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600万改善4房,龙华和坂田怎么选?

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2019.05.24 20:38:53
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改善居家,随着二胎放开,换房的好多要考虑4房,特别是有老人帮忙带小孩的家庭,学位要考虑,最好离家近;而且有老人和小孩,出行最好有地铁。

经常有购房者问,预算600万总价想要品质好、新一点的楼盘4房,还要兼顾上班便利性,龙华和坂田有什么推荐?

 

并不是推荐龙华和坂田好,而是600万总价4房想要好点的小区,福田和南山选择少,只能买到老旧小区。考虑到想要给小孩好点的小区环境,还有自己上班交通问题,龙华、坂田、宝安、布吉,离关内上班区域近,价位适合选择,本次分析龙华和坂田区域,有哪些选择。


【龙华】

龙华区主要是2010年以后快速崛起,深圳北站建成、4号地铁开通,还有成立新区。目前面貌最好,品质较高的住宅主要集中在4号线梅林关口—上塘片区,楼龄普遍都新。

 

梅林关口交通便利,地铁4号线、商业等配套也成熟,还有个深外龙华分校,目前是共享学区,学区内几个品质楼盘金域华府、星河盛世、玖龙玺价位和红山相当,600万内只能买到3房,想要4房没好楼盘推荐。

 

深圳北站周边主要规划是商业、写字楼,住宅很少,目前只有3个豪宅楼盘圣莫丽斯、水榭山、熙园山院,最低门槛3房起都要1千多万。

 

红山地铁口的几个盘水榭春天、中航、华业600万都只能勉强买3房。深高学位4盘价格更高,单价8万以上,学区内最小水榭5期的2房,都要660万。

 

所以只能选择红山周边的一些盘,比如星河传奇、七里香榭、金地梅陇镇、上塘道都能买到,前两个比较推荐。



星河传奇:位于红山和上塘之间,能共享片区配套,户型赠送较多,600万可以买89平4房2卫,紧凑户型次卧较小,但是多一个功能间,用来当小孩房或者书房还是可以的。学位是九年制龙华实验学校,上学也近,小区里面也有幼儿园。

 


七里香榭:楼盘就在水榭123期旁边,2007年的小区,中小高层,内环境不错,户型特点是普遍赠送多,600万可以买110平大4房。学区内民顺小学+民治中学,学校就在旁边,上学便利。

 


上塘片区楼盘500多万的3房为主,4房基本是100多平以上的,均价6万左右,600万也难买到,和平里可以买到89平4房1卫,还有86平的复式4房。

 

和平里:未来双地铁4、6交汇区域,龙胜站就在小区旁边,89平4房户型是比较通透,不过只有1卫比较尴尬;想要4房只有86平的复式4房,总价600多万,而且放卖的少,不过复式在小区靠近4号地铁,还好阳台朝南看花园。

龙华老城旧小区较多,基本的生活配套是能满足,但是目前人多路挤,要考虑就推荐壹城中心,体量大盘,商业就规划有50万平,还有个优势是户型普遍赠送多。

 


壹城中心:89平能做4房2卫,总价520-560万都有,看位置和户型,在卖的基本是毛坯的多;还可以买到95平5房户型,南北通透,这种户型只有9区才有,总价600万,9区也是离4号线龙华站最近的区。

学区是龙华第二实验学校,新学校师资配套较好,不过壹城体量大,随着入伙学区内招生也很紧张。




【坂田】


坂田紧挨龙华,中间由一条梅观高速分开,西面是龙华富士康、东面是坂田华为园区,都是片区代表性产业。

 

坂田去关内的距离跟龙华相当,早期也是工业园区多,公共配套相对滞后,这几个慢慢配套在补齐,楼盘品质整体不错,去往关内也便利,在建10号经2020年通车,还有在修坂银通道,开通后去银湖就很快,也会缓解梅林关的压力。

 

600万考虑4房还想要地铁首选10号沿线,也是经过福田中心区到过福田口岸。选择分别是星河银湖谷、信义嘉御山、佳华领汇广场、万科城、佳兆业城市广场,万科第五园。

 

星河银湖谷:89平4房2卫,总价600万出头,朝北的600万左右,早段时间有套560万急卖的出来就卖掉,朝南位置好的要630万以上。

靠近梅林关口,自带星河word商业综合体,幼儿园和星河雅宝小学都在楼盘商业,在建10号线也在附近,整体配套齐全,就是初中距离有点远,目前初中是深圳实验、坂田实验都可以报名,其中深圳实验是市属的分校。

 


信义嘉御山:分大一期和大二期两个园林分开,次新盘,学位是九年制科技城外国语学校,2018年中考8大录取率排名龙岗第3名。

大一期位置好,楼下就是天虹商业,离以后的10号线也比较近,600万可以买到86平复式4房3卫;大二期户型普遍高赠送,朝北的价格也要600万出头,带开发商精装修,因为学校的原因价格在去年下半年就涨了,目前价格成交也不多。

 


佳华领汇广场:位置和嘉御山相当,学区也一样,不过小区嘉御山小很多,也自带佳华商业,89平3+1房550万左右。

 


万科城:位于坂田北,就在华为园区附近。最早有人用“里面欧洲,外面非洲”来形容,确实周边农民房多,商品房少,万科城内环境确实不错,容积率低、有湖有景,基本生活小商业小区里面都能满足,600万可以买到110多平的4房,学区是万科城实验学校。

10号线通车后,公共交通要方便很多,大型商业就要等城市广场的商业体,目前正在建设中。

 


佳兆业城市广场:次新盘,10号线地铁口物业,附近有2个站点,550万可以买89平3+1房,都是带开发商精装修。

如果120平大4房就要620万,户型格局就要大很多。学区是九年制深大师范附属坂田学校,带大型商业。住宅分三期园林分开,容积率相对是比较高。




万科第五园:坂田最大的社区,共分9期开发,户型种类多,600万4房可以选择八期的115平,位置安静,离以后的10号线1KM内。三期、五六期的4房多,不过都是双拼。

大型商业和地铁缺乏,喜欢自住环境好、安静的可以考虑。学区是五园小学+深圳实验坂田校区、坂田实验。




综上所述:

总价600万考虑龙坂4房,高赠送紧凑型89平4房的相对推荐星河传奇、星河银湖谷,嘉御山,都是次新房,所处的地段较优,综合配套较好。


如果想要大4房,红山附近的七里香榭、坂田的万科城、佳兆业城市广场可以买到110-120平4房,总价就要600多万。


预算550-600万内,那就推荐看看龙华的壹城中心、坂田佳华领汇广场、佳兆业城市广场的89平4房,总价550万可以搞定。


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