淘房哥团队通过各个渠道，5月收集到的南山二手房成交数据共351套（数据只供参考），虽然成交量相比3、4月还是有所回落，不过仍处于相对活跃的水平。
（数据统计截止至5月31日）
从网友调查和经纪人反馈的信息来看，目前二手房市场是前期大量的低价房销售完之后，市场房源基本都是市场价格或者高价盘为主。
5月份，南山二手房成交主要以2房3房为主，占比分别为36%与30%。而成交价位上，房源主要集中在400-500万与500-600万这两个价位段，市场中成交中，刚需上车盘和学区成交比较多，其中西丽、南山中心区和前海片区是市场成交主力。
重要提示：由于数据收集统计均为人工处理，过程中可能会遇到出错的情况，如遇到偏差较大的数据，请告知唔同，请见谅。
后海成交30套，套均成交总价1390万，套均成交单价10.5万。从数据上看，成交有不少为深圳湾周边的次新盘。如澳城花园、后海理想雅园、君汇新天以及宝能太古城，成交都相对活跃。
海境界二期开盘，虽然单价在周边来说颇具优势，但是楼盘的综合属性对于不少改善需求来说稍显一般，而且总价门槛较高，“豪刚”也不都会买账，反倒促进了部分二手楼盘的成交。
华侨城成交33套，套均成交总价1391万，套均成交单价8.6万。成交了不少高端豪宅项目，如红树西岸、纯水岸、香山美墅等，成交比较活跃。片区低密度、率好绿高的宜居环境，吸引了不少改善换房的需求关注，不过学区属性比较一般，上车门槛较高，所以考虑华侨城的都是针对环境去考虑的。
科技园成交32套，套均成交总价882万，套均成交单价8.9万。成交主要以科技园中区的南外学区为主。
南外科华学区的华润城以及大冲城市花园这两大楼盘。从成交数据上看，还是保持着比较活跃的水平。楼龄都比较新，而且小区环境还可以，居家比较适宜，另外有着南外集团这样的“学校效应”，不少关注这块的购房者，还是伴随着比较强烈的投资性预期。
另外像阳光海景豪苑、松坪村三期这些总价不高的刚需盘，总价400万内两房，也有着较高关注度的。
南头成交38套，相比上月是有所增加。其中套均成交总价522万，套均成交单价7.3万。
主要还是以刚需盘为主，所以在套均总价上表现比较低。如钰龙园、前海金岸，分布比较多总价不高的中小户型，所以成交较为活跃。除此之外，次新盘豪方天际5月份也有不少成交，虽然楼盘位置略为一般，不过带南山实验分部学区，也令部分对学区有需求的购房者关注这里。部分600万出头三房，综合小区、学区等因素，在南山还算有一定的性价比。
南油成交38套，套均成交总价360万，套均成交单价6.4万。作为刚需盘比较集中的片区之一，在成交的价格上也是有所体现出来。
成交大多是以来福士周围的中小户型为主，总价大约在300-400万之间。今年年底即将开通的9号线延长线，对区域的楼盘的关注度提升了不少。另外片区还覆盖有学府中学、实验南海中学的学区，同样也是分布有较多的小户型，对学区有需求的可以适当关注。
前海成交46套，套均成交总价547万，套均成交单价7.7万。南山实验学区成交活跃，其中鼎太风华与诺德国际表现比较活跃。成交多为两房户型，普遍面积不大，集中在50-70平之间，价位区间400-600万之间。
蛇口成交30套，套均成交总价1010万，套均成交单价8.3万。5月份蛇口成交了不少大面积的高端住宅，如半岛城邦、双玺、花园城、水湾1979等，把均价水平也拉高了不少。
其次成交还是以育才学区为主，虽然是老房子为主，不过其学区属性，仍备受家长关注。如金竹园、文竹园，两房400来万，三房500来万，门槛相对较低。
西丽成交71套，相比4月份有所增加。从统计到的数据来看，套均总价大概在589万左右，套均单价则在6.7万左右。其中高端项目宝能城以及十五峯，成交了不少高总价的房源，一定的提高整体的价位水平。
不过，目前西丽仍是刚需盘相对集中的区域，如桃源、珠光一带，刚需盘分布比较多。对于600万左右三房在南山来说，西丽还能买到一些宜居性相对比较好的小区，如桃源村、宝珠花园、南国丽城等。
中心区成44套，套均成交总价553万，套均成交单价6.9万。成交以刚需盘为主，独栋大厦型物业居多，如海王大厦、康乐大厦、鹏都大厦、时代骄子等，苏日安物业建筑年限相对来说更长，宜居性一般，不过配套成熟，生活便利。刚需尤其青睐。
【总结】
从经纪人反馈了解到，不少业主心态是有所放宽，相比4月份议价空间宽松了不少。整体市场上，“打新”还是主要的潮流，相比二手房，更多的需求还是偏向于新房项目，一是为了得到同价位更优的小区品质，二是省去高额的税费成本。在此之下，二手房市场还是能保持相对平稳的水平，对于需求择盘上，也有比较充裕的时间和环境。
除了以上统计的数据外，唔同也从其他渠道获取到的成交补充数据，也可以适当参考下。若想获取数据表格，请私聊唔同。
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