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成交走稳 刚需入市热情高【南山5月人肉房价】

淘房哥-唔同 淘房哥 发布时间:2019.06.20 00:06:58
浏览:9953

淘房哥团队通过各个渠道,5月收集到的南山二手房成交数据共351套(数据只供参考),虽然成交量相比3、4月还是有所回落,不过仍处于相对活跃的水平。


(数据统计截止至5月31日)

 

从网友调查和经纪人反馈的信息来看,目前二手房市场是前期大量的低价房销售完之后,市场房源基本都是市场价格或者高价盘为主。

 

  

5月份,南山二手房成交主要以2房3房为主,占比分别为36%与30%。而成交价位上,房源主要集中在400-500万与500-600万这两个价位段,市场中成交中,刚需上车盘和学位房成交比较多,其中西丽、南山中心区和前海片区是市场成交主力。

 

重要提示:由于数据收集统计均为人工处理,过程中可能会遇到出错的情况,如遇到偏差较大的数据,请告知唔同,请见谅。

 

后海成交30套,套均成交总价1390万,套均成交单价10.5万。从数据上看,成交有不少为深圳湾周边的次新盘。如澳城花园、后海理想雅园、君汇新天以及宝能太古城,成交都相对活跃。

 

海境界二期开盘,虽然单价在周边来说颇具优势,但是楼盘的综合属性对于不少改善需求来说稍显一般,而且总价门槛较高,“豪刚”也不都会买账,反倒促进了部分二手楼盘的成交。

 

华侨城成交33套,套均成交总价1391万,套均成交单价8.6万。成交了不少高端豪宅项目,如红树西岸、纯水岸、香山美墅等,成交比较活跃。片区低密度、率好绿高的宜居环境,吸引了不少改善换房的需求关注,不过学位属性比较一般,上车门槛较高,所以考虑华侨城的都是针对环境去考虑的。

 

科技园成交32套,套均成交总价882万,套均成交单价8.9万。成交主要以科技园中区的南外学区房为主。

 

南外科华学区的华润城以及大冲城市花园这两大楼盘。从成交数据上看,还是保持着比较活跃的水平。楼龄都比较新,而且小区环境还可以,居家比较适宜,另外有着南外集团这样的“名校效应”,不少关注这块的购房者,还是伴随着比较强烈的投资性预期。

 

另外像阳光海景豪苑、松坪村三期这些总价不高的刚需盘,总价400万内两房,也有着较高关注度的。


 

南头成交38套,相比上月是有所增加。其中套均成交总价522万,套均成交单价7.3万。

 

主要还是以刚需盘为主,所以在套均总价上表现比较低。如钰龙园、前海金岸,分布比较多总价不高的中小户型,所以成交较为活跃。除此之外,次新盘豪方天际5月份也有不少成交,虽然楼盘位置略为一般,不过带南山实验分部学位,也令部分对学位有需求的购房者关注这里。部分600万出头三房,综合小区、学位等因素,在南山还算有一定的性价比。

 

南油成交38套,套均成交总价360万,套均成交单价6.4万。作为刚需盘比较集中的片区之一,在成交的价格上也是有所体现出来。

 

成交大多是以来福士周围的中小户型为主,总价大约在300-400万之间。今年年底即将开通的9号线延长线,对区域的楼盘的关注度提升了不少。另外片区还覆盖有学府中学、实验南海中学的学区,同样也是分布有较多的小户型,对学位有需求的可以适当关注。

 

前海成交46套,套均成交总价547万,套均成交单价7.7万。南山实验学区房成交活跃,其中鼎太风华与诺德国际表现比较活跃。成交多为两房户型,普遍面积不大,集中在50-70平之间,价位区间400-600万之间。

 

蛇口成交30套,套均成交总价1010万,套均成交单价8.3万。5月份蛇口成交了不少大面积的高端住宅,如半岛城邦、双玺、花园城、水湾1979等,把均价水平也拉高了不少。

 

其次成交还是以育才学区房为主,虽然是老房子为主,不过其学位属性,仍备受家长关注。如金竹园、文竹园,两房400来万,三房500来万,门槛相对较低。

 

西丽成交71套,相比4月份有所增加。从统计到的数据来看,套均总价大概在589万左右,套均单价则在6.7万左右。其中高端项目宝能城以及十五峯,成交了不少高总价的房源,一定的提高整体的价位水平。

 

不过,目前西丽仍是刚需盘相对集中的区域,如桃源、珠光一带,刚需盘分布比较多。对于600万左右三房在南山来说,西丽还能买到一些宜居性相对比较好的小区,如桃源村、宝珠花园、南国丽城等。


 

中心区成44套,套均成交总价553万,套均成交单价6.9万。成交以刚需盘为主,独栋大厦型物业居多,如海王大厦、康乐大厦、鹏都大厦、时代骄子等,苏日安物业建筑年限相对来说更长,宜居性一般,不过配套成熟,生活便利。刚需尤其青睐。



 【总结】

 

从经纪人反馈了解到,不少业主心态是有所放宽,相比4月份议价空间宽松了不少。整体市场上,“打新”还是主要的潮流,相比二手房,更多的需求还是偏向于新房项目,一是为了得到同价位更优的小区品质,二是省去高额的税费成本。在此之下,二手房市场还是能保持相对平稳的水平,对于需求择盘上,也有比较充裕的时间和环境。

 

除了以上统计的数据外,唔同也从其他渠道获取到的成交补充数据,也可以适当参考下。若想获取数据表格,请私聊唔同。


以上为本期人肉房价的全部内容,想要了解更深入的买房卖房讨论,欢迎加唔同微信一同交流。

 

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南山 人肉房价 淘房哥说

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