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毕业季到了!这半年,深圳房租还在涨?有房源涨了15%!

晶晶乐道 发布时间:2019.06.28 12:01:32
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又是一年毕业季,一到毕业,来自全国各地的年轻人,来到深圳,开始新的人生阶段。


去年,深圳房租租金出现一轮较大涨幅,今年毕业季,房租是否有变化呢?


与去年年末相比,深圳租金价格相对稳定,但是也有个别小区租金仍在上涨,至于是哪个小区呢?我们一起看看:


相比去年年末,深圳个别小区租金还在涨!


首先,晶晶将咚咚淘房哥在2018年11月发布的深圳各区小区租金表,和2019年6月的租金价格做了一个比对。


(由于租赁市场的价格浮动较大,价格与房源状态有直接的关系,只供大家参考。)


发现整体来说,深圳各个片区小区的租金价格还是比较稳定。


也有个别小区的房源比较热门,租金还是有一定上涨,比如罗湖的华达园公寓,28平1房单位,租金上涨了15%。宝中的花样年花郡1房单位,租金也上涨了超过10%。百花园二期2-3房单位,每套每月增加了2000-3000元。


还有一些房源租金出现了下降的现象。


福田:百花2-3房租金仍在涨,保税区租金稳定


八卦岭的小户型租金有涨有跌。城市主场,44平1房从4800元回落到4500元;岭尚时代,49平1房从4500涨到5200元每月,涨幅达15%;鹏盛村31平单位,也从2800元,涨到2800-3200元之间。


百花片区部分小区的2房-3房租金有上涨,1房单位租金稳定。


百花公寓一期,95平3房,从9500元,增长到9800元-10000元。百花园二期的租金涨幅较大,92平2房单位,从年前的12000元,增长到14000元左右,增加了2000元;132平3房从年前的19000元,增长到21000元。


百花园一期相对平稳,年前52平1房5600元一个月,现在5500元的房源不少;国城花园租金稳定,目前44平1房,仍然是5500元的租金。


长城花园的租金价格也快速上涨,年前85平2房6000元,今年年中的租金价格在7500元左右,可能与房源品质有一定关系;长怡花园,103平3房,年前9000元可以租到,现在放出来的房源都已经过万每月。


保税区小区租金变化不大。红树绿洲,59平2房,年前租金在6400元,目前租金在6700元,微涨;朗廷豪园,租金价格变化不大,72平2房之前是6500元,现在6300元就可以租到。


罗湖:华达园公寓小户型租金涨15%,布心个别小区租金跌了


罗湖租金和2018年年末相比,租金变化不大。除了个别小区的租金上涨外,大部分小区的价格还是比较稳定的,有些小区还出现了下降。


百仕达片区的百仕达花园的租金价格这半年没有变动,以二期3房为例,大约租金在9500元左右;华达园公寓单间价格略涨,2018年底一间28平单位在2700元,目前在3100元左右,涨幅在15%。


并不是所有的小户型都有增长,旭飞华达园的25平单位,2018年年末的价格在3000元,目前大多数房源出租价格仍为3000元。


布心片区的有些小区的租金出现下降。布心花园一期的房源租金略有下降,2018年年底,租金在5500元左右,目前有一套同面积房源,租金仅要4500元;大地花园,48平单位,2018年年末的租金在6500元,目前,4000-5500元就可以租到。


今日家园68平3房单位,2018年年末租金在5500元,到了2019年6月,月租金在5800元以上。


南山:除太古城、招商海月租金微降外,部分小区租金略微上涨


宝能太古城的租金有稍许微降,北区76平2房租金在12000元左右,去年年底在13500元;南区88平3房去年要租13000元,现在12000元也可以租到。招商海月的价格也微降,之前三期136平租金在15000元,今年13000元可以租到。


瑞铧苑的租金价格微涨,57平2房的去年年末租金在7200元,目前在7400元左右;天骄华庭的租金价格也轻微上涨,150平单位价格在18000元左右,去年年底17000元;一期价格微涨,94平单位,去年租金在11000元,今年需要12000元;澳城1618的88平4房,2019年6月租金在17000元左右,去年年底在15500元。


观海台、翡翠海岸、电力花园、弘都世纪公寓的租金价格与去年年末相比,基本没有变化。


宝中:小区租金普遍上涨,个别小区租金下跌


第五大道一期106平3房,去年底是9000元一个月,现在9500元以上。风临洲100平3房,半年时间,租金也涨价500元,去年底8000元可以租到,现在大多房源在8500元以上。


花样年花郡租金变化不大,38平1房在5000元左右,但是如果是由租房平台包揽下的公寓形式的话,38平单位在5500元左右,上涨了超过10%。


佳华名苑相比去年底,租金也有所增长,去年底62平2房在6000元,现在需要6500元,大概上涨了近10%。


深业海岸线一期,121平3房,去年年底租金在8500元,目前租金价格普遍在9000元,涨了500元左右;幸福海岸3期,146平4房,去年年底租金在12000元,今年年中报价到了14000元,涨了2000元。


壹方中心216平的4房单位租金报价在29000元左右,去年年底在26000元,涨了3000元,但是房源特别多,不排除业主自己“空涨”。


富通好旺角价格没有变化,32平1房租金仍然保持在5000元。


御景湾的租金价格有所下降,115平3房2018年年末的租金价格在8800元,现在好几套同面积房源租金报价在7200-7600元之间;金成时代广场租金价格有所下降,2018年12月111平3房价格在8300元,现在普遍在8000元左右,便宜了300元左右,不过不少房源都是合租房。


龙华区:观澜小区租金没有变化,红山小区租金又涨了


观澜的租金价格没有变化,和记黄埔懿花园、金地鹭湖一号、美佳华首誉、仁山智水、招商观园等项目均80余平3房单位,价格在4500元/月左右。


红山小区租金普遍上涨。1866绿景公馆租金价格有小幅上涨,89平3房单位,从年前的7200元/月,上涨到目前的7600-8000元/月;城投七里香榭,75平3房,2018年年末价格在5000元,目前在5200元左右。


合正中央原著,126平3房,2018年年末在8500元/月,2019年年中,有房源租金在8500元,但是大多同面积房源将租金价格提高到9500元。


华业玫瑰四季,70平2房也从年前的6000元,提高至6500元;中航天逸,89平3房,年前价格在7500元,目前租金价格8000元,涨了500元。


金地梅陇镇,89平3房,年前租金价格在6000元,现在有部分业主将价格调高至6200元;金亨利首府,89平4房,年前7000元,现在报价在7500元-8000元;绿景香颂,56平2房,年前5000元,现在报价在5200-5800元。


相比之下水榭春天租金保持平稳,甚至略有回调。


水榭春天六期,89平3房,年前7100元,目前价格比较平稳,便宜一点6800元,就可以租到;水榭春天一、二、三期,89平3房,年前7000元,目前租金价格普遍在6800元左右;水榭春天五期,78平5房,年前6300元,目前租金价格在6200元-7000元。


龙岗:坂田租金普遍上涨,万科第五园租金涨了10%


坂田租金也有所上涨。金洲嘉丽园,89平3房,2018年年底租金4600元,目前要5000元;万科城34平1房,从年前的3200涨到现在的3500元。


万科第五园涨幅比较大,89平3房,2018年年底在5600元,目前租金价格在6100-6500元,涨了500元以上。


万科金色半山的租金价格也有所上涨,从4800元涨到了5000元。四季花城的76平2房,也从4700涨到了5200元;珠江旭景佳园,76平2房从4500元涨到了5000元。


上品雅园的租金价格较为稳定,88平3房的租金仍为5500元居多。


城中村租金上涨成惯例,但仍是毕业生落脚点


去年刚搬到西乡固戍的小美,今年因为妹妹毕业也要来深圳上班,房东又表示要加租,打算重新找房子。


由于这两年深圳房租上涨,在福田、南山租不起房子的上班族,越来越多的选择在西乡固戍上班,每天上班的在地铁口和公交车站排队的人流,使得小美想换个居住环境。


然而找了一圈,因为离公司近的地方租金太贵,只能往更远的地方租房,小美最终还是决定不搬家了。


小美的妹妹无疑是幸运的,还有姐姐帮忙筹划。对于大多数毕业生来说,恐怕找房之路,更为复杂。


去年刚毕业的一位女孩表示,“坂田周边的农民房,单间价格700元/月,然而今年也就涨了100元。”


在福田上班居住在上沙村的一位男孩表示,“去年租是1600元/月,房东要涨租到1700元/月,单间,面积十几个平。但是要想在公司附近住,小区合租的话,单间面积十几平肯定要2000元以上了,还是住这里便宜些。”


【家在】一位网友表示,在龙华文化广场附近的城中村一房一厅租金要1500元以上,不知该去该留。



二房东+合租,成深圳租房普遍现象


每年,深圳以数十万的人口流入,带来了城市动力,同时也增加住房压力。


2018年,深圳全市年末常住人口1302.66万人,比上年末增加49.83万人。同时,今年,毕业生人数再次创新高,达到834万人。


从近日麦可思研究院发布的《就业蓝皮书:2019年中国大学生就业报告》可以看到,2018届大学毕业生的平均月收入为4624元。其中,2018届本科毕业生平均月收入为5135元,2018届高职高专毕业生的平均月收入为4112元,均比前两届有所增长。


根据深圳市统计局公布的《2018年深圳市城镇单位就业人员年平均工资数据公报》显示,深圳在岗职工月平均工资折算为9309元。


无论从哪一个数据来看,毕业生靠自己,在深圳租房,依然是一个不小的压力。


深圳租房市场,也出现两种现象:


1、见不到房东,碰到的全是二房东


目前,深圳住宅租赁市场已经很难看见真正房东的身影,不管是城中村还是小区房,往往与租房人打交道的都是二房东。除了一些机构平台外,个人经营的二房东也非常多。


租房人与二房东打交道,往往显得话语权少,对方想涨租就涨租,而且还套路深。


2、整租很难,合租成趋势


不少租房者,还是喜欢住环境更好的小区房,但是现在对于租房者,特别是毕业生来说,想单独居住是很难得了。


即使单间价格也在3000元左右,一房一厅5000元左右,更不要提3房单位,动辄上万的租金,让不少工作多年的有家人士都望而却步。


由于大户型动辄上万的租金不是想租就能租得起,越来越多大户型被改成合租房,单间2000元左右,成为毕业生一个新的租住方向。


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