔山、铁岗山两条龙包围住,成双龙盘珠之势,故此叫龙珠山,小区叫龙珠花园。



占地8万多平方,分山下和山顶两个片区,约80多栋。1988年当时广东省政府为所有龙珠花园业主发出了褐本房产证,宝安县房管科还收取了6%的契税!但是到了1992年办理红本房产证的时刻,开发商跑路了。



开发实体的消失,落下了25年不能国土局买卖过户的破事情。龙珠花园的褐本房产证是真实房产证明,由广东省人民政府发证,宝安县房管科核实并收取了契税。整个小区1500户都是这样的形式真实存在并且买卖见证在律师事务所办理。



2016年,宝安区委区政府在全市棚户区改造没有成熟经验可循的情况下,通过“政府主导+国企实施”的棚改模式,决定消除安全隐患,改善居民居住条件,提升城市发展品质。



   



2017年8月30日,由龙珠花园居委会金伟东书记及办事员曾小宁,英联公司宋星慧董事长及三人,刘运良、李月来、郑俊东及部分义工业主代表等人,通过居委会主持协调,英联公司解答,让业主了解现阶段工作及未来运作,同时通过三方协助,尽快完成小区的产权摸底情况进而立项。



项目规划方案ppt






设计理念

以梯度社区,绿色共融为目标,利用建筑与高度,有机联结回迁房及人才房。













户型分布及建议


四种楼型合理分配6种户型。


回迁用户:不超过建筑面积1:1.2+每户增购10平回迁


人才用户:考虑在册轮候家庭以及住房刚需,以小户型两房65平为主,允许建筑面积指标上下浮动5%-10%






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