直播：金地龙城中央全新三房样板品鉴暨国际城市战略高峰论坛

  今天下午，金地龙城中央在营销中心举办“五年精筑 大城已成”全新三房样板品鉴暨国际城市战略规划家黄一真高峰论坛。本文为现场直播。

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13:35

现场签到

14：15

活动即将开始

14：18

主持人开场

   【主持人】：现场的各位嘉宾、各位听众，大家下午好！在这么热的天气之下，大家都准时来到活动现场，今天有两个内容吸引大家，首先我们会请到一位老师，稍后他会给我们带来他对城市的新的看法，相信今天很多朋友都是冲着他来的。

还有一个环节是深圳交通广播和金地龙城中央合作的辩论赛，今天的赛题是到底要不要买公寓，我们居然在公寓现场辩论要不要买公寓，非常感谢这么有信心的地产商。去年来到金地龙城中央时，当时我问“你们项目有多少套？”他们说是1700多套。

刚刚来到现场我问了一下销售现在还有多少套，总数只剩300套了。这也是2018年金地龙城中央成为销售冠军的实力，让我们对金地龙城中央的高品质销售致以掌声。   

掌声欢迎：   

金地集团华南区域地产公司助理总营销策划管理师吴季峰先生；  

金地集团华南区地产公司龙城中央项目营销经理吴岩女士； 

金地集团华南区域地产公司龙城中央项目经理邓辉女士；   

今天上台之前，主办方要求我一定要热烈欢迎今天来到现场的地产媒体朋友，最热烈的掌声送给你们，希望大家把大师和今天的活动盛况好好传播一下。   

首先邀请到的是金地龙城中央项目营销经理吴岩女士为本次论坛致开幕辞。

14：23

金地龙城中央项目营销经理吴岩女士致辞

  吴岩：大家好！都说时间是成长*的朋友，2015年金地龙城中央在这里举办了*届水岸音乐节，自此拉开了她51万平魅力水岸综合体的篇章。也是在同一年，我们邀请到黄一真大师作客项目，当时他提出“深圳两条龙，龙华和龙岗双龙腾飞”，并且预测龙岗的价格会达到5万，我们都惊呆了，因为当时整个深圳的均价才3万，现在回头看，已然成真。   

去年的今日，金地龙城中央在这里发布了3.0自在寓全新产品，经过一年的见证，得到各位业主和媒体同仁的一致认可与好评，去年7月28日开盘，五个月的销售时间，我们销售套数超过1450套，从去年底媒体发布的数据和榜单来看，龙城中央荣获深圳商务公寓2018年度全市销售套数和销售面积双料冠军。    今天我们在这里，一是全新的景观三房样板开放，欢迎大家再次品鉴。   

回顾过往，一路走来，五年精筑，大城已成。金地用多年时间用心打磨这片土地，以科学的产品、贴心的服务、实惠的价格，真正回馈于广大业主。从打造一片土地，到运营一座城市，再到定制一种生活，金地龙城中央秉承金地集团30余载科学筑家的使命，始终关注客户的居住体验，基于对生活方式和消费价值观的前瞻研究，精工打造契合新时代、新周期的美宅，也愿与大家携手共筑新时代的美好生活。   

最后，再次感谢各位业主嘉宾、媒体朋友、电台听友端午节期间前来这里，与我们共同见证金地龙城中央的美好呈现。谢谢！

  【主持人】：谢谢吴总。相信这个项目的销售这么成功，也是因为有很多像吴总这样的朋友为我们带来很好的项目和产品。大家应该对金地龙城中央比较熟悉，样板房我去过很多次，我们曾经把金地龙城中央理解为是我们看过的项目当中最接近住宅的项目，因为不是每个公寓都有阳台，不是每个公寓都有燃气，但金地龙城中央做到了，就算你在这里自住、生活，享受到的也是跟普通大宅一样的生活。   

接下来要把时间交给黄一真老师，相信大家之前也听过他的观点，我要预告一下，2点45分之后有一个互动环节，大家如果有问题想跟黄老师请教的话，可以抓住机会。   

14:30

黄一真《国际城市战略高峰论坛》

    【黄一真】：非常感谢大家在这么炎热的中午来到金地龙城中央，我们一起展开一个比较有意思的，对于国际格局、城市发展方向的探讨。刚刚的主持人邱先生是深圳非常著名的主持人，大家经常在电台听到他的声音。本来他说2点45分可以进行互动，我的讲座内容针对性很强，如果大家听的过程中有什么疑问可以立即举手互动。   

我今天讲的内容是针对目前中美贸易战之下的城市选择，包括我们自己的投资选择方向。很多人一直在说公寓跟房子的距离，我对所有住宅类型都非常熟悉，美国60年代的公寓叫Apartment，现在的价值比House更高，主要原因就在于其位置，如果公寓的年限无限长，或纯粹私营制，你们能不能想到公寓未来的价值在哪里？我一直重申我们一定要有预见性，去年我就说过“凡事预则立，不预则废”，你只要有预判能力，未来的道路上就会无往而不胜。   

最近中美贸易战打得糊里糊涂，今天早上美国跟墨西哥签订免除关税协议，中国经过十轮谈判，目前的局势还没有定下来。这让我想起60年前的一首诗，这首诗就是毛主席的《七律·登庐山》：一山飞峙大江边，跃上葱茏四百旋。冷眼向洋看世界，热风吹雨洒江天。云横九派浮黄鹤，浪下三吴起白烟。陶令不知何处去，桃花源里可耕田？   

我是80年代大学生，这首诗歌我印象非常深刻，高中时我就在文章中放苏东坡的了一首诗歌，苏东坡对我的写作有很大影响，毛主席的这首《七律·登庐山》对我们影响也很深刻，特别是其中的“冷眼向洋看世界，热风吹雨洒江天”，我的初中年代、高中年代、大学年代，遇到任何问题，遇到任何挫折，*时间会想到这首诗，站在庐山之巅，冷冷着看着这个世界，后面一阵热风吹着雨洒向江天，表现你的气魄、思想和格局。

中央电视台这几天一直在做中美贸易战相关节目，比如15%的关税提到25%，最近也提到稀土战，中美贸易战对我们的投资环境、营商环境、房地产投资和事业选择方向都有影响，每一个时代都有每一个时代的烙印，所以捕捉时代的先机非常重要。

97年深圳的豪宅百仕达就是我做顾问，此外还有香蜜湖一号、香蜜山、天钻、红树西岸，公园大地门口的局也是我布的，布了两个银行。今天这场讲座已经是龙城中央第四场讲座了，我去过很多国家，看了众多住宅类型，大家如果有什么疑问，可以现场发问。

    政治经济格局一定会对当前的投资、朝向选择都有很大影响，中美贸易战这个格局是怎么形成的？去年，美国是在处罚中兴通讯，今年以来已经把华为作为重要的目标，最近又盯上大疆无人机，这三家公司都是美国主要惩罚的公司，大家有没有发现一个逻辑？这三家公司都在深圳，美国作为全世界最大的国家，已经盯上了深圳这座城市，被老虎盯上的一定是肉，被绵羊盯上的不过是草，深圳已经被美国战略性盯上。

这几年有很多非洲小伙伴跑到广州，深圳罗湖一到晚上十点、十一点，就有很多东南亚国家的人，如果你有时间到罗湖走一走就知道，去年我也在跟吴总探讨，深圳现在是全世界第八大外国人口流入城市，印度的经济不支持高科技人才发展，所以很多印度的高科技人才流入深圳，深圳未来一定是人口大市。2015年我就预判深圳的楼价会到5万，粤港澳大湾区也是我2015年在这里说的，我说中国会形式集团化城市群。   

高科技一定是深圳的支撑，高科技支撑点，一是南山，二是龙岗中心城，龙岗中心城是深圳大学密度*的区域，北理莫斯科大学也在龙岗中心城，我之前去过莫斯科大学，那里荒芜人烟，俄罗斯人口很少，人均收入也很低。大家知道龙岗的GDP是朝鲜GDP的几倍？龙岗区的GDP是朝鲜整个国家GDP的4倍，可见整个中国的国民生产力有多高，深圳房价目前全世界排名第五，很多人都不知道自己站在世界的中心。大家经常去香港崇光百货购物，有一次我在崇光百货四楼遇到一个大陆的女同胞，她说“先生，请问SOGO在哪里？她就站在SOGO还问我SOGO在哪里。很多人会忘记自己脚下的土地是最珍贵的，当局者迷。  

  跟大家讲讲中美贸易战的打法，中美贸易战有两个结局，我前段时间在温州，很多人问我“大师，中美贸易战对中国的产业会有什么影响？中美贸易战最后会怎么样？”大家都知道，中美贸易战是由美国总统特朗普挑起的，前天是6月6日，刚好是诺曼底登陆75周年，去年还是前年，我在一篇文章中专门提到两大战役，一是诺曼底登陆，二是中国朝鲜战争，血战长津湖。   

有一部电影叫做《父辈的旗帜》，如何承传父辈的光荣传统，电影《父辈的旗帜》所讲的就是争夺硫磺岛战争，二次大战快结束时，美国准备夺取日本硫磺岛，夺取硫磺岛就可以去日本冲绳岛，进而占领日本本土，结果美国夺取硫磺岛时遇到了很大的问题，美国有很强大的航空母舰群，但日本中将栗林忠道很厉害，他非常擅长研究美国战术，栗林忠道当时说一个日本人要杀死十个美国人，打不了，剖腹自杀，日本的文化大家都知道，一是剑道，一是菊花，这次栗林忠道说我*不要做无端的牺牲，每个士兵至少杀死十个美国人。他在硫磺岛构建了非常好的防御工事，跟美国打了四十几天。

大家可以看看《兄弟连》、《太平洋战争》、《父辈的旗帜》这几部电影。硫磺岛战争中，虽然美国有航空母舰，海域、空中也被他占了，但即便在这种情况下，美国死伤人数36000人，栗林忠道用3万日本人抵御了36000美国人。   

我想说的不是战争的结果，而是通过这场战争告诉大家美国人的思维，日本人太能打仗了，美国人想如果日本是这样的格局、这样的功力，美国军队杀到日本本土会怎么样？一个日本人可以杀死1.2个美国人，美军登陆日本，日本本土还有很多军队，我岂不是要牺牲很多美国士兵？

于是美国人改变了观念，我不跟你单对单打，我立即祭出大杀器——原子弹，一颗扔到广岛，一颗扔到长崎，最后造成日本本土崩溃，这就是美国打法。我发现你太强大了，不跟你单对单打，立刻把大杀器砸过来。   

另外，美国引诱日本人打珍珠港，挑逗日本人，山本五十六带人去炸了珍珠港，我很多年前就去过夏威夷，夏威夷有一艘当时被打穿的航空母舰，至今还在流石油，美国把这些石油称为“黑色的眼泪”，将这艘航空母舰作为国家的耻辱放在那里，供国民来看，永记耻辱，发愤图强。之前夏威夷不属于美国，后来变成美国的“飞地”。   

1979年中越反击战，当时苏联和越南签订同盟条约，越南受到任何伤害，苏联都要支援，当时中国没有什么能力，小平同志布了个局，打越南，先是打了一个多月，打到河内，然后回来，又在老山和者阴山前线打了十年，一直到1989年中越战争才结束。这场战争的目的是什么？越南当时想当东南亚霸王，打败了法国、美国，美国的耻辱就是朝鲜战争、越南战争，越南打赢了法国、法国，中国跟越南打，首先就是为了刹住霸王的威风。

第二点是中国已经十几年没有打过仗，也没有练过兵，除了60年跟印度在边界打过一次，中国把中越战争当做练兵的机会。

第三是通过练兵，把中国很久没有用过的弹药拿出来，把中国的军工产品练出来，为中国的军工产品占领国际市场起到了很好的作用。

第四是远离中国的战区，老山和者阴山前线离中国核心城市很远，在那个地方反复吊打越南，让越南整个十年期间民不聊生，每天战火纷飞，破坏越南的基础设施，把越南的经济拖垮几十年。第五个目的是通过打越南，让越南本来侵入到柬埔寨国土的主力军全部调回越南。直到1990年，越南政府中的高人才指出这一点。   

   美国这次也是想通过贸易战、科技仗吊打中国，他的目的是铲除华为、中兴吗？不是，而是通过这些来吊打中国经济，让中国经济不战而败。美国一直都有假想敌，最早是德国，后来打日本，然后又搞苏联。

贸易战是长期存在的，不可能一天两天就搞定，就算签署协议，未来还会不断有这些事情出来。中国人用这样的方式对待越南，美国也会用这样的方式对待中国，中美都是战争的赢家，朝鲜战争打到最后也是烂尾了，朝鲜战争的和平协议并没有签署。   

我认为中美贸易战有两种格局，一是戛然而止，二是烂尾。研究公司，一定要研究公司的领导，领导的作风会带来公司格局、发展方向，老板厉害，公司就很厉害。贸易战跟特朗普有很大关系，不知道大家有没有看过特朗普传记，他是很喜欢做秀的人，他最有名的一部电影是《飞黄腾达》，90年拍的。

特朗普这个人非常花心，结了三次婚，破产六次，什么生意都做过，他跟亚洲人的所有合作都不合作，包括香港、日本，他是1989年广场协定背后很重要的推手，他这个人做事一定要做赢家，永远都要做老大。特朗普这个人是个杠子手，专门抬杆，个人生活上是个花花公子，在事业上是个“变色龙”，变来变去，别人做得都不好，只有他做的才好。他有一句名言“我每天无所事事”，他老爸给他资产，他讲的东西就是把别人的东西推翻掉，所以当时赢得了美国选民的支持，这就是特朗普的特点。   

今天讲座结束之后，我们会发一篇文章，详细阐述来龙去脉，形成文字性的东西，大家可以慢慢琢磨。   

中美贸易战的另外一个结局是烂尾，最近很多事情都烂尾了，比如英国脱欧，很多人跑到欧洲投资，前后进退维谷，无法抽身。大家最近有没有看《权力的游戏》？前七季做得很好，第八季只有短短6集，因为铺排太厉害了，到最后已无法抽身，前七季安排得太丰富，到第八季只能囫囵吞枣，龙母跟雪诺是姑侄之恋，侄儿一刀把姑姑杀了。最后铁王座被一把火烧掉，国王坐在轮椅上。我认为中美贸易战到最后就是一场心理战，美国对中国征收的新关税6月15日才开始，对华为惩戒期延长90年，孟晚舟案的开庭时间也要延。   

贸易战或者戛然而止，或者烂尾，刚刚跟大家说到中越反击战，中国*不能像越南那样被拖垮，整个国家，包括高层一定都认识到我们不能因为贸易战而陷入心理恐慌，我们一定要走自己的道路。最近有很多政策，包括汽车限购放开、不能限牌、增值税减税，我研究的东西跟别人不一样，二十年来我研究的大方向一直受人尊重，因为我站的格局不一样，一是要有高度，二是要接地气。   

我认为中国一定要启动五头牛：    一是楼市牛，房地产是支柱，*不能倒。   

二是股市牛，美国道琼斯指数、纳斯达克指数、标普500指数要么在月线形成双头，要么形成三头。美国经济大萧条是1929年，今年又是逢九之年，搞不好，美国股市又会大崩盘，1929年华尔街很多投资大佬跳楼自杀，巴菲特的老师格雷·厄姆也是在1929年破产。

三是人口牛，人口牛市去年、前年刚刚开启，我讲的东西都是结合时点的，今年深圳高考人数多了几千个，目前深圳的小学生有一百多万。四是科技牛，深圳有两个科技中心，一个在南山，另一个就是龙岗中心城。前年我提出虹吸效应，虹吸效应*的接口就是龙岗中心城，坐高铁都是在附近下车，大运这里有六个地铁出口，2002年我就提出深圳会跟旧金山、硅谷一样，以前龙华、龙岗谁看得上？最早龙岗只有2万人，大家忘记了自己脚下的土地未来很有可能就是世界中心。五是军事牛。   

五个牛市启动之后，能成为牛的城市是哪一个？刚刚说了，只要顶住特朗普的三斧头，中国肯定会胜利。    如果给每个城市安一个星座的话，深圳就是金牛座，金牛座有一句很有名的话“爱上请深爱，遇上请珍惜”，深圳最早的市政府门口就有一头牛，金牛座在十二星座中是*个土相星座，代表稳重、踏实，金光闪闪，有金融属性，具备团队协作精神，且独具创意。

在座有没有金牛座？娶金牛座的女性做太太，一辈子都会非常幸福，如果嫁给金牛座，生活也会非常稳定，金牛座稳扎稳打，不等扬鞭自奋蹄，而且合作性很好，做一件事情有耐心。深圳这座城市就是金牛座，到了深圳这座城市，爱上请深爱，遇上请珍惜。我大学同班28个同学，有26个都跑到国外了，其中2个在澳大利亚，之前在深圳有两套房，一套在莲花北，一套在景田，为了孩子读书，把深圳的两套房卖掉，去澳洲买了别墅，前段时间我去澳洲，他跟我说“我把澳洲的别墅卖掉，都买不了深圳的一套房”。   

冷眼向洋看世界，热风吹雨洒江天。如果站在一个高度，全世界并不平安，比如英国脱欧，梅姨遇到大问题，美国福特汽车公司准备撤离英国，伊朗最近要搞核爆炸，跟美国闹得很僵，准备动手。还有一件事是黑龙江首富到温哥华买房，结果被表姐夫打死分尸。

以色列把巴勒斯坦的学校全部拆掉，不让学生读书。前两天澳洲开始降息。    大湾区东进，牛头指向龙岗，风景这边独好。深圳这个金牛座的牛头指向龙岗，龙岗的机遇很大，因为它有土地，有人，有科技，有绿化，有规划，也是虹吸效应的重心点。   

陶令不知何处去，桃花源里可耕田。在这种环境下寻找桃花源，金地龙城中央小户型享受到格局，有河流，有大空间格局，可以说是小户型中的别墅。

项目介绍

位于龙岗中心城东片区的金地龙城中央即将收官，最后一批产品已发售。

该项目总体量约51万平米，共分三期开发，前两期住宅及公寓均已售罄。三期含商业和商办产品，主打商务公寓,公寓部分预计明年12月带精装修交房。

除了与龙岗中心城一路之隔的地段优势外，其产品户型和出售价格颇有看点。房源户户带阳台通燃气，突出居家属性；折前单价2.9万/平米起且带装修，长期收益空间可观。

根据规划，三期商务公寓部分共有A/B/C/D四座楼宇，高低搭配，与龙岗大道保持着一段距离，相对安静。其中：

A/B两座19层，3梯16户。小高层临近龙岗河及沿河绿廊公园，视距大景观佳；

C/D两座39-40层，5梯20户。中高层即20层以上视野开阔，可眺望龙岗中心城，城建景观*。

沙盘示意图：