咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 资讯 > 正文

罗湖二手成交平稳还是遇冷,来看你家楼盘成交【5月人肉房价】

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2019.06.24 00:53:05
浏览:8396

同等渠道搜集的罗湖二手房人肉房价出炉,一共搜集到300套的成交数据,今年3月份小阳春行情开启,一直到4、5月份,成交量都是走下行的趋势,今年最高成交量是在3月份,搜集到430套的成交量,4月份成交量在369套,5月300套,到6月是否会反弹,估计比较悬,利率方面趋于稳定,近期无重大利好,买家心态也趋稳,卖家方面价格能谈,但是幅度很小,市场上笋盘前期消化比较多,近期新盘源较少。

 

建议买房的朋友可以就这两个月多看房多对比就可以下手了,走过2个月的稳定期,市场就逐渐走进传统的金九银十和政策高发期。业主在今年三月份时,相信做得比较久的中介朋友都会建议你不要抬价,遇到合适的买家就卖了,如果当时没有卖掉的业主,这两个月应该不太好出手了。

 

搜集到的数据来看,罗湖5月份二手房成交套均总价351万,平均单价5.41万/平,平均单价水平略有下滑,成交户型:1房成交96套,占比32%,2房成交116套,占比38.66%,3房成交82套,占比27.33%,4房及以上户型成交6套,占比2%。

 

成交总价:200万以下成交54套,占比18%,200-500万成交208套,占比69.33%,500万以上成交38套,占比12.66%。

 

片区成交方面和片区均价方面,成交量最高的是黄贝岭+新秀片区,其次是人民南和布心,每次统计成交量的时候,黄贝岭+新秀片区的成交量都是最为突出的,这边拥有成熟的生活商业配套,轨道交通,和相对优质的教育资源,同时邻近东门和国贸商圈,租金水平也不低,小户型和居家楼盘都有的选择,相对比较可惜的是,优质楼盘较少,片区内比较多楼梯房,大厦型物业,部分楼龄比较老旧,但是生活氛围却相当的浓厚。目前均价水平在5.28万/平。

 


百仕达+水库

百仕达花园和旭飞华达园是片区内成交比较活跃的楼盘,旭飞华达园2房户型成交较多,总价200万左右的2房对比布吉同等价位房源,区位表现是罗湖比较明显一些。另外,旭飞华达园和旭飞华天苑总价100万以内也能买到,不久的未来,深圳总价100万以内的商品房会不会慢慢绝迹呢!

 

布心

布心片区的雍翠华府成交都是2房户型,君逸华府是百仕达花园三期,地理位置属于布心片区,楼盘品质过关,带翠园中学东晓校区的学区,关注度颇高。


 蔡屋围+地王

片区内成交基本是1-2房小户型,多为大厦型物业,购买力多为年轻上班白领,片区紧邻福田区,通勤上班福田比较方便,带花园小区的楼盘可以关注下鸿翔花园。

 

翠竹

翠竹片区5月成交比较活跃的楼盘为深中学区房,成交的有金丽豪苑、愉天小区、阳光天地家园、合正星园等楼盘,愉天小区有待拆迁概念。

 

东门

东门片区成交单价最高是东门168,极小户型,带螺岭小学学区,总价不超200万可以买到,去年学校出过一则告示,增加限制50平和以内的小户型入学条件,后来取消,但是值得家长们警惕。

 

洪湖

洪湖片区部分楼盘周边配套比较缺乏,但是居住环境还是可以的,紧邻翠竹片区和洪湖公园。

 

黄贝岭+新秀

成交量一直是罗湖区域内的榜首,新天地名居成交最为活跃,适合大部分区域内上班的白领,地理位置靠近东门和人民南商圈,轨道交通方便,小户型适合过渡。

 

莲塘

莲塘片区的购买力相对要强一些,基本上成交都是400万或者以上的房源,成交户型也是2-3房为主,为家庭居家型。片区有地铁建设,有旧改规划,有不差的学校,大部分楼盘带花园社区,目前5万出头的均价可以考虑家庭型需求购买。

 

清水河+泥岗

清水河的产业规划和价格水平是亮点。

 

人民南

人民南片区成交都是1-2房户型为主,多为大厦型物业,商业氛围浓厚,生活配套齐全,适合白领过渡型居住。

 

笋岗

笋岗片区这些年变化可谓翻天覆地,旧改和地铁给片区带来了活力,是罗湖区近两年变化最大的片区之一,片区内可选择楼盘较少,嘉宝田花园带花园小区的64.58平两房,成交总价393万。

 

万象城

万象城片区中海天钻成交活跃,优质商圈加优质楼盘,购买力也不会弱,片区内小户型有城市天地广场和都市名园可以选择。

 

银湖

银湖片区成交数据只有一套


数据有淘房会成员提供,看房买房可以加大山微信推荐靠谱经纪人


 

 


罗湖 数据分析 淘房哥说

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

19925215717(二级目录、技术合作)/15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:332989758@qq.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号