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龙岗新盘加推抢占购买力,二手成交遇冷雪上加霜

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2019.06.22 15:14:50
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5月份二手成交量继续下滑,3、4月份消化了大批低价房源,购房者看房源报价,剩下不太急卖的房源,所以感觉报价还涨了;但是步入5月份以后,成交量减少,业主想卖出并不容易。放盘量还是多,前2-3年入手的,现在好多都想急着出手,慢慢也能看到一些降价笋盘。


龙岗推出了5、6个新盘,抢占了很大比例购房客户,二手不好成交,龙岗中介转推新房为主。新房备案价控制略显放松,不过也能明显感觉开发商要急于出货,折扣力度比较大。楼市价格稳定,涨看不到预期,开发商还不如早点回收资金。




龙岗成交295套,布吉成交占比一半,刚需上车主力区域,片区新房少,二手成交一直活跃;坂田成交以偏改善型居家为主,横岗没什么特色,好在地铁网络能覆盖,配套和环境处于布吉和龙中之间;龙中也是低价小户型成交活跃,学区盘成交关注度高。

(数据来源于一线地产收集,不代表全部成交)


一、【 坂田 】

坂田的区位跟龙华相似,楼盘品质并不差,只是道路和城区面貌滞后一些。随着地铁10号线马上开通,还有坂银隧道,关注度高。

从成交价来看,价格稳中有升,450-500万的3房成交多。坂田北的佳兆业城市一直是成交好,以后是10号线地铁口物业,商业体也在建设中,配套逐渐补齐,旁边还有华为和天安云谷写字楼,有产业优势。旁边的万科城则是低容积率大社区,里面是欧洲有湖有景,户型种类多,就是部分道路人车没分流。40平的是丁香公寓,也是住宅。

 

想要好点的学校,坂田的深圳实验学区,佳兆业成交3套,均价6万左右,小区是次新盘,就是靠布龙路比较近,有车流噪音,今年初中招生采用共享学区,取消直升都是按积分高低来录取。

 

科技城外国语学区,嘉御山关注的多,70平2房成交价格创新高。

万科四季花城处在坂田的中心位置,五和地铁口是5号、10号线的中转站,小区大,小学幼儿园就在小区里面,生活氛围好,就是小区旧楼梯房为主。

 

绿怡居是坂田地铁口的高层独栋,全部是小户型,价格变化不大,刚需自住过渡可以考虑,投资不太建议。

 



二、【 布吉 】

布吉刚需盘成交是主力,价格稳定变化小。中小户型选择多,而且还是电梯房,单价3万都还有选择,200万出头也能买到2房,适合钱不多的上班族置业。

 

布吉有3、5号线,离罗湖、福田距离近的优势,交通便利性都比较好,要说缺点是老旧小区和城中村多,车位比较紧张,价格低是最大吸引力。

 

 200万以内:

一房为主,要么能买到改的小2房。比如国展苑、丽湖花园、茂业城都是上车的热闹楼盘,刚需家庭为了落户和上学,要提醒的是,布吉的大部分公立学位比较紧张,要提前买房积分。

 


200-300万:

300万买2房是布吉的热门选择,主要也是集中在3号沿线,公共交通都比较好的龙珠花园,翡翠星光园、中城康桥,中兆花园;阳光花园,中海怡翠位于水径片区,小区大环境略好,但地铁距离稍微远一些。

 


300-500万

此价位改善居家买3房居多,桂芳园、可园、中城康桥、英郡年华。水径片区的花语岸360万可以买小3房,也是次新盘。

万科麓城、万科红,因为万科的品牌,次新房、楼龄新,3房要450万以上。其中麓城所处的环境好,靠山还有运动公园,要说短板是缺乏大型商业配套。

 

还有石芽岭片区,生活环境好,但是公共交通较缺乏,以后14号线经过有个站点,要2022年通车,关注度也比较高,属于改善居家区域。

 


500万以上:

500万以上买布吉的不多,主要是石芽岭、百鸽笼两个片区。石芽岭的尚峰、健康花城、慢城居家环境好,适合开车出行的家庭,地铁还要等3年。还是百鸽笼的信义金御半山,跟坂田的信义嘉御山大二期相当,都是89平4房要600万,次新房带装修,有商业、有地铁。




三、【 横岗 】

横岗地处布吉和大运中间,虽然没有大的特色和产业优势,但地铁3、14号线以后基本能辐盖大部分楼盘,价格比较稳定,适合自住,没有布吉的拥挤,上班距离比布吉就远。

 

信义的楼盘成交7套,锦绣花园的2房成交不错,房间都比较大,2房户型好多朝北,还有小区车位紧张,14号线还要等3年。

 

信义御城豪园就是3号线地铁口,本身品质比较高,所以价格一直比较贵,属于横岗的改善楼盘。

锦荟PARK、悦山湖、麟恒中心广场,都是400万内买3房,相对还可以考虑。

 

低门槛上车,横岗就是乐城、水晶之城,荷坳地铁口,250万买2房。




四、【 龙中 】

300万以内:

最低总价上车舯,东方瑞景苑100万就能上车,也是电梯房,离双龙站不算远。买来为了落户、申请学位还可以,对于有钱的来说浪费名额,以后换房就要5成。

龙岗3号线,东方明珠城、万象天成一直是成交热门盘,价格一直也没变,250万左右买2房,2005年楼盘,电梯高层。

 

万科清林径、佳兆业水岸新都、深房传麒尚林、麓园这几个都是大盘,位于龙中的外围区域,配套不太便利,目前都没地铁,优势是单价3万出头够吸引人。龙岗周边工作的家庭还可以考虑,开车出行。买这些盘,除非自住,不然不建议买大户型投资。

 


300万以上:

基本是3房为主,并且考虑学区因素比较多。想要学区好、楼盘新环境好,那首推荐大运片区的龙岗外国语,绿景大公馆成交一套158平5房,总价970万;而阳光天健城43平一房,单价7.9万。

 

大运的星河时代学校目前也归龙外集团,楼盘品质和户型实用率都不错,450万3房推荐考虑,小区里面就有小学、带星河coco park商业。

 

龙岗深中学区的万科翰邻城,户型使用率高89平4房,成交价也要512万,目前没地铁,要等以后的16号线。而招商依山郡89平只能做2房,所以单价略低。

 

老牌的龙城学校,都是老旧楼盘为主,紫薇花园、碧湖花园,学区户型最小是2房要300万以上预算。

 

中海康城还成交一套210平的大户型,单价看是低才3.4万,只能说适合户型品质要求高,家庭人口多的龙岗住家。

 



延伸阅读:

总价300万,深圳地铁3房能买哪里?


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龙岗 布吉 坂田 盛龙花园一期 星河时代花园 信义嘉御山三期

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