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深圳又一巨无霸旧改!沙井海岸城拟扩容70万平?沙盘曝光

楼市爆料 发布时间:2019.06.17 12:41:39
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“深圳西部”,最近又频繁进入地产人的关键词,一方面是新会展中心的即将投入使用,另一方面是早前的海洋新城的概念规划,有人说这个片区离爆发期还尚早,可日前某项目开盘,3小时卖掉了464套房;置业者对沙井的关注,并不是偶然。


这不,前几天又传了来沙井海岸城扩容的新消息:


一、沙井海岸城项目扩容 :占地约25万平海岸城+约70万平万丰大朗山旧改或一体?


1、占地约70万平米的万丰社区大朗山片区城市更新项目


5月30日,家在深圳网友@边远松岗爆料,万丰社区大朗山片区城市更新项目将于6月15日通过股东代表大会对《关于万丰社区大朗山片区城市更新项目的议案》进行表决。


图片来源:家在深圳网友@边远松岗


6月14日,家在深圳网友@沙井湾湾直播《关于万丰社区大朗山片区城市更新项目的议案》6月15日投票表决的帖子中表示,股东已经投票通过,万丰社区大朗山片区城市更新项目将由海岸集团操盘


而与之前的沙井海岸城项目相同,皆委托深圳市海岸新城投资有限公司(股东为海岸集团)作为申报主体。


项目包括大朗山片区,万丈浦片区,98工业区,新丰苑住宅区,西岸花园,西埔园,大钟山工业区,庙坑岗区。拆除占地面积70万平方。


或是沙井海岸城项目扩容。


同时,项目沙盘也曝光。


》》》沙井海岸城新城投票中直播



这也证实了之前沙井海岸城扩容的传言,万丰大朗山旧改片区旧改由海岸城操盘,到时如两项目一起规划开发,将成形近百万平的占地,开发规模空前扩大,随之吸引力也必将进一步提高。


占地近百万平,建成后有多大?大家可以脑补一下!龙华壹成中心项目占地50万平,建面达206万平,这个已经是深圳目前在售最大的项目了。


以下是万丰社区大朗山片区城市更新项目的沙盘图:




万丰社区大朗山片区城市更新项目沙盘


图片来源:家在深圳网友@沙井湾湾


2、占地约25万平的海岸城旧改


沙井海岸城项目(沙井万丰南山工业区及万丈埔工业区片区旧改),位于深圳市宝安区沙井中心地区,南依沙井南环路,北靠公园南路,东临新丰苑小区,西至万安路。


于2016年3月10日发布意愿公示,后于2016年9月7日被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》 申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司,2017年2月14日该更新单元规划(草案)已经过宝安区城市更新业务会审议,予以公开展示。



项目拟拆除用地面积250357.7㎡,开发建设用地面积129804.9㎡,计容积率建筑面积804900㎡。


其中,住宅570000㎡(含保障性住房14250㎡),商业143880㎡,产业研发用房42000㎡(含创新型产业用房5040㎡),产业配套用房16000㎡(含配套宿舍11000㎡、配套商业500㎡),公共配套设施33020㎡,另规划地下商业20000㎡,地下设置公共充电站1100㎡。


项目规划建设为集住宅,商业,产业研发等多种业态为一体的产业综合体。



25万平海岸城地块效果图


目前,沙井海岸城最新进展是:正在打地基中。


沙井海岸城实景图(图片来源:家在深圳网友@喜欢吃烧鹅)


之前流出的议案,我们可以看到,万丰社区大朗山片区城市更新项目拟拆除用地面积为70万平方米。且与之前的沙井海岸城项目相同,皆委托深圳市海岸新城投资有限公司作为项目更新单元计划、规划的申报主体,去申报拆除重建类城市更新。


图片来源:家在深圳网友@沙井湾湾


议案中同时附有该城市更新单元拟拆除范围图,通过范围图发现,该计划拟拆除片区分别位于海岸城的北部、东部和南部,且皆毗邻沙井海岸城项目。


据之前预测,极有可能是沙井海岸城的扩容区域或者围绕海岸城打造的生活区域。如后续一体开发落地,占地近百万平的沙井海岸城将建面达数百万平,或成深圳近期最大的旧改巨无霸项目。


(区域位置略图-仅供参考)图片来源:中原大咖



整体规划图 图片来源:家在深圳网友@沙井湾湾


之所以沙井的海岸城会被受关注,我们都知道,已入市的南山后海海岸城,是深圳第二大商圈地标,其多年来的成功运营让其享誉知名,无疑会成为项目的对标标杆。


因此,沙井海岸城的一举一动,令人充满期待,尤其对沙井片区而言,它的出现不仅仅改善片区城建,还为片区带来全新的商业配套等利好。


有业内人士认为,沙井海岸城不仅是会看齐南山海岸城,甚至可能会超过南山海岸城。


二、沙井片区约有19个旧改,将入市的项目并不多


与其它片区一样,沙井目前的供应也主要来自己于旧改,据牛浩思-旧改先锋资料显示,目前所知沙井约有19个旧改项目,拆除重建建设用地总面积约有123万㎡。


另外有万科,京基,星河(星河荣御),华侨城(四海云亭),中熙等知名开发商进驻,外来沙井片区将提供大量高品质的楼盘,填补高档社区空白的同时也将拉动片区的价格。


在售新盘方面,根据咚咚牛浩思统计数据显示,目前6个项目在售,纯住宅产品仅有拾悦城、万科星城、卓越中寰等项目,相对来说,选择性也不多。


片区的价格在4.4万-4.7万/平之间。下半年将入市的住宅项目也仅有京基御景珑庭、卓越中寰二期等项目。


数据统计:咚咚牛浩思


三、片区新动向:


深圳国际会展中心6月底竣工!7月将迎首个展会


深圳国际会展中心项目位于宝安机场以北、空港新城南部,占地面积125万平方米,建筑面积158万平方米,由一条1 .8公里长的中央通廊将两侧16个2万平方米标准展厅、1个5万平方米超大展厅、2个具有会议功能的2万平方米多功能厅、2个登录大厅和1个接待大厅串联而成。


是集展览、会议、旅游、购物、服务于一体的综合会展类建筑群,功能涵盖展览、会议、演艺、体育、餐饮等。


深圳国际会展中心项目开工日期为2017年9月21日,计划竣工日期2019年6月30日,施工总工期648天


如今,深圳国际会展中心建设进入最后冲刺阶段,并将于今年7月全面建成并投入使用,还将打造成为全新一代绿色展馆和智慧展馆。


其中,一期占地面积121.42万平方米,一期总建筑面积达158万平方米,室内展览面积40万平方米。


二期建成后,室内展览总面积将达到50万平方米,将成为全球最大的展馆。


近期直达会展中心规划的地铁有12号线、20号线,远期规划18号线、30号线以及深茂铁路到达会展周边等。



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