时隔三年，深圳新房月成交重返4000套！

数据来源：深圳房地产信息网 数据中心

导语：2019年春节以来，在粤港澳大湾区规划出台、房贷利率不断下调、及央行降准等利好因素的作用下，刚需经过数年的积累和沉淀之后，终于在2019年新春佳节之后逐步爆发，自2019年3月份以来，深圳楼市逐渐向好，房价稳定，新房成交量步步攀升。进入5月，新房住宅成交再次迎来突破，成交4605套新房住宅，环比激增七成，这是继2016年10月深圳成交4276套新房之后，时隔近3年，新房成交量再次重返4000套之上。

01.

刚需接力，红五月深圳成交4605套新房

2016年104楼市调控新政颁布之后，深圳楼市成交量一直低位震荡，2016年10月深圳成交4276套新房住宅，此后成交量长期处于低迷态势。2019年开年以来，在楼市利好、开发商供给充裕的环境下，深圳楼市迎来一波刚需集中爆发期，自3月份以来成交量持稳，2019年5月，楼市成交甚是喜人，新房住宅合计成交4605套，时隔约3年重返4000套之上，环比增加七成，成交面积441893平方米，环比增加71.6%。

宝安区成交2252套新房住宅，环比增加64.3%；成交面积219148平方米，环比增加65.1%。万科星城、华强城、勤诚达正大城、星河天地、天汇城等是宝安区的成交主力。

龙岗区成交1681套新房住宅，环比增加71.2%；成交面积154702平方米，环比增加67.6%。麓园云玺、大族云峰、奥园翡翠东湾、深城投中城花园、财富城、碧桂园凤凰国际公馆等是龙岗区的成交主力。

南山区成交374套新房住宅，环比增加2.2倍；成交面积40427平方米，环比增加2.6倍。半岛城邦璞域、枫叶望海公馆是南山区的成交主力。

02.

5月7个楼盘取得3768套住宅预售许可证

2019年5月，深圳有7个楼盘取得住宅预售许可证，分布在南山、盐田、宝安、龙岗四个区域，合计3768套，5月深圳新房市场供应充裕，为购房者提供了多样化的选择空间。

03.

2019年5月90㎡以下小户型产品成交2212套

数据显示：2019年5月小户型产品90㎡以下的户型成交2212套；改善型产品90~144㎡户型成交2314套；大户型产品144㎡以上的户型成交79套。

04.

高位震荡，2019年5月深圳成交8037套二手房

继2019年4月深圳成交8296套二手房创下16个月新高之后，5月份深圳二手房成交量高位震荡，成交8037套二手房，环比减少3.1%，成交面积667700平方米，环比持平。地段好、配套完善、学区优的二手房，仍是市场青睐的主力。

福田区成交1561套二手房，环比减少4.1%，成交面积130394平方米，环比持平。

龙岗区成交1920套二手房，环比增加0.2%，成交面积159425平方米，环比增加3.2%。

结语：

2019年3月份以来的楼市小阳春，在“金四银五”得以延续，尤其是5月，深圳成交4605套新房住宅，创下2016年调控以来的新高。市场表现方面，楼市成交以中低端产品为主，高端产品源于稀缺性和供给量少，备受市场高度关注。在房价平稳、调控稳定的市场环境下，刚需、改善型置业者，不妨多看多比较，早日买到心仪的房子。