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银保监会主席郭树清:过度依赖房地产企业 最终都会面临问题

资讯中心 媒体 发布时间:2019.06.13 11:41:49
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来源:新京报


6月13日上午9点,第十一届陆家嘴论坛在上海开幕,本次论坛的主题定为“加快国际金融中心建设,推动经济高质量发展"。


中国银行保险监督管理委员会主席郭树清在演讲中强调了八个要点。


其中包括:必须继续牢固树立以客户为中心的经营理念、应当着力发展更多专业化和个性化的金融机构、融资市场体系要更好的适应企业的生命周期、建立完善中国特色的公司治理结构、要让违法违规者及时受到足够严厉的惩处、应当下决心改变金融资产的分布结构、坚决防止结构复杂产品的死灰复燃、必须正视一些地方房地产金融化的问题


提到房价问题,他指出,当前房地产过度金融化,居民负债率占相当大的比例,甚至一半投资都投入到房地产市场,必须正视一些地方房地产金融化的问题


近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平,更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域,一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源,导致资金使用效率进一步降低,助长了房地产投资投机行为。


当你买一套房子自己居住,意味着你每个月都有一笔等额市场租金收入同时有一笔等额的消费支出,意味着你住房生产出等额的定价值,如果再买一套住房出租,同样有收入和产出。按照联合国国民经济核算办法是这样规定的,但是当你买了房子只用于投资和投机并不出租就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头,房地产市场具有很强的区域性,不同地区的房价有涨有跌很正常,但是房子是用来住的不是用来炒的


历史证明凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区,最终都要付出沉重代价凡是靠投资投机房地产理财的居民和企业,最终都会发现其实都很不划算。


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