2019年已经过半，今年深圳的房地产市场较前几年有了很大的的反弹，表现尤为突出的在豪宅市场，像华侨城天鹅堡三期四月份开盘当天销量就取得了不错一的成绩，南山，宝体等一些豪宅开期盘去货量都非常的大切单价都超过10万/平。
豪宅市场的回暖证明市场上的资金量非常大，这些资金继续一个安全的出口。深圳的豪宅主要集中在了福田，南山及宝体单价都超过十万切都是大户型，这些豪宅也是我们普通老百姓望尘莫及的。
罗湖是深圳经济开发的第一个区域，近些年随着福田南山的崛起罗湖的发展速度有些滞后，但罗湖在深圳人眼中有着特殊的意义。
罗湖的医疗，教育等配套相比其他区域更有优势，四大学区的深圳中学初中部就在百仕达附近，省一级小学；螺岭小学，翠竹小学，深圳小学等都是罗湖教育的代表。
随着东进战略的实施政府投资4200亿把罗湖打造成一个国际的消费中心创造一个新罗湖，罗湖的旧改项目非常的庞大像蔡屋围旧改，华润湖贝旧改，笋岗旧改，水贝京基旧改等。
未来罗湖的发展后劲是非常的大的，大部分的旧改项目已经动工，5年后罗湖将以一个新的姿态展现在深圳人面前。
今天给大家介绍罗湖豪宅之一的百仕达四期东郡。百仕达地产在深圳开发大都以豪宅为主；百仕达一期，二期，三期，四期（及8号楼），五期。
百仕达四期东郡是百仕达花园系列中最环境最好，户型最适合住家的一期，小高层与高层混合社区。小区花园较大分地面花园和平台花园，欧式设计，车位接近1:1。
健身设施,网球场，会所，花园,高尔夫球场，游泳池，篮球场周边的生活配套非常的成熟，大型购物商场吉之岛，喜荟城，步行两分钟到太安地铁口。
学校：深圳市水库小学，百仕达小学（私立），东湖中学，是罗湖仅有的最大及最完整高端社区。
百仕达东郡共有10栋合围而成，7、8栋的户型主要是一房，二房，三房。一房的面积在45平---49平，分为卧室出阳台，客厅正出阳台（厅侧出阳台）价格310万---360万，这个月成交了一套46平的310万中间楼层，这个户型很适合单身或恋爱期的年轻人，家里人口比较少。
两房的户型面积在74平---82平价格510万起，两户的户型价面积不一样价格差距还是蛮大的。如下图510万户型图，很方正实用；82.9平的价格相对其他两房的户型要高一些，要600万出头，三房的户型是101平东南朝向的三房单价8万多。
1.2栋的A，B户型是142平--153平的3+1房，户型非常的方正实用，送入户花园，朝东看水库景观，阳台非常的大气，实用率很高这种户型本月有成交过的。目前的市场价格在1200万左右，性价比还是蛮高的。
1栋的C户型是79平左右的两房此户型的来两房价格500万出头很适合刚结婚的年轻人家里人口不是很多的，性价比高。D户型就是正规三房，客厅带大阳台放盘量很少。E,F户型无售房源最近也没有成交过。2栋的C户型是正规的三房126平方，客厅带大阳台，朝南，户型非常大稀少，D是两房80平户型方正。
3.4栋的A,B户型主要为99--150平的3+1房，同栋的楼上楼下会有很大差别。4栋的D户型是100平的三房，3栋D户型是两房此户型的设计非常的方正主次卧室分区，客厅带大阳台。4栋E户型跟3栋D户型是不一样的F户型是110平左右的三房此户型900万左右，卖的房源很少。
5.6栋在平台花园上面楼下有游泳池，AB户型与3.4栋A,B户型一样的。D户型为两房一种客厅出阳台，一种卧室带阳台价格要600万出头。E,F 户型为大户型暂时无售暂时不做过多介绍。
9.10栋为顶楼为12楼的小高层，个人认为这两栋为小区的楼王，一梯两户共四十套。两套305平的顶楼复式无售，38套168平的大平层，双向对流通透，这种户型住家非常的舒适。市场价在1600万左右。
以上大概介绍了百仕达东郡大部分的户型。小区内的单价大概在7-8万左右，价格在罗湖豪宅中绝对的价格洼地，相比罗湖的幸福里，中海天钻的价格都破10万了，布吉的豪宅信义半山去年最新一期开盘也逼近10万的单价，论周边的配套，舒适度还是首选百仕达物业。
本人是Q房的一员，有7年的学区地产经验：主要经营百仕达豪宅片区及深中学区，螺岭小学，翠竹小学，翠北实验小学，锦田小学等学区。最新的具体房源随时在变动，一些详细情况可以致电或微信（加微信的朋友微信通过后要说一下你的具体需求我才好给你介绍适合你的房源）。
（本文作者：淘房会会员杨增彬13713780744）
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