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史诗级抢地大战落幕,坪山地块楼面价2.43万/㎡!

惠湾楼情 发布时间:2019.06.24 20:12:35
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经过半年多的沉寂,今日,万众瞩目的2019年深圳居住用地第一拍终于落锤。


本次拍卖的5宗地,分为位于宝安、龙华、光明、坪山四个行政区,合计建筑面积高达68.9万㎡的5宗地块,合计起拍价为154亿元。


这是近二十年来,深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应,规模空前,被业内誉为“史诗级土拍”。


80组房企鏖战,竞争空前激烈


这次拍地吸引了约30家房企报名,每块地均有10家以上报名,由于参加拍卖的房企大都竞拍多个地块,30家房企成了80组参加竞拍,竞争可谓空前激烈。


参与的房企中除了万科、中海、保利、新城、华润等排名前十的房企,金地、佳兆业、招商蛇口、深业、卓越等本土知名开发商也毫不示弱,积极应战。截至拍卖前,房企缴纳保证金已经高达1100亿元。


(现场盛况,交易大厅里人头涌涌,座无虚席,气氛相当热烈)


全部封顶地价,大幅增配成制胜法宝


对于土地资源稀缺的深圳而言,此次5宗地的集中拍卖,被市场形容为“豪放的大手笔”。


而对于开发商来说,深圳历来是极其重要的战略高地,故而,这次无论是参与的房企数量还是保证金额,放眼整个中国土地市场,都是难得一见的大场面。


从过程来看,多数参与者都是抱着志在必得的心态,谁也不愿意也为这场史诗大战的看客。



交投现场,各开发商举牌十分踊跃,每个地块都呈现你争我抢的局面,尤其值得关注的是,最终5个地块全部达到了封顶地价,并在多轮举牌大幅增加人才房配建面积,才能取得地块。


最终,经过343轮激烈争夺,广州越秀、龙光、中海、电建以及平安成了今天最大的赢家,总成交价达到224亿元,总增加人才房配建面积65100㎡。


19轮举牌,创勇(平安)增配13%夺得坪山地块


作为此次土拍惟一位于深圳东部的坪山宗地G12107-8063地块,该宗地位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角,距离深惠边界直线仅约5公里,用途为居住用地,土地面积34277.96㎡(其中包含道路面积1818.46㎡),建筑面积162290㎡,其中住宅建筑面积142640㎡,挂牌起始价170400万元,最高限制地价247100万元,使用期限70年,配建只租不售的人才住房初始配建面积为36300㎡。



经过19轮举牌,平安控制的创勇企业管理有限公司在这场激烈争夺战中最终胜出,中标条件为最高限制地价24.71亿元,配建面积为4600㎡,超出初始配建面积约13%。


坪山地块楼面价2.43万元/㎡


根据此次竞拍的中标结果,约定的住宅建筑面积142640㎡中,移交给政府的配建人才房面积为40900㎡,实际可售住宅面积为101740㎡,楼面地价成本已经达到2.43万元/㎡。



另外,根据该地块的规划设计要点,需配建商业1万平方米,邮政所150㎡、物业服务用房400㎡、文化活动室2000㎡、公交首末站2500㎡。独立占地3600㎡的12班幼儿园3200㎡,社区老年人日间照料中心750㎡,党群服务中心650㎡,以及不小于2000㎡的公共空间。


而该地块的容积率为5,最终建筑形态几乎可以肯定为超高层住宅,建安成本也要高于高层住宅,参考周边二手房的均价为3.8万元/㎡左右,项目预计在2-3年后面市,显示开发商对坪山房价的预期为走高。


 

风向标:深圳东或成下一个南山 


开发商为何对坪山有着如此强烈的信心?


或许是源于以下的事实:


2016年初,囿于土地资源稀缺,深圳正式提出东进战略,打造深圳经济增长第三极。


2017年1月7日,深圳市坪山区正式挂牌成立。1月10日,坪山区委1届1次会议召开,明确了坪山将充分发挥坪山处于深莞惠及河源、汕尾“3+2”经济圈交汇中心的区位优势,合力打造深圳东部中心、特区发展第三极的总体定位。


2019年4月25日,深圳市人民政府印发了《深圳国家高新区扩区方案》,坪山高新区作为深圳高新区两大核心园区之一,占地面积达到51.6平方公里,与南山高新区东西呼应,成为深圳未来最重要的经济增长极之一。



在过去的20年,南山科技园诞生了腾讯、华为、中兴、大疆等一大批具有全球影响力的高新技术企业,或许我们可以期待,坪山也将诞生东部的粤海街道办。


当然坪山的未来,还有更多的因素,值得我们赋予美好的憧憬。


开发商自然不会错过这一场未来的饕餮盛宴。


临深将承担坪山高新区的配套功能



坪山高新区东接深惠边界,西临坪山老城区,根据法定图则,坪山高新区内的用地规划,绝大部分为工业用地,无法完全满足居住和生活配套。


这片规模空前的高新产业热土,将逐渐迎来数量巨大的高新企业入驻,而园区东侧的临深区域,因地缘关系将不可避免地,承担起解决坪山高新园区部分居住生活配套的功能。


随着将来坪山高新区的崛起,周边两地二手房价的逐步接近,也是一个可以预期的趋势。


临深置业成为深圳人优选方案


众所周知,深惠两地房价落差大,对许多来深圳打拼的人来说,买房面临着巨大的经济压力,如果还想入住头部房企开发的大社区,更是一种奢望,而毗邻的惠州临深区域,日渐成为不少深圳人的置业优选地。


且不说中心城区的高房价,仅以坪山与大亚湾而言,两地的一体化融合发展趋势明显,从卫星地图上看,城市建设也很难看出边界,而一路之隔,房价却是两重天。



而在临深的大亚湾西区,距离今日成交的地块约11公里,分别位于坪山高新区的东西两侧,实际行车时间约20分钟,建筑面积达到约160万㎡,由深圳本土优质开发商金地集团,以深圳标准倾力打造的,集商业、教育、居住为一体的超大型高端园林社区,金地天润自在城,其即将加推的一期#8栋楼王单位,售价预计也仅为坪山的1/3左右。


约20分钟的距离,一个有着更好社区规划、更震撼的户型设计、享受金地金牌物业服务的豪宅级高品质社区,仅仅是“深圳”楼盘1/3的价格,对很多人来说,这种诱惑是极难抵挡的。


(项目规划图)


工作在深圳,生活在临深,已经成了越来越多深圳的人生活常态,既能住上优质的楼盘,享受较低容积率带来的舒适活动空间,还可以把省下来的钱,提高自己的生活质量,确实是一种值得考虑的生活方式。


金地天润自在城新品楼王,享双城优越生活


金地天润自在城,深谙新深代大城之梦,匠心打造城市景观御座,8栋湖景新品 即将面世,礼献城市追梦者。


(项目规划图)


8栋雄踞自在城中庭之位,百万钜作之上,众楼仰望,景观中轴之心,绿意拥簇,一席瞰尽恢宏园林景致,推窗尽览满城旖旎风光。


(项目实景图)


270°视角临湖视野,择湖而居 园林环抱,让潋滟的湖光映照美好,拥抱湖居生活  纵情自然,正是新深代的理想境界


(项目样板间实景图)


建面约103-146m²宽境人生,大“室”所趋,生活不拘一格,约7.2米大开间,宽奢大阳台,尺度空间,礼赞生活。



约7.2米大开间,纵享奢阔,超大阳台连接客厅,俯瞰内湖,美景相伴,独立主卧,私人空间更加自在,阳光书房,自由打造专属空间;



开阔客厅、餐厅相连设计,盛放悠然生活的舒朗空间,卧室分离,互不干扰,打造专属的私密空间,阳光厨房带生活阳台,为烹饪增添一份美好;



主卧、次卧、客厅三开间朝南,采光充足 清风入户,满园景观四季相随,豪华套房主卧,配备独立卫浴间,打造最舒适的休闲空间。


金地天润自在城,建面约70-109㎡臻品在售,久仰不如亲鉴;8栋湖景新品,建面约103-146㎡景观御座,即将重磅面世,敬请期待!

临深 大亚湾 惠州楼情 金地天润自在城

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