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福田香蜜二村棚改概念规划公布!项目效果图曝光

楼市爆料 发布时间:2019.06.06 11:08:38
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“香蜜二村”公众号透漏,6月5日深夜,香蜜二村棚改项目指挥部公布了项目概念期规划,最终规划指标以规划主管部门批件为准,建筑户型在下一步建筑设计中确定。


香蜜二村旧住宅区(棚户区)改造项目位于9号线香梅站500米范围内。项目占地规模约29公顷,拟拆除建筑面积约62万平方米,涉及业主679户。


棚改后的小区由4栋安置住宅和2栋人才房组成,小区内建设社区商业、中央花园、幼儿园及屋顶花园。裙楼建筑前形成面向城市开发的沿街广场,住区北侧设有内部景观庭院,水池、运动馆、休闲景观等配套设施一应俱全。


规划一所幼儿园,另配建文化活动室、社区体育活动场地、社区健康服务中心、老年人托养中心、便民服务中心等公共配套设施,满足居民文化教育、医疗健康、文体活动、休闲娱乐等各方面的配套需求。







图源:香蜜二村


据“香蜜二村旧改公众号”所发布的信息:6月4日晚上10点半左右,由福田区莲花街道办和实施主体福田人才安居公司联合发布的“关于公示《福田区香蜜二村旧住宅区(棚户区)改造项目住宅房屋搬迁补偿安置标准》(征求意见稿)的通告”及具体安置标准内容出现在小区公告栏,面向全体业主公示并征求意见。


公示期:2019年6月4至2019年6月13日


征求意见稿显示为改善香蜜二村居民的居住条件,全面提升综合环境,根据区委区政府的部署,以及多数业主意愿,本项目已纳入福田区棚户区改造年度计划,区政府确定深圳市福田人才安居有限公司为项目实施主体。


补偿安置标准(调按标准):被搬迁房屋按建筑面积1:1.2进行调换,或被搬迁房屋套内面积1:1进行调换,二选一不得更改。


选择货币补偿:按本项目评估价值时点的市场评估价格给予货币补偿。(其它补偿方式可查看下表)



图片来源:香蜜二村旧改


据业主反馈,从今天上午开始,实施主体已陆续在小区内布置宣传横幅,整个小区内到处可见关于改造的宣传标语。




图片来源:香蜜二村旧改


截止目前,小区改造概要规划设计还没有正式公布,据香蜜二村旧改表示:应该也会很快在这一两天内公布。



5月30日,街道办和实施主体已开始开展相关准备工作,并发出在小区篮球场作为集中咨询和签约办公用地的通知,并向业主征求意见。


据调查显示:86.73%的业主表示理解和支持,希望尽快加快小区改造进程。




图片来源:香蜜二村旧改


香蜜二村与深圳传统豪宅区域香蜜湖片区仅仅一路之隔,周边是香蜜湖水榭花都、香蜜湖一号等中心区豪宅大盘,二手价格约在10万以上,而其所在的景田南片区,也不乏缇香名苑、橄榄绿洲、紫金苑、聚豪园、东方玫瑰花园等精致型花园楼盘,价格约7-9万左右。


香蜜二村位于香梅路与景田南路口,共16栋多层,户型方正,实用率较高,大部分为一梯二户的南北通透户型,有篮球场和健身设施等供休闲,近地铁1号线香蜜湖站、莲花文体中心、香梅市场等,交通生活便利。


香蜜二村本身的二手房售价也超8万/平。




图片来源:链家网


福田棚户改造10个试点小区


2017年8月1日,深圳市住建局拟定的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施》(下称“《若干措施》”)征求意见稿的制定,这无疑在平静的深圳楼市里激起了千层浪花。


特别是《若干措施》中第九条提及的“关于符合纳入棚户区改造使用范围的老旧住宅区,不再采用城市更新的方式进行改造”更是牵动了无数开发商,旧住宅业主的心。


当时有媒体就报道,赶快出掉“老破小”住宅,福田区正在尝试一批旧住宅走棚改模式拆除重建的试点,全区十个街道全覆盖。


在这之前,福田区便根据市政府相关政策,成立了老旧住宅区(棚户区)改造指挥部,开始启动福田老旧住宅区改造工作。


改造模式采取“协商+征收”相结合,以“政府主导+国企实施+安置建设+人才住房建设”开展工作,统一补偿标准,对符合条件的,福田区政府可按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》规定进行征收补偿,确保改造项目“成熟一个,启动一个,成功一个”。


为加快推进福田区老旧住宅区(棚户区)改造工作进展,区委区政府还对福田区10个街道办分别布置了老旧小区改造意愿征集工作的任务以及完成时间,而这10个项目或许将成为《若干措施》发布以来首批纳入“棚改项目库”的老旧住宅小区。



来源:咚咚找房牛浩思旧改先锋


南华村:搬迁安置补偿标准和概要规划图公布


其实早在上个月初,与小区同批被列入2018年改造计划的南华村率先公布了河套北区南华村棚改搬迁安置补偿标准和概要规划图,拉开了福田区2019年几个拟计划棚改小区改造工作的序幕。


根据《关于开展福田区河套北片区老旧小区棚户区改造前期意愿征集的公告》,龙阁住宅楼、阳光酒店宿舍、怡兴苑住宅小区、福龙楼住宅楼、长虹宿舍楼、赤尾深华宿舍、福滨南住宅小区、上步区建筑工程公司住宅小区等8个小区被列入第一阶段前期意愿征集范围内,意愿征集时间自5月11日至6月30日。


对比两个小区的补偿安置标准,内容基本相同。但单从规划搬迁房屋价值补偿看,如果按被搬迁房屋建筑进行置换,香蜜二村与南华村的补偿方案比深圳“棚改第一村”华富村的1:1.18稍高一些。


图片来源:南方楼市



福田棚改第一村华富村拆迁户型曝光


近日,福田棚改第一村华富村规划早已公示,目前正在进行拆迁户型确认中。


根据规划(草案)显示,改造后的华富村将建设15栋超高住宅,总建筑面积将达到64万平方米。


规划建设的43.32万㎡住宅中,包括了13.52万㎡的人才住房和保障性住房。其余商业、办公及旅馆业建筑面积占18.52万㎡;公共配套设施2.31万㎡,包含21班幼儿园1所、社区级公共配套用房、社区警务室、便民服务站、社区菜市场、文化活动室、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、邮政所、小型消防站、公交首末站、社区体育活动场等。


神速!深圳棚改第一村11种户型曝光!将建15栋超高住宅+学校




香蜜二村旧改历程


  • 2017年7月30日,正式启动香蜜二村改造意愿征集工作,小区被选为福田区十个老旧小区改造试点小区之一;截止8月底小区同意改造业主比例高达近99%。


  • 2017年11月8日,深圳市福田区老旧住宅区(棚户区)改造和综合整治指挥部办公室发布《关于启动香蜜二村旧住宅区(棚户区)改造项目及确认实施主体的通知》,确定深圳市福田人才安居有限公司为小区改造项目实施主体。


  • 2018年4、5月,小区部分业主对改造定性,改造进程过慢,新老隔断政策适用,同批次改造不同标准等问题集中向市和区级住建部门,城市更新局等上级部门反映业主述求。


  • 2018年9月9日,福田莲花街道办面向小区业主发出《致业主的一封信》和《香蜜二村改造7问》,街道办组织实施主体,在未公布具体补偿安置方案的基础上,广泛征求业想、主对补偿安置标准的意见。


  • 2018年12月13日,福田区莲花街道办和小区改造实施主体福田人才安居公司共同发布了《深圳市福田区莲花街道香蜜二村棚户区改造项目权属申报通知》,确定从2018年12月15日--2019年1月28日,开展小区范围内房屋权属申报工作。


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